Расчет ставки дисконта

Ставка дисконта — коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой для выплачивания в будущем.

Ставка дисконта показывает эффективность вложений капи­тала с учетом риска получения будущих доходов.

При оценке объекта недвижимости ставка дисконта рассчиты­вается, как правило, кумулятивным методом.

Стоимость объекта, рассчитанная с помощью метода ДДП, есть текущая стоимость всех будущих денежных потоков и ревер­сии с учетом степени риска и альтернативных вариантов исполь­зования. Таким образом, для расчета текущей стоимости денежных по­токов и стоимости предполагаемой перепродажи, необходимо зна­чение будущих стоимостей умножить на соответствующие значе­ния фактора текущей стоимости по следующим характеристикам:

- число периодов;

- ставка процента.

Контрольные вопросы:

1. В чем суть доходного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости?

2. Какие методы включает доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости?

3. Какие основные этапы включает метод прямой капитализации?

4. Как формируется чистый операционный доход?

5. С помощью каких методов рассчитывается коэффициент капитализации?

6. Из каких групп расходов складываются операционные расходы? Поясните состав каждой группы.

7. В чем суть метода дисконтирования денежных потоков? К каким объектам недвижимости применим этот метод?

8. Перечислите и поясните основные этапы реализации метода дисконтирования денежных потоков.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2

2. Земельный кодекс РФ

3. Жилищный кодекс РФ

4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник- 3-е изд. Перераб. и доп.- М.: ТК Велби, Изд- во Проспект, 2008г.

5. Гранова И.В. Оценка недвижимости. 2-е изд., Изд-во «Питер».

6. Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости. Изд-во «Лань».

7. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС»

8. Оценочная деятельность. Оценка недвижимости. Соловьев М.М., Изд-во «ВИНИТИ», ВШ

9. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник.- Изд-во «ЭКМОС», 2000г. – в приложении №3 таблица сложных процентов.

10. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие, М.

11. Экономика и управление недвижимостью. Под ред. Грабового П.Г., Изд-во АСВ.

12. Экономика недвижимости. Учебное пособие/ Под ред. Ресина В.И.- М.: ГИНФО, С.384

Периодические издания:

1. Журналы: «Экономист», «Экономика строительства», «Вопросы экономики», «Право и экономика», «Недвижимость и ипотека», «Супермаркет новостроек», «Градостроитель»

2. Газеты: «Экономика. Право. Менеджмент», «Жилищный советник», «Дело», «Вся недвижимость Иркутска».