ВВЕДЕНИЕ |
|
||
|
|||
1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА |
|||
1.1 |
Анализ фонда земель сельскохозяйственного назначения…………..……………. |
7 |
|
1.2 |
Описание процесса экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения…………………………………………………………………….……..….. |
11 |
|
1.2.1 |
Необходимость и цель экономической оценки сельскохозяйственных земель |
11 |
|
1.3 |
Структура процесса экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения………………………………………………………………………………. |
12 |
|
1.4 |
Зарубежный опыт экономической оценки земель………………..………………. |
16 |
|
|
|||
2 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ экономической ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|||
2.1 |
Основные теоретико-методологические вопросы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения……………….………..…..…………… |
18 |
|
2.2 |
Методология экономической земель сельскохозяйственного назначения…… |
22 |
|
2.3 |
Метод сравнительного анализа продаж………………………………….…….……. |
24 |
|
2.4 |
Доходный метод…………………………………………………………….…….…….. |
28 |
|
2.5 |
Затратный метод……………………………………………………………..……......... |
31 |
|
|
|||
3 ПРИМЕНЕНИЯ МЕТОДОВ экономической ОЦЕНКИ В ЦЕЛЯХ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ |
|||
3.1 |
Идентификация и описание объекта оценки…….………….……………………… |
32 |
|
3.2 |
Анализ рынка земель сельскохозяйственного значения………..………………… |
34 |
|
3.3 |
Применение метода сравнительных продаж………………………...……………… |
37 |
|
3.4 |
Применение доходного метода………………………………………..………………. |
41 |
|
3.5 |
Согласование результатов оценки…………………………………………………… |
44 |
|
|
|||
ЗАКЛЮЧЕНИЕ |
|
||
|
|||
БИБЛИОГРАФИЯ |
|
||
|
|
||
ПРИЛОЖЕНИЕ |
|||
Содержание введение
Диссертация на тему: Применение методов оценки земель сельскохозяйственного назначения в целях развития в селе Паустова, район Окница” представляет собой обширною работу проведённой на основе знаний полученных за годы учебы. В данной работе рассматривается теоретическая так и методологическая часть оценки объектов сельскохозяйственного назначения.
Целю дипломной работы, является необходимость исследования методологических аспектов, процесса оценки земель сельскохозяйственного назначения.
Дипломная работа состоит из трех глав.
В первой главе: Описание объекта”, включает анализ фонда земель сельскохозяйственного назначения, описание процесса экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения, необходимость и цель оценки сельскохозяйственных земель, структура процесса оценки земель сельскохозяйственного назначения и зарубежный опыт оценки земель.
В второй главе. Теоретические и методологические основы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения включает основные теоретико-методологические вопросы оценки земель сельскохозяйственного назначения, методологию оценки земель сельскохозяйственного назначения, метод сравнительного анализа продаж, доходный метод и затратный метод
В третьей главе Применения методов экономической оценки в целях развития земель сельскохозяйственного назначения” включает идентификацию и описание объекта оценки, анализ рынка земель сельскохозяйственного значения, применение метода сравнительных продаж, применение доходного метода и согласование результатов оценки.
1 Описание объекта
1.1 Анализ фонда земель сельскохозяйственного назначения
Паустова (рум. Paustova) — село в Окницком районе Молдавии. Наряду с селом Липник входит в состав коммуны Липник Первое документальное упоминание 1437 год. Село Паустова является одним из старейших сел Окницкого района.
28 января 1978 года село Паустово было объединено с селом Липник. Постановлением правительства Республики Молдова № 882 от 22.01.1992 село Паустово восстановлено.
Рисунок 1.1 - Расположение Окницкого района
Источник: (12)
На рисунке 1.1 изображено расположение Окницкого района и на рисунке 1.2 расположение села Паустова.
Все земли, независимо от их назначения и вида собственности на них, составляют земельный фонд Республики Молдова. (3)
Земельный фонд села Паустова, в зависимости от основного назначения состоит из следующих категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли в черте населенных пунктов, земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, земли лесного фонда, земли резервного фонда.
Распределение земельного фонда в селе Паустова, представлено в таблице 1.1. Согласно таблице 1.1, общая площадь села Паустова составляет 800,68 га, в том числе: 453,44га - земли сельскохозяйственного назначения, 125,24 га - земли в черте населенных пунктов, 8,79 га - земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, 97,62 га - земли лесного фонда и 115,59 га - земли резервного фонда.
Таблица 1.1 - Распределение земельного фонда в селе Паустова
№ |
Категория |
Площадь, га |
Доля, % |
1 |
Земли сельскохозяйственного назначения |
453,44 |
62,88 |
2 |
Земли в черте населенных пунктов |
125,24 |
10,18 |
3 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения |
8,79 |
0,81 |
4 |
Земли лесного фонда |
97,62 |
12,05 |
5 |
Земли резервного фонда |
115.59 |
14,08 |
|
Всего |
800,68 |
100 |
Источник: разработано автором в соответствии с (10).
Доля земель в зависимости от категории назначения представлена в рисунке 1.3.
Рисунок 1.2 - Доля земель в зависимости от категории назначения в селе Паустова
Источник: разработано автором в соответствии с таблицей 1.1.
Структура и характеристика земель сельскохозяйственного назначения представлена в таблице 1.2. В соответствии с таблицей 1.2, общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в селе Паустова, составляет 453,44 га, в том числе: 221,08га - пашни, 43,21 га - перелоги и залежи, 178,89, га - многолетние насаждение, из которых 73,56 га - сады и 105,33 га - виноградники, 1,23 га - дороги и 9.03 га - постройки и дворы.
Таблица 1.2 - Структура и характеристика земель сельскохозяйственного назначения в селе Долинное
№ |
Использование |
Площадь, га |
Доля, % |
1 |
Пашня |
221,08 |
52,92 |
2 |
Перелоги и залежи |
43,21 |
6,11 |
3 |
Многолетние насаждение, в том числе: |
178,89 |
40,77 |
- сады - виноградники |
73,56 105,33 |
17,50 23,27 |
|
4 |
Дороги |
1,23 |
0,06 |
5 |
Постройки и дворы |
9,03 |
0,14
|
|
Всего |
453,44 |
100 |
Источник: разработано автором в соответствие с (10).
Доля земель сельскохозяйственного назначения в соответствие с методом использования представлено в рисунке 1.3
Рисунок 1.3 - Доля земель сельскохозяйственного назначения в соответствие с методом использования в селе Паустова
Площадь земель находящихся в публичной собственности государства в соответствии с таблицей 1.3 составляет 92,03 га, земли находящихся в публичной собственности административно-территориальных единиц составляют 137,1 га и земли, находящихся в частной собственности – 571,55 га.
Таблица 1.3 - Распределение земельного фонда по типу право собственности в селе Паустова.
№ |
Категория |
Площадь, га |
Доля, % |
1 |
Земли находящихся в публичной собственности государства |
92,03 |
11,91 |
2 |
Земли находящихся в публичной собственности административно-территориальных единиц |
137,1 |
20,63 |
3 |
Земли находящихся в частной собственности |
571,55 |
67,46 |
|
Всего |
800,68 |
100 |
Источник: разработано автором в соответствии с (10).
Доля земель по типу право собственности в селе Долинное представлена на рисунке 1.4.
Рисунок 1.4 - Доля земель по типу право собственности в селе Паустова