Министерство образования Красноярского края

краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное

учреждение «Шушенский сельскохозяйственный колледж»

Отчет по учебной практике

Специальность: 120714 «Земельно-имущественные отношения»

ПМ 04. «Определение стоимости недвижимого имущества»

Выполнил:

Студент группы ЗИО-41

Хало Николай Андреевич

Руководитель практики:

Копцева Татьяна

Викторовна

Дата начала практики «05.12.2016»

Дата окончания практики: «16.12.2016»

2016 г.

05.12.16 г.

Практическая работа 1

Тема: Составление типового договора на оценку недвижимости. Составление сопроводительного письма и определение задания на оценку.

Цель: Ознакомиться с порядком и правилами составления типового договора на оценку недвижимости и порядком составления сопроводительного письма.

Задание 1

Составить типовой договор на оценку недвижимости.

Курс доллара США на дату оценки - 31,47 руб.

Цена предложения квартиры в рублях – 2 100 000 руб.

Стоимость оцениваемой квартиры, рассчитанная сравнительным подходом на дату оценки, с учетом рыночных данных составила 2 020 000 руб. (Два миллиона двадцать тысяч) рублей.

Типовой договор на оценку недвижимости

Общество с дополнительной ответственностью “Сибирь”, именуемое в дальнейшем “Исполнитель”, в лице генерального директора Бумаженко Сергея Владимировича, действующего на основании Устава исполнителя, с одной стороны, и Открытое акционерное общество “______”, именуемое в дальнейшем “Заказчик”, в лице Сергеевой Ульяны Витальевна, действующего на основании документа о праве собственности, с другой стороны, именуемое в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора и общие положения

1. В порядке, установленном настоящим Договором, Исполнитель

обязуется по заданию Заказчика, указать услуги по оценке объекта и предоставлению экспертизы отчета об оценке объекта оценки обозначаемого в п.1.4.2 (далее - “Услуги”), а Заказчик обязуется принять и оплатить такие услуги.

2. Основание заключения настоящего Договора:

2.1 Право на проведение оценки объекта оценки, предусмотренное статьей 6 Федерального закона 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.2 Задание Заказчика на оценку.

3 Непосредственно оценку Объекта оценки вправе проводить физические лица, состоящее в трудовых отношениях с Исполнителем (далее по тексту - “Оценщики”).

4 Задание на оценку:

4.1 Стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки: Приказ Минэкономразвития России № 256 от 20 июля 2007г. Об утверждения федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы оценки и требования к проведению оценки (ФСО №1)»; Приказ Минэкономразвития России № 255 от 20 июля 2007г. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»; Приказ № 254 от 20 июля 2007г. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»; Стандарты СРО, членом который является оценщик, выполняющий оценку по настоящему Договору.

4.2 Описание объекта оценки: жилое помещение общей площадью 111,7 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, с. Ермаковское, ул. Аэродромная, 74 «а».

4. 3 Имущественные права Заказчика на Объект оценки: право собственности.

4. 4 Вид определяемой стоимости объекта оценки: рыночная стоимость.

4.5 Способ оценки: Исполнитель (Оценщики) при проведении оценки обязан(ы) использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использованного или иного подхода. Исполнитель (Оценщики) вправе самостоятельно определять конкретные подходы оценки в рамках применения каждого из походов в соответствии со стандартами оценки.

4.6 Цели проведения оценки объектов оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

4.7 Предполагаемое использование результата оценки: внесение объекта оценки в уставной капитал общества.

4.8 Дата оценки: «14» декабря 2016 года.

4.9 Срок проведения оценки: в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 настоящего Договора.

4. 10 Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

Предполагается отсутствие каких-либо скрытых фактов, прямо или косвенно влияющих на результаты оценки, при этом под такими факторами понимаются обстоятельства, информацию которых намеренно либо ненамеренно скрываются сотрудники Заказчика, лица, либо обстоятельства, информация о которых уничтожена или недоступна для ознакомления причинам.

Предоставленная Заказчиком информация принимается за достоверную и исчерпывающую, где ответственность за соответствие действительности и полноту такой информации несут владельцы ее источников.

Итоговая величина стоимости Объектов оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с Объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 (Шести) месяцев.

Результаты оценки не могут быть использованы иначе, ем в соответствии с целями и задачами, положенными в Договоре.

Результаты оценки, содержащиеся в Отчете, относятся к профессиональному мнению Оценщика, сформированному исходя из специальных знаний в области оценки и имеющемся опыте подобранных работ.

Исполнитель Хало Николай Андреевич несет ответственность за решение, которые были приняты Заказчикам исходя из информации о результатах оценки, также как и за последствия, которые возникли в связи игнорирования результатов оценки.

Исполнитель Хало Николай Андреевич, использует при исследовании информацию Заказчика, не удостоверяющего актов, оказания на которые содержаться в составе такой информации.

Иные допущения и ограничения могут быть уставлены в процессе проведения оценки и указаны в отчете.

5. Сведенья об оценщиках, которые вправе осуществлять оценку по настоящему Договору:

ФИО Оценщика Петрова Фаина Петровна

Права и обязанности сторон

1 Исполнитель обязан:

1. Оказать заказчику услуги с надлежащим качеством и в полном объеме, а также передать заказчику результат услуг в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

2. Предоставить экспертизу отчета об оценки объекта оценки, обозначенного в п.1.4.2 настоящего договора.

3. Соблюдать при оказании услуг по настоящему договору требования, установленные Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федераций», Федеральными стандартами оценки, утвержденными в установленном порядке, и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

4. Использовать при оказании услуг информацию, а также собранные самостоятельно сведения.

5. Выполнять работы по данному договору в соответствии с целью оценки и в рамках предоставленной заказчиком информации и документации на объект оценки.

6. Сообщать заказчику о не возможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих объективной оценки объекта оценки.

7. Обеспечить сохранность документов (подлинников), получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.

8. Сохранять конфиденциальность информации и не раскрывать ее третьим лицам (за исключением работников исполнителя, а также лиц, привлекаемых исполнителям к участию в оказании услуг) без предварительного письменного согласия заказчика в период действия настоящего договора и до момента, когда такая информация станет общедоступной.

2. Исполнитель вправе:

2.1 Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

2.2 Требовать своевременной и надлежащей оплаты за оказанные по настоящему договору услуги.

2.3 Требовать от Заказчика при оказании Услуг по настоящему Договору обеспечения доступа в полном объеме к объекту оценки и документации, необходимой для осуществления оценки объекта оценки.

2.4 Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки.

2.5 Предпринимать необходимые действия с целью проверки достоверности и полноты информации; в свою очередь Заказчик обязан содействовать Исполнителю в осуществлении таких действий.

2.6 Приостановить оказание услуг и (или) переносить сроки оказания услуг и (или) срок передачи результатов услуг в случае, если Заказчик нарушил условия настоящего Договора.

2.7 Привлекать в случае необходимости к участию в оказании Услуг иных исполнителей, оценщиков либо других специалистов и экспертов по согласованию с Заказчиком, за действия которых Исполнитель отвечает как за свои собственные.

2.8 Использовать в рекламных целях, для участия в конкурсах, при аккредитациях, а также в целях не являющиеся конфиденциальными; сведения, содержащиеся в настоящем Договоре, а именно: наименование (имя) Заказчика; вид объекта оценки; точное указание на объект оценки, а также его описание.

3 Заказчик обязан:

3.1 Принять результат оказанных Исполнителем Услуг в порядке, в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.2 Выплатить Исполнителю денежное вознаграждение за Услуги в порядке, в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

3.3 Предоставить исчерпывающий перечень Объектов, подлежащих оценке.

3.4 Предоставить Исполнителю информацию, документы и данные об объекте оценки (далее – «информация»), необходимые для проведения оценки объекта оценки и обеспечивающие достоверность отчета об оценке объекта как документа, содержащего сведения указательного значения, а также обеспечить предоставление таких документов и данных, находящихся на хранении у третьих лиц, в порядке, в объеме и в сроки, установленные настоящим Договором. Передача документов и Информации Заказчиком оформляется актом приема-передачи.

3.5 Направить Исполнителю подписанный акт сдачи-приемки оказанных Услуг или мотивированный отказ от его подписания в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения отчета.

3.6 Использовать отчет об оценке объекта оценки исключительно в соответствии с целями проведения оценки объекта оценки, установленными настоящим Договором.

4 Заказчик вправе получать от Исполнителя в устной форме разъяснения по поводу результата Услуг.

5 Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменениях в собственных справочных данных, указанных в настоящем договоре, а также иных обстоятельствах, влияющих на исполнение настоящего договора, в течении 2 (двух) рабочих дней с момента таких изменений.

Порядок предоставления информации

1 Исполнитель определяет объем, состав, вид, характер, а также способ подлежащей передаче заказчиком информации.

2 Информация может содержать:

2.1 Правоустанавливающие документы, сведения об обременении объекта оценки правами иных лиц;

2.2 Данные бухгалтерского учета и отчетности, относящейся к объекту оценки;

2.3 Информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

2.4 Информацию, необходимую для установления количественных и качественных характеристиках объекта оценки с целью определения его стоимости.

3 Заказчик предоставляет исполнителю информацию в течении 3 (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего договора.

4 Исполнитель возвращает полученные от заказчика в составе информации подлинники документов одновременно с передачей результата услуг.

5 Факт передачи информации фиксируется сторонами в соответствующей описи, акте ином документе.

Денежное вознаграждение и порядок расчетов

1 Денежное вознаграждение исполнителя за услуги составляет 4130 рублей, в том числе надбавленную стоимость в размере 630 рублей 00 копеек.

2 Выплата денежного вознаграждения за услуги осуществляется заказчиком следующим образом

2.1 Предоплата в размере 50 (пятьдесят) процентов денежного вознаграждения за услуги производиться в течении 2 (двух) банковских дней после заключения настоящего договора.

2.2 Оплата оставшейся после осуществления предоплаты части денежного вознаграждения за услуги производиться в течении 2 (двух) банковских дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг по договору.