Задание 22

Барабанов заключил с ООО «Поделкин и сыновья» договор подряда на строительство дачи. Стороны согласовали в установленном порядке проект, и подрядчик приступил к строительству. В ходе работ из-за грубых отступлений от проекта и дефектов строительства недостроенный подрядчиком второй этаж дома накренился, угрожая обвалом всему строению. По заключению технической экспертизы, строительство второго этажа дома невозможно, однако построенный из сруба первый этаж может использоваться для устройства сарая или бани. Барабанов предложил подрядчику изменить предмет договора, а также согласовать новую смету. ООО «Поделкин и сыновья» отвергло это предложение и, в свою очередь, потребовало от заказчика оплаты проделанной части работ.

Каковы основания одностороннего изменения и расторжения договора? Как можно разрешить возникший спор?

В соответствии со ст. ст. 450 Гражданского Кодекса РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Речь в задаче идет о договоре строительного подряда. В соответствии со ст. 740 Гражданского Кодекса РФ «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».

В соотвествии со ст. 715 ГК РФ «Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков».

В соответствии со ст. 723 ГК РФ «В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Кроме того, также в соответствии со ст. 7232 ГК РФ «Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков».

В силу того, что устранить недостатки выполненной работы по заключению технической экспертизы, невозможно, Барабанов, на основании ст. ст. 723 ГК РФ имеет право потребовать от ООО «Поделкин и сыновья» соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, если это предусмотрено в договоре подряда. Более того, так как недостатки в работе являются существенными и неустранимыми Барабанов праве отказаться от исполнения договора и потребовать от ООО «Поделкин и сыновья» возмещения причиненных убытков.

ООО «Поделкин и сыновья», в свою очередь имеют право вместо устранения недостатков, за которые они отвечают, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В данной ситуации Барабанов пожелал перестроить первый этаж и согласовать новую смету - это должно делаться в рамках нового договора подряда, который нужно заключать с ООО «Поделкин и сыновья», и от заключения которого подрядчик имеет право отказаться, исходя из принципа свободы договора. Но при этом подрядчик не имеет права требовать полной оплаты проделанной части работ по предыдущему договору, так как работа выполнена с существенными недостатками – и на основании ст. 723 ГК РФ заказчик, как уже говорилось имеет право потребовать уменьшения установленной за работу цены; и возмещения убытков.