Министерство
образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Факультет экономики и управления
Кафедра управления организацией
ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА
на тему
«Маркетинговая деятельность организации»
Выполнила студентка гр. 4-Э-3
Францек Алена Сергеевна
Руководитель: Сбитнева Диана
Владиславовна
Санкт-Петербург
2017
Основная характеристика организации
ООО «Петербургская Строительная Компания», выступая в качестве застройщика, проектировщика, инвестора, одной из главных своих целей ставит не только изучение новейших достижений строительной отрасли, но и направленность на использование проверенных современных технологий и высококачественных натуральных материалов, ведущих российских и европейских производителей.
Петербургская Строительная Компания ведет свою деятельность с 2007 года.
Портфолио компании включает десятки построенных объектов, жилой, торговой и гостиничной инфраструктуры, ведет деятельность по комплексному развитию территорий, строительству объектов в горных условиях.
В число завершенных и строящихся проектов компании входят:
жилые многоэтажные здания эконом - класса и бизнес - класса;
жилые многоэтажные здания в историческом центре Санкт-Петербурга с соблюдением архитектурных стилей;
строительство жилых и административных зданий в ЛО;
административно-технические здания, ТРК, детские сады, школы, хосписы, спортивные комплексы с бассейнами, стадионы;
инженерные сети и автомобильные дороги;
реконструкция объектов исторического значения;
Сегодня строительная деятельность Петербургской Строительной Компании охватывает Василеостровский, Красносельский, Приморский, Невский, Кировский, Фрунзенский районы Санкт-Петербурга, а также застройки в п. Металлострой, п. Шушары, п. Кудрово, г. Пушкин, и других регионов России, где ООО «ПСК» активно работает над новыми проектами жилого назначения.
ООО «ПСК» — это организация, эффективно управляющая строительством и объектами недвижимости; укомплектованная высокопрофессиональными кадрами и современным парком импортной специализированной техники, что позволяет предприятию выполнять задачи любого уровня сложности наиболее оптимальным для заказчика образом и в сжатые сроки.
Описание целевого рынка Описание рынка загородной жилой недвижимости
Загородная недвижимость это прежде всего такие жилые объекты, которые находятся за чертой города: : загородные дома, коттеджи, таунхаусы, виллы, резиденции.
Таблица 1
№ |
Параметр оценки |
Характеристика |
1 |
Вид рынка |
Потребительский |
1.1 |
По территориальному признаку |
Ленинградская область |
1.2 |
По субъектам, вступающим в обмен |
Ленинградская область |
1.3 |
По субъектам обмена |
Ленинградская область |
1.4 |
По степени насыщенности |
Средняя степень |
2 |
Размер рынка |
В пределах РФ |
3 |
Динамика рынка |
Стабильная |
4 |
Потенциал рынка |
На 10 лет вперед |
5 |
Конъюнктура рынка |
Благоприятная |
6 |
Ключевые игроки рынка |
Заказчики, посредники, поставщики |
7 |
Уровень цен на рынке |
Высокий |
8 |
Принципы распределения |
Договорные |
9 |
Методы продвижения |
Реклама |
10 |
Ключевые факторы выбора товара на рынке |
Индивидуальный подход |
Описание основных характеристик сегментов рынка
Жилье в Петербурге можно условно разделить на три основные категории:
Эконом-класс;
Комфорт-класс;
Бизнес-класс.
Отличия типов домов в разных классах:
Как правило, дома эконом-класса находятся в удаленных от центра, в так называемых "спальных" районах ближе к окраине Санкт- Петербурга или в не самых экологически благополучных районах. Объекты эконом-класса располагаются в непосредственной близости к большим торговым центрам, парковкам грузового автотранспорта. Рядом с домами могут быть свалки или неочищенные от старых свалок грунты, транспортные развязки, промзоны и даже действующие производства, что означает невысокое качество окружающей среды.
Комфорт-класс
Дома комфорт-класса расположены в более экологичных, обладают хорошей транспортной доступностью. Для объектов комплексной застройки девелопер может сам строить дороги и развязки, чтобы повысить привлекательность проекта. Могут быть "встроены" в районы застройки эконом-класса, занимая участки с наилучшими видовыми характеристиками в проекте.
Бизнес-класс
Преимуществом домов бизнес-класса является их расположение в престижных районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Бизнес не существует вдали от инфраструктуры, так как в большинстве случаев это точечная застройка.
Беспрепятственный доступ к основным магистралям города, вариативность выездов - для бизнес-класса актуальна транспортная доступность с использованием автомобиля, а не метро.
Дома бизнес-класса застройщики стараются строить в отдалении от шумных магистралей, но предоставляя доступ к ним.
Различия в типах домов разных классов:
Эконом-класс
Дома эконом-класса в большинстве случаев являются панельными . Дома эконом-класса строятся всегда по серийным типовым проектам.
Общие недостатки всех панельных домов: внутренние несущие стены в квартире, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте.
Дом эконом-класса предполагает типовые планировки, отсутствие современных решений - квартир студийного формата, с кухней-гостиной, гардеробной, мастер-спальней (спальня + санузел). Потолки в квартирах домов эконом-класса - от 2,65 и не бывают выше 2,8 метра.
Как правило, не имеют никаких архитектурных и эстетических изысков. Наружные стены представляют собой навесные панели с утеплителем, оштукатуренные или различной с облицовкой.
Комфорт-класс
Дома строятся по индивидуальным и нетиповым проектам, реже по улучшенным серийным проектам. Относятся к комфорт-классу и ряд серий обновленной панели.
Фасады домов комфорт-класса выполняются из штукатурки в сочетании с керамогранитом, клинкерным кирпичом, также используется вентилируемый фасад.
Бизнес-класс
Дома бизнес-класса строятся только по индивидуальным проектам, тип застройки - монолит и монолит-кирпич.
В доме при отделке фасадов, помимо вентилируемого фасада, будут использоваться натуральные материалы либо их дорогие качественные имитации. Фасады в бизнес-классе - это работа архитектурного бюро, часто известного.