1. Пример аренды государственного и муниципального имущества

Многие российские предприятия стремятся подписать с тем или иным органом власти - государственным или муниципальным, - договор об аренде имущества. Для этого представители бизнеса с удовольствием участвуют в различных конкурсах и аукционах.

В соответствии с п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является:

– имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность);

– имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, города федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъектов Российской Федерации).

Организация 'Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия' зарегистрирована 20 августа 2009 года по адресу 670000, РБ, г. УЛАН-УДЭ, ул. КОММУНИСТИЧЕСКАЯ, 50. Компании был присвоен ОГРН 1090327009354 и выдан ИНН 0326486379. Основным видом деятельности является управление имуществом, находящимся в государственной собственности. Компанию возглавляет Медведев Сергей Назарович. Состояние: Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

В соответствии с п. 1 ст. 215 ГК РФ муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

2. Перечислите обязательства арендатора и арендодателя.

Каковы права арендодателя?

Арендодатель (собственник квартиры) имеет право:

— заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения (ст. 6834 ГК РФ);

— совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством;

— давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан;

— предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается;

— расторгнуть договор аренды в судебном порядке;

— требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями;

— требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;

— входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором;

— требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.

Каковы обязанности арендодателя?

Арендодатель обязан:

— предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;

— обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает арендатор).

Каковы права арендатора?

Арендатор имеет право:

— пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока аренды;

— вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга(гу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия арендодателя);

— предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом арендодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к ! арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

Каковы обязанности арендатора?

Арендатор обязан:

— использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую квартиру нельзя еще раз «пересдать»);

— соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

— освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды;

— беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества;

— нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося имущества;

— своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры;

— производить текущий ремонт квартиры.

Указанные права и обязанности арендодателя и арендатора являются общими; стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.