- •1.Введение в экономику недвижимости. Правовые аспекты экономики недвижимости.
- •1.1 Понятие и признаки недвижимости.
- •Видовые (частные)- те, которые характеризуют особенности объектов по однородным группам.
- •1.2 Право собственности на недвижимость
- •1.3 Типы операций с недвижимым имуществом
- •1.4 Действительные и недействительные сделки
- •Контрольные вопросы:
- •2. Рынок недвижимости
- •2.1 Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка
- •2.2 Специфика рынка недвижимости
- •Рынок недвижимости является несовершенным в силу присутствия или отсутствия характерных черт общепринятого рынка :
- •Стадии развития рынков недвижимости
- •2.3 Функции рынка недвижимости
- •2.4 Общая классификация объектов недвижимости
- •2.5 Особенности недвижимости как товара:
- •2.6 Субъекты рынка недвижимости.
- •2.7 Анализ рынка недвижимости. Его цели и задачи
- •Контрольные вопросы:
- •3.Оценка стоимости объектов недвижимости
- •3.1 Основы оценки имущества
- •Виды стоимости объектов недвижимости
- •3.3 Принципы оценки стоимости объектов недвижимости
- •Контрольные вопросы:
- •3.4 Подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости:
- •3.4.1 Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- •1 Поэлементный (сметный) метод затратного подхода
- •2 Метод сравнительной единицы
- •3 Укрупненный метод (модульный метод)
- •4 Индексный метод
- •Определение величины износа объекта недвижимости
- •Контрольные вопросы:
- •3.4.2 Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- •1 .Метод сравнительных продаж
- •2. Метод валового рентного мультипликатора
- •3 Метод капитализации дохода
- •Контрольные вопросы:
- •3.4.3 Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
- •1 Этап. Прогнозирование чистого операционного дохода
- •2 Этап. Расчет коэффициента капитализации
- •3Этап. Определение вероятной цены продажи объекта оценке путем
- •Расчет ставки дисконта
- •Контрольные вопросы:
- •Список литературы:
2.3 Функции рынка недвижимости
Регулирующая функция- заключается в установлении равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях; распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка.
Коммерческая функция- состоит в реализации стоимости и потребительской стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
Функция санирования- очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.
Посредническая функция- организация связи между продавцами и покупателями на основе экономической мотивации интересов.
Инвестиционная функция- реализуется посредством сохранения и увеличения стоимости капитала.
Социальная функция- проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками объектов недвижимости.
Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал.
2.4 Общая классификация объектов недвижимости
Фасетный метод классификации предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы:
признаки |
Виды недвижимости одной ступени |
По функциональному назначению |
|
По происхождению |
|
По степени готовности к эксплуатации |
|
Форма собственности |
1.частная, 2.государственная, 3. коллективная совместная 4.коллективно-долевая; 5. общественных организаций |
Отраслевая принадлежность |
Промышленные, строительные, сельско- хозяйственные, жилищно- коммунальные, культурно- бытовые |
Возможность приватизации |
|
Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:
- коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;
- личная жилая собственность;
- предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;
- объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.