- •Экономика недвижимости
- •Оглавление
- •Раздел 1. Рынок недвижимости……………...……….…………………..4
- •Раздел 2. Оценка недвижимости………………………………………..38
- •Раздел 3. Управление недвижимостью………………..………………90
- •8. Анализ эффективности инвестиций в недвижимость………………..108
- •10. Критерии оценки эффективности инвестиций………………………...122
- •Раздел 4. Организация риэлтерской деятельности………………...184
- •Введение
- •Раздел 1. Рынок недвижимости
- •1. Понятие недвижимости
- •2. Рынок недвижимости
- •2.1. Особенности недвижимости как товара. Специфика рынка недвижимости
- •2.2. Структура рынка недвижимости
- •2.3. Формирование рынка недвижимости в России
- •2.4. Основы анализа рынка недвижимости
- •2.5. Регулирование рынка недвижимости
- •Раздел 2. Оценка недвижимости
- •3. Оценка недвижимости
- •3.1. Цели оценки. Стоимость недвижимости
- •3.2. Принципы оценки объектов недвижимости
- •3.3. Подходы в оценке недвижимости
- •3.3.1. Затратный подход
- •Внешние факторы кз (%)
- •3.3.2. Сравнительный подход
- •3.3.3. Доходный подход
- •1 Этап. Прогнозирование чистого операционного дохода
- •2 Этап. Расчет коэффициента капитализации
- •3 Этап. Определение вероятной цены продажи объекта оценке путем
- •Расчет ставки дисконта
- •4. Оценка земли
- •4.1. Подходы и принципы оценки
- •4.2. Пример оценки земельного участка
- •4.2.1. Сравнительный подход
- •4.2.2. Доходный подход
- •4.2.3. Определение стартовой цены
- •Раздел 3. Управление недвижимостью
- •5. Недвижимость как объект управления
- •5.1. Понятие «управления недвижимостью»
- •5.2. Особенности недвижимости как объекта управления
- •5.3. Управление недвижимостью как вид предпринимательской деятельности
- •5.4. Цели управления недвижимостью
- •6. Регулирование рынка недвижимости государственными и муниципальными органами власти
- •6.1. Цели управления рынком недвижимости
- •6.2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •6.3. Принципы управления рынком недвижимости
- •7. Формы распоряжения недвижимым имуществом
- •7.1. Формы распоряжения недвижимым имуществом
- •7.2. Выбор формы распоряжения недвижимостью
- •8. Анализ эффективности инвестиций в недвижимость
- •8.1. Особенности недвижимости как объекта для инвестиций
- •8.2. Ликвидность рынка недвижимости
- •8.3. Риски инвестирования в недвижимость
- •Относительный уровень риска инвестиций в недвижимость
- •9. Расчет показателей для анализа эффективности инвестиций в недвижимость
- •9.1. Особенности анализа инвестиций в недвижимость
- •9.2. Порядок расчета денежного потока от эксплуатации объекта недвижимости для целей инвестиционного анализа
- •9.3. Порядок расчета денежного потока от продажи для инвестиционного анализа
- •10. Критерии оценки эффективности инвестиций
- •10.1. Критерии оценки эффективности инвестиций
- •10.2. Чистая настоящая стоимость
- •10.3. Индекс рентабельности инвестиций
- •10.4. Внутренняя норма отдачи
- •10.5. Период окупаемости
- •10.6. Коэффициент эффективности инвестиций
- •11. Особенности управления государственной и муниципальной недвижимостью
- •11.1. Цели управления государственной и муниципальной недвижимостью
- •11.2. Формы распоряжения муниципальной (государственной) недвижимостью
- •11.3. Методика выбора формы распоряжения муниципальной (государственной) недвижимостью
- •12. Методика управления муниципальной (государственной) недвижимостью
- •12.1. Основные характеристики деятельности по управлению недвижимостью
- •12.2. Направления управления муниципальной (государственной) недвижимостью
- •12.3. Функции администрации
- •12.4. Основные методы управления муниципальной (государственной) недвижимостью
- •13. Ипотека как инструмент финансирования рынка недвижимости
- •13.1. Понятие ипотеки. Участники процесса ипотечного кредитования
- •13.2. Схемы ипотечного кредитования при кредитах различного назначения
- •13.3. Зарубежные системы ипотечного кредитования
- •13.4. Отечественные системы ипотечного кредитования
- •13.5. Схемы ипотечного кредитования по организации выплат кредита
- •14. Управление офисным зданием
- •14.1. Обследование собственности
- •14.2. Прием объекта в управление
- •14.3. Определение состава и количества сотрудников
- •14.4. План сдачи помещений в аренду
- •14.5. Разработка плана действий на случай аварии и по обеспечению безопасности
- •14.6. План работ по техническому обслуживанию и энергосбережению
- •14.7. Составление бюджета и определение размеров платежей,
- •15. Стандартный перечень основных мероприятий, выполняемых при выполнении объектом недвижимости
- •15.1. Услуги по содержанию и обслуживанию объекта
- •15.2. Услуги административного характера
- •15.3. Услуги по аренде
- •16. Договор аренды
- •16.1. Основные требования к договорам аренды
- •16.2. Обычные (стандартные) положения договоров аренды
- •16.3. Внутренние правила и предписания
- •16.4. Особые положения договоров аренды
- •17. Спрос и предложение на рынке офисных помещений и их влияние на уровень арендной платы
- •18. Соотношение площади, сдаваемой в аренду и полезной площади
- •19. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •19.1. Цели и сущность государственной регистрации
- •19.2. Процесс государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней
- •19.3. Необходимые документы для государственной регистрации
- •Раздел 4. Организация риэлтерской деятельности
- •20. Понятие риэлтерской деятельности
- •21. Структура рынка недвижимости
- •21.1. Структура рынка недвижимости
- •21.2. Рынок земельных участков
- •21.3. Рынок жилья
- •21.3.1. Рынок городского жилья
- •21.3.2. Рынок загородного жилья
- •21.4. Рынок нежилых помещений
- •21.4.1. Рынок офисов
- •21.4.2. Рынок торговых помещений
- •21.4.3. Рынок складских помещений
- •21.4.4. Рынок промышленной недвижимости
- •22. Методы обработки данных при анализе рынка недвижимости
- •22.1. Основные определения, применяемые при анализе рынка недвижимости
- •22.2. Способы описания случайной величины
- •22.3. Расчет показателей, применяющихся при анализе рынка недвижимости
- •22.4. Оценка дисперсии и исключение выскакивающих значений
- •22.5. Оценка погрешности в определении средних
- •22.6. Прогноз рынка недвижимости
- •23. Общие особенности сделок с недвижимостью
- •24. Основные понятия жилой недвижимости. Право собственности в жилищной сфере
- •24.1. Понятие недвижимого имущества в жилищной сфере
- •24.2. Право собственности в жилищной сфере
- •24.3. Совместная и долевая собственность
- •24.4. Имущество супругов
- •24.5. Дееспособность
- •24.6. Группа риска
- •24.7. Доверенности
- •25. Особенности заключения договоров с жилой недвижимостью
- •25.1. Договор дарения недвижимого имущества
- •25.2. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •25.3. Договор пожизненной ренты
- •25.4. Приватизация
- •25.5. Договор мены жилых помещений
- •25.6. Обмен
- •25.7. Наследование по закону и по завещанию
- •25.8. Налогообложение операций с недвижимостью
- •25.9. Правоустанавливающие документы на жилую площадь
- •25.10. Недействительность сделок
- •26. Организация деятельности риэлтерской фирмы
- •26.1. Особенности предпринимательской деятельности на рынке недвижимости
- •26.2. Функции риэлтерской фирмы
- •26.3. Организация деятельности риэлтерской фирмы
- •26.4. Организационные структуры риэлтерских фирм
- •26.5. Системы оплаты труда в риэлтерских фирмах
- •Список литературы
Список литературы
Гражданский кодекс РФ. Часть 1,2. – М., 2002.
Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М., 1996.
Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб., 2000.
Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью в новых вопросах и ответах. – М., 2001.
Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М., 1996.
Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости. Учебник. – М., 1999.
Горемыкин В.А., Багулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. – М., 1998.
Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости. – М., 1997.
Жилищная экономика / Под ред. Г. Поляковского. – М., 1996.
Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. – М., 1996.
Фридман Дж.. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М., 1995.
Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. – СПб., 1996.
Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. – М., 1995
Законодательные основы риэлторской деятельности / сост. Крашенинников П.В. – М., 1995.
Крашенинников П.В., Токмакова Л.А. Ценные бумаги в жилищной сфере. – М., 1997.
Завидов Б.Д. Комментарий к федеральному закону РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». – М., 1998.
Журналы: «Риэлтор», «Все о недвижимости», «Недвижимость Иркутска» за 1998, 1999, 2000, 2001 гг.
Калачева С.А. Операции с недвижимостью. – М., 2001.
Управление портфелем недвижимости / Под редакцией Беляева С.Г. – М.: Изд-во «ЮНИТИ», 1998.
Управление недвижимостью. Институт управления недвижимостью национальной ассоциации риэлтеров США, 1994.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. – М.: Информационно – издательский дом «Филинъ», 2001.
Григорьев В.В., Острина И.А.. Управление муниципальной недвижимостью. – М.: Изд-во «Дело», 2001.
Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М., 1996.
Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Учебн. пособие. – СПб.: Изд-во «Питер», 2000.
Крутик А.Б. Экономика недвижимости. Учебн. пособие. – СПб.: Изд-во «Ланъ», 2000.
Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Учебн. пособие. – СПб.: Изд-во Санкт – Петербургского университета, 1999.
Сивкова Л.А. Советы менеджеру по недвижимости. // Управление персоналом, 1998. – N 1. С. 75-84.
Смирнов В.В. Менеджер по управлению недвижимостью. Издательский дом «Аудитор», 2000.
Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПб.: Изд-во «МСК», 2000.
Хомкалов Г.В., Бедин Б.М. Управление недвижимостью: формы и методы. – Иркутск: Изд-во ИГЭА, 2000.
Экономика недвижимости // Под редакцией Ресина В.И. – М.: Изд-во «Дело», 2000.
Экономика и управление недвижимостью // Под редакцией Грабовского П.Г. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», 1999.
Автюганов С.В., Аратский Д.Б., Козерадский А.А., Мальцев В.А. Системно-концептуальные подходы к управлению собственностью в Нижегородской области: опыт и перспективы. – Нижний Новгород: Нижполиграф, 1997. – 253 с.
Муниципалитеты и экономическое развитие: сб. материалов / Сост. Ю.В. Кириллов. – Обнинск: Институт муниципального управления, 1997. – 102 с.
Руководство по управлению государственным недвижимым имуществом для должностных лиц местных органов власти: сб. материалов / Под ред. Г.В. Семеко, 1996.
