МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ТУЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Институт Горного Дела и Строительства
Кафедра Геоинженерии и кадастра
РЕФЕРАТ
учебной дисциплины
«ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ПРИ ВЕДЕНИИ КАДАСТРА»
Тема: «НОРМАТИВНАЯ БАЗА ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ»
Выполнил: ст. гр. 321641 Вербицкая В.В.
Проверил: зав. каф. Басова И.А.
Тула 2017
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение…………………………………………………………………………3
1 Понятие межевания……………………………..…………………………….4
2 Понятие межевого плана…………………………………………..................7
3 Правовые основы межевания земель………………………….……………10
3.1. Методические основы межевания земель……………………………..12
3.2. Порядок межевания земель……………………………………………..15
3.3. Процедура межевания земель…………………………………………..19
Заключение……………………………………………………………………..22
Список использованных источников…………………………………………23
Введение
В современном динамично развивающемся и меняющемся мире очень важно обладать актуальной информацией. В области правового регулирования доступом к такой информации служат вступающие или уже вступившие в силу Федеральные законы.
Закон – это принятый в особом порядке первичный нормативно-правовой акт высшего представительного органа государственной власти, обладающий высшей юридической силой и регулирующий важнейшие общественные отношения.
В области правового обеспечения землеустройства важное, а может, и самое главное значение имеет Федеральный закон «О землеустройстве».
Данный закон устанавливает правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов.
Актуальность темы реферата обусловлена тем, что в настоящее время нормативная база при межевании земель стремительно меняется год от года. Многие законы теряют свою силу, но в то же время, вступают в силу новые поправки, статьи и законы.
Целью реферата является составление характеристики нормативной базы межевания земель.
Задачи контрольной работы включают в себя:
1. Изучение нормативно-правовых актов связанных с объектами недвижимости.
2. Ознакомление с термином «межевание».
3. Рассмотрение и анализ межевого плана, полученного в результате проведения межевания земельного участка.
4. Обобщение выводов, сделанных на основе проведенного анализа.
1 Понятие межевания
В повседневной жизни, трудясь на даче, выезжая на природу, смотря утренние передачи по федеральным каналам, даже, читая рекламные объявления на фонарных столбах или в общественном транспорте, мы не часто, но всё же встречаем малораспространённое словосочетание ― «межевание земельных участков».
В настоящее время, под термином «межевание» уже понимается непосредственная связь данного термина с землей, поэтому словосочетания «межевание земель» или «межевание земельных участков» сводятся к одному этому слову. Что же такое «межевание»?
Сам термин появился ещё в XVI-XVII веке, когда образовалась система писцовых межеваний, ввиду возникновения феодального землевладения. При такой системе общая площадь межуемых владений не вычислялась, а измерялись лишь основные элементы феодальных владений.
Термин «межевание» в XXI веке понимается, как целый комплекс работ по определению площади земельного участка, установлению на местности его фактических границ с закреплением этих границах долговременными межевыми знаками и описанием их местоположения.
Межевание земельных участков выполняют с целью точного и однозначного определения и выявления на местности положения границ объектов недвижимости (межевых знаков и линий-границ), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка. Межевание в соответствии с технологией государственного кадастрового учета объектов недвижимости проводят всегда при образовании новых земельных участков, путем их разделения, объединения, слияния или перераспределения [9].
Межевание представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с их закреплением долговременными межевыми знаками и определению их координат с помощью съемок[6].
В межевание входят работы по:
1) уточнению границ земельного участка;
2) определению его границ на местности;
3) согласованию границ с соседями или администрацией;
4) закреплению границ долговременными межевыми знаками и определению их координат;
5) созданию чертежа объекта недвижимости.
Подготовительные работы включают в себя получение исходных данных: выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (если участок расположен на территории садоводческого товарищества), кадастровый план территории, выписки из каталога координат пунктов опорно-межевой сети, перечень лиц, права которых могут быть затронуты при межевании и их адреса, а также картографический материал масштаба 1:2000 их архива ЕГРН и другая градостроительная и землеустроительная документация[5].
Выявление фактических границ осуществляют собственники земельных участков в присутствии владельцев, либо пользователей и землеустроителей. Согласие сторон о местоположении границ земельного участка фиксируется заполнением и подписанием акта согласования границ. Свою подпись ставят собственники межуемого участка, а также собственники смежных земельных участков и кадастровый инженер. Далее границы закрепляются межевыми знаками[6].
Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью специальных межевых знаков. Они бывают временными и долговременными.
Если закрепление проводится временными знаками, то в данном случае, обеспечивается закрепление точек границ только на период самого межевания. В том случае, если знаки долговременные, то обеспечивается закрепление точек границ на постоянной основе. Долговременные межевые знаки устанавливаются только по желанию заказчика и если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ.
Для межевого знака рисуется абрис (схематический план, сделанный от руки, на основе данных полевой съемки), если такой межевой знак принадлежит трем или более земельным участкам[7].
Описания положения границ производится в соответствии с техническим проектом межевания, при упорядочении или восстановлении границ на местности.
Площадь объекта определяется по координатам межевых знаков и записывается в квадратных метрах с округлением до 1 м2 с указанием погрешности; в гектарах с округлением до 0,01 га.
Составление схемы расположения объекта кадастровых работ осуществляется на каждый вновь образованный земельный участок в виде схемы расположения границ объекта[9].
Документы о межевании, представляемые для постановки на государственный кадастровый учет, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости оформляются в виде межевого плана.