Средняя стоимость жилья в Иркутске (тыс.Руб./кв.М) на 15.03.2010

Таблица 8.3.

Назначение	Кировский район	Куйбышевский район	Октябрьский район	Свердловский район	Ленинский район
Вторичный рынок
1комн. кирпич	57,65	44,77	46,52	45,73	43,37
1 комн. панель	61,18	47,47	52,58	49,02	42,86
2 комн. кирпич	57,44	38,78	45,56	43,66	36,85
2 комн. панель	56,38	44,17	48,82	45,97	40,59
3 комн. кирпич	62,82	51,54	48,94	45,10	38,43
3 комн. панель	59,13	40,21	46,97	42,59	38,43
Новое жилье
	51,28	36,66	44,29	39,18	36,10

Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Иркутске на 15.03.2010г. (тыс. Руб./кв. М)

Таблица 8.4.

	Кировский район	Октябрьский район	Свердловский район	Куйбышевский район	Ленинский район
Склад (продажа)	41,96	36,82	35,56	34,46	33,05
Склад (аренда)	0,26	0,23	0,20	0,30	0,19
Торговое помещение (продажа)	70,00	48,53	49,11	27,98	36,67
Торговое помещение (аренда)	0,79	0,61	0,68	0,38	0,17
Офис (продажа)	64,42	49,00	45,45	37,49	31,29
Офис (аренда)	0,85-0,90	0,55	0,50	0,35	0,20

8.4.2. Анализ рынка земельных участков

Региональный рынок земли начал формироваться в 2003 году. Именно тогда в Иркутске появились первые официальные предложения о продаже участков собственниками (продавцами являлись предприятия и организации).

Факторами, негативно влияющими на развитие регионального рынка земли, и препятствующим насыщению рынка предложениями являются:

• вялотекущий процесс вовлечения земли из госсобственности в рыночный оборот;

• дефицит земельных участков под деловые нужды;

• сложность и длительность оформления правоустанавливающих документов.

Все эти факторы делают отношения между Покупателем и Продавцом непрозрачными.

На начало 2009 года к продаже через агентства г. Иркутска предлагается более 200 земельных участков. Анализ открытых для мониторинга сделок показывает, что наибольшим спросом со стороны покупателей пользуется центральный, деловой район Иркутска – Кировский. А основными целями покупки земли в центре города являются:

• строительство коммерческой недвижимости;

• строительство жилой недвижимости;

• вложение средств с целью дальнейшей перепродажи.

Основные требования, предъявляемые покупателями к земельным участкам:

• расположение участка у проезжей части;

• юридический статус: желательно право собственности;

• близость коммуникаций (возможность проведения коммуникаций);

• рыночное ценообразование.

Среднее значение рыночной стоимости 1 сотки земельных участков в г. Иркутске на 2010 г. согласно анализу рынка.

Таблица 8.5.

Район г. Иркутска	Коммерческое строительство (руб.)	Строительство индивидуальных жилых домов (руб.)
Центральная часть города (Кировский и Куйбышевский районы)	1 740 000	-
Октябрьский район	1 050 000	150 000
Свердловский район	650 000	150 000
Куйбышевский район	350 000	100 000
Ленинский район	300 000	50 000

Несмотря на столь высокий уровень цен, земельные участки с готовым пакетом документов реализуются в течение 6 месяцев. Земельные участки в других районах имеют срок экспозиции более года, это объясняется тем, что, несмотря на относительно низкую цену, но менее интересны для коммерческого использования.