7.2.6. Инженерные сети и коммунальное обслуживание объекта оценки

В рассматриваемом кадастровом квартале в многоэтажных домах имеются водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, в малоэтажных домах (преимущественно частный сектор) отсутствуют инженерные сети, кроме электроснабжения.

Объект оценки обслуживается Восточной управляющей компанией.

7.2.7.Экологическое состояние района

Центр города в сочетании с селитебной зоной образует административный квартал.

Экологическое состояние квартала, как и состояние города в целом, плохое из-за высокого уровня загазованности и ПДК. Компенсирующим фактором является близкое расположение р. Ангары, а также расположенные на территории квартала газоны с посадкой деревьев и кустарников.

Экологическая обстановка вблизи объекта удовлетворительная.

7.2.8. Криминогенная обстановка

Согласно статистическим данным криминогенная обстановка в Правобережном округе остается сложной. Наибольшее количество преступлений регистрируется в Свердловском и Ленинском районах города. Так, в 2009 г. процент преступности к общему числу преступлений, зарегистрированных по городу в Кировском районе составлял 13,8, Куйбышевском - 15,7, Октябрьском - 21,3, Ленинском - 20,9, Свердловском - 28,4. Если проследить динамику преступности, то нетрудно заметить, что в Ленинском и Свердловском районах наблюдается некоторый спад за последние десять лет, а в Кировском, Куйбышевском и Октябрьском районах, напротив, увеличение числа зарегистрированных преступлений.

7.2.9. Матричная оценка качества окружающей среды

Для оценки окружающей среды используются шкалы со словесными и цифровыми определения качества. Матрица позволяет описать и оценить социальную, экономическую, экологическую и ландшафтно-композиционную ценность местоположения объекта оценки. Граница качества оценивается по десятибалльной шкале:

10 баллов	очень высокая оценка
8 баллов	хорошая оценка
5 баллов	среднее значение
0 баллов	нет в наличии
отрицательные баллы	плохое качество

Оценка качества проводится по границам кадастровых кварталов и по внешним характеристикам: удобство расположения к центру города; удобство расположения к местам труда; удобство расположения к экологически благоприятным ландшафтным окружениям и архитектурным памятникам.

Критерии оценки местоположения объекта недвижимости:

1. Социальный: Количество рабочих мест в Кировском районе не ограничено, так как это центральная часть города, в которой расположено большое количество магазинов, ресторанов, офисов и других социальных объектов..

Мест отдыха в данном районе – сквер имени Кирова, Набережная, Нижняя Набережная. Во дворах жилых домов предусмотрены дворовые детские площадки, школьные спортивные площадки. Недалеко от оцениваемого объекта расположены кафе, рестораны, кинотеатры и иные социальные объекты.

Площадки для проведения спортивных мероприятий – стадион Труд, школьные площадки, теннисные корты.

Криминогенная обстановка, как и по всему городу, сложная.

2. Экономический: Школа расположена на пересечении улиц Рабочая и Декабрьских Событий, наиболее близкая транспортная магистраль – ул. Карла Маркса.

Расстояние до ближайшей остановки – 200м. С северного торца здания школы предусматривается автомобильная стоянка. Конструкция покрытия подъездов и площадок с дорожным покрытием принята городского типа с укладкой бортового камня и асфальтобетона.

Развитая инфраструктура характеризуется множеством магазинов, торговых центров, кинотеатров, супермаркетов и т.д. (см.экспликацию).

3. Ландшафтно-композиционный: Наличие водных поверхностей – расстояние от объекта до берега р. Ангары – 200 м. Весь кадастровый квартал граничит с р. Ангарой с западной стороны.

Зеленые массивы расположены вдоль транспортных магистралей и на дворовых территориях, а также на набережных и в сквере им. Кирова.

Рельеф местности ровный, колеблется в пределах от отм. 431,31 до отм. 431,80.

Наличие архитектурных памятников: Кировский район – средоточие производственного, экономического, научного и духовного потенциала Иркутска. Это – территориальный центр города, в котором каждый третий дом - памятник истории и архитектуры.

4. Престижность места: В районе присутствует как малоэтажная так и многоэтажная застройка, малоэтажная застройка преобладает в размере около 75% по отношению к малоэтажной застройке, поскольку очень много зданий – памятников архитектуры.

Район престижен благодаря тому, что расположен в центральной части города, где наиболее развитая инфраструктура.

5. Экологический: На оцениваемый объект недвижимости оказывают влияние такие промышленные объекты как парковка и транспортные магистрали города, загрязнение атмосферных слоев воздуха происходят в значительной мере от автотранспорта. Компенсирующим фактором является близкое расположение р. Ангары, а также находящиеся на территории школы газоны с посадкой деревьев и кустарников.