Тема 3. Теория землепользования.

Земля как природный ресурс и экономическая категория. Понятие системы землепользования. Платность землепользования как экономический регулятор рационального и эффективного землепользования. Земельный рынок. Стоимость земельного участка и способы ее определения.

Контрольные вопросы:

16. Дать определение понятиям: «землепользование», «землеустройство», «кадастровый номер», «государственный земельный кадастр», «рента», «земельный налог», «нормативная цена земли», «балл бонитета», «реквизиция земельного участка».

17. Земельный налог.

18. Арендная плата за землю.

19. Нормативная и рыночная цена земли.

20. Особенности купли- продажи земельных участков.

Тема 4. Финансовые аспекты экономики недвижимости.

Субъекты, источники и формы финансирования недвижимости. Участие государства и органов местного самоуправления в финансировании объектов недвижимости. Понятие и предмет залога. Понятие ипотеки и виды ипотечных кредитов. История развития ипотечного кредитования в России. Договор об ипотеке. Закладная. Государственная регистрация ипотеки. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество и порядок его реализации. Налогообложение недвижимости.

Контрольные вопросы.

21. Дать определение понятиям: «залог», «закладная», «ипотека», «финансовый левередж», «андеррайтинг», «ипотечная облигация», «жилищно- строительный кооператив», «ипотечная постоянная», «аннуитет».

22. Виды ипотечных кредитов.

23. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

24. Одноуровневая и двухуровневая модели ипотечного кредитования.

25. Основные риски при ипотечном кредитовании.

26. Виды налогов в сфере недвижимости.

27. Налогообложение недвижимости физических и юридических лиц.

,

Тема 5. Оценка стоимости объектов недвижимости.

Понятие и цели оценки недвижимости. Виды стоимости, используемые при оценке. Принципы оценки объектов недвижимости. Теория временной стоимости денег. Коэффициент дисконтирования и способы его определения. Ставка капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, расчет ставки капитализации. Особенности применения различных подходов к оценке объектов недвижимости.

5.1. Затратный метод оценки объектов недвижимости.

Алгоритм и область применения затратного метода. Расчет восстановительной и остаточной восстановительной стоимостей объектов. Определение рыночной стоимости земельного участка. Определение стоимости замещения. Виды износа. Методы оценки износа.

5.2. Оценка недвижимости методом сравнительного анализа продаж.

Алгоритм и область применения метода сравнительного анализа продаж. Выбор единиц и показателей (элементов) сравнения. Способы и техника корректировок.

5.3. Доходный метод оценки недвижимости.

Прямая капитализация- алгоритм и область применения. Метод связанных инвестиций- заемного и собственного капитала. Метод связанных инвестиций- земли и здания. Дисконтирование денежных потоков- алгоритм и область применения.

Контрольные вопросы.

28. Дать определение понятиям: «рыночная стоимость объекта недвижимости», «инвестиционная стоимость», «восстановительная стоимость», «стоимость замещения», «ставка (коэффициент) капитализации», «норма дисконта», «коэффициент дисконта», «чистый операционный доход».

29. Принципы оценки объектов недвижимости.

30. Виды стоимости, используемые при оценке.

31. Затратный метод оценки недвижимости.

32. Доходный метод оценки недвижимости.

33. Метод сравнения продаж (рыночный метод).

34. Основные организации, занимающиеся независимой оценкой стоимости недвижимости в РФ.