12.Условия и причины образования земельной ренты

Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли. Причиной образования дифференциальной ренты является естественная монополия на объект хозяйства, иными словами, невозможно создать равные условия хозяйствования из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках. Конкуренция не устраняет этих различий, так как перелив капитала не влияет на плодородие и местоположение. Результат - разная производительность труда при одних и тех же издержках, затратах труда и капитала. Факторами, условиями образования дифференциальной ренты современных условиях становятся различия:

• в климате и плодородии почв;

• в богатстве месторождений полезных ископаемых;

• в местоположении рынков сбыта;

• в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;

• в затратах на средства связи.

13.Отличие земельной ренты от арендной платы. Аре́нда (отдавать в наём) — форма имущественного договора ,при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендная плата равна земельной ренте. Но, как правило, она превышает размер ренты, поскольку в аренду сдается земельный участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т. д. В таком случае в арендную плату помимо земельной ренты входят и ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование примененным к земле капиталом. И еще одна особенность: арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся достоянием собственника земли и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли — в краткосрочной аренде.

3. Тесты

Таблица для ответов

Номер теста	1	2	3	4	5
Вариант ответа	г	в	в	б	а

1.Спрос на ресурс зависит от:

Г.все ответы верны.

2.Когда конкурентная фирма достигает уровня производства, при котором денежное выражение предельного продукта каждого ресурса равно цене этого ресурса, то она:

В.получает максимальную прибыль при минимальных издержках;

3.Собственники невозобновляемого естественного ресурса получают дифференциальную ренту, если:

В.качество ресурса различно;

4.Уровень реальной заработной платы зависит от сравнения номинальной заработной платы с изменениями в:

Б уровне цен на товары;

5.Текущая дисконтированная стоимость – PDV будущего дохода:

А тем выше, чем ниже ставка процента;

.

4. Задачи

Задача 1

Имеется участок земли размером 5 га. Комбинации используемой площади (в краткосрочном периоде) и получаемого продукта (в денежном выражении) приведены в таблице 9:

Таблица 9

Площадь, га.	Продукт, млн. руб.
1	25
2	40
3	50
4	58
5	65

Какая часть земли будет сдана, если рента установлена в размере 15 тыс. ден. ед. с гектара?

Какую сумму должна составлять рента с 1 гектара, чтобы все 5 га были сданы?

Сколько в этом случае будет стоить участок земли, если ставка процента равна 10% годовых?

Решение:

Площадь, га.	Продукт, млн. руб.	Предельный продукт в денежном выражении	рента
1	25	25	15
2	40	15	15
3	50	10	15
4	58	8	15
5	65	7	15

1.Какая часть земли будет сдана, если рента установлена в размере 15 тыс. ден. ед. с гектара?

Рента в данном случае является альтернативной стоимостью производительного использования земли ее владельцем. Тогда условие максимизации прибыли примет вид: Рента = Предельный продукт

Если рента составляет 15 млн. руб., то будут использоваться 2 га земли и сданы в аренду 3 га;

2.Какую сумму должна составлять рента с 1 гектара, чтобы все 5 га были сданы?

Как следует из данных таблицы, весь участок будет сдан при ренте равной 7 млн. руб.

3. Сколько в этом случае будет стоить участок земли, если ставка процента равна 10% годовых

Цена Земли = Рента/ Процент = 7/ 0,1 = 70 млн. руб. за 1 га.

Задача 2

Средняя месячная заработная плата (после уплаты налогов) работников фирмы возросла с 8000 ден. ед. до 8800 ден. ед., а цены на потребительские товары за это же время повысились на 12%.

На сколько процентов изменилась реальная заработная плата?

Решение:

Темп роста средней зарплаты составил 8800/8000*100= 110% или увеличился на 10 %, но

По сравнению с ростом потребительских цен (12%) реальная зарплата, снизилась, т. к. темп прироста цен на товары выше темпа прироста сред. зарплаты.

Снизилась на 10-12= -25