4.4. Особенности условий эксплуатации

4.4.1. Климатические условия

- климатический район – 1В;

- расчетная зимняя температура наружного воздуха (холодной пятидневки обеспеченностью 0.92) - 36˚ (по таблице 1 СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»);

- глубина промерзания открытого грунта (по архивным данным) -2.5-2.8 м;

- нагрузки, действующие на здание, согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»:

• Ветровая нагрузка – 38 кг/см² (0.38 КПа) – III ветровой район;

• Снеговая нагрузка – 120 кг/см² (1.2 КПа) – II снеговой район;

- преобладающее направление ветров – северо-западные и юго-восточные, как в зимнее, так и в летнее время;

- расчетная сейсмичность пристраиваемого здания – 8 баллов (К₁=0.35);

- коэффициент надежности пристраиваемого здания по назначению γ_n =1;

- степень агрессивности наружной воздушной среды эксплуатации – неагрессивная.

4.4.2. Тектонические условия

Существующее здание школы и пристраиваемый спортивный зал располагается в сейсмически активном районе. Сейсмичность 8 баллов. Кроме того, с учетом возможного замачивания грунтов основания техногенными водами, вероятно повышение расчетной сейсмичности площадки строительства. Здание школы и пристраиваемого спортивного зала расположены на углу улиц Рабочая и Декабрьских Событий с интенсивным автомобильным движением, как легкового, так и грузового автотранспорта, что вызывает дополнительные динамические нагрузки на здания.

4.4.3. Техногенные факторы

Температурно–влажностные условия в большинстве помещений зданий школы и пристраиваемого спортивного зала – нормальные.

Основные технологические процессы в здании школы и пристраиваемого спортивного зала не связаны с выделением в атмосферу агрессивных и вредных веществ и растворов. Негативное воздействие на конструкции здания школы связаны с заражением грибком, как деревянных конструкций, так и стен лестничной клетки центрального объема здания на первом этаже, связаны с нарушением технологии эксплуатации здания.

4.4.4. Инженерно-геологические условия

В геоморфологическом отношении площадка находится в пределах I надпойменной правобережной террасы р. Ангары.

Согласно «Отчету об инженерно-геологических изысканиях на объекте: «Реконструкция и реставрация школы № 72 с пристроем спортивного зала» по ул. Рабочая, 21 в г. Иркутске, договор № 27195 от 04.10.07., выполненного ООО «ИНГЕО» в 2007 г. и «Технического отчета по теме: «Обследование и обмерные работы основного здания школы № 72 по адресу ул. Рабочая, 21 в г. Иркутске», договор № 42/10-07 от 01.10.07., выполненного ООО «Артефакт» в 2007 г., в геологическом строении площадки принимают участие рыхлые четвертичные отложения, представленные аллювиально-делювиальными суглинками, аллювиальными галечниковыми грунтами с песчаным заполнителем.

Грунтовые воды встречены на глубине 7,0 – 7,1 м.

4.5. Вывод

Инженерным обследованием (выполненным в 2007 году ООО «Артефакт») здания памятника истории и культуры “ Женская 1-я гимназия Хаминова” по ул. Рабочая, 21 в г. Иркутске установлено:

1. «Женская 1-я гимназия Хаминова» была построена в конце XIX века по проекту архитектора А.Е. Разгильдяева для иркутского купца И.С. Хаминова, представляет собой нежилое двухэтажное кирпичное здание с мезонином общей площадью 2626,60 кв.м. За время эксплуатации объемное построение здания изменялось: в 1983 – 1894г.г. и начале 1890г. были достроены двухэтажные пристрои к правому крылу здания.

2. В настоящее время здание используется как учебно-воспитательное учреждение: служит для размещения школы № 72.

3. Архитектурно-конструктивное решение здания не в полной мере отвечает конструктивным требованиям современных норм строительства, в том числе по сейсмостойкости.

4. За время эксплуатации в несущих конструкциях здания накоплены повреждения силового (трещины в надземной части) и коррозионного происхождения.

5. Прочность элементов, жесткость и устойчивость не обеспечена (кирпичная кладка не отвечает требованиям сейсмостойкости, повышенная влажность материалов в подвальной части стен, отсутствует каркас, армирование стен и сейсмопояса в уровне перекрытий).

Вывод: до реконструкции техническое состояние здания, в целом, возможно квалифицировать в интервале: недопустимое – ограниченно работоспособное, а конструкции подвальной части здания, чердачное перекрытие и крыша находятся в аварийном состоянии.

Проектом «Реконструкция и реставрация школы № 72 с пристроем спортивного зала по ул. Рабочая» предусмотрены следующие мероприятия:

1. Спортивный зал пристраивается к существующему зданию школы №72 вдоль ул. Рабочая, 21 в трех уровнях с устройством в этих же площадях дополнительных кабинетов и других вспомогательных помещений в соответствии с действующими нормами и правилами. Габаритные размеры здания в плане составляют 40,8 м х 15 м. Высота 1 этажа 4,2 м, 2 и 3-го – 3,3 м. Общая площадь здания 1844 м². В здании размещены спортивный зал с душевыми и раздевалками, обеденный зал, мастерские и кабинеты.

2. Реконструкция существующего здания школы включает ряд мероприятий по обеспечению надежности, долговечности и сейсмостойкости: здание разделяется антисейсмическими швами на блоки (конструктивные отсеки) без изменения лепного декора здания-памятника.

3. Проект предусматривает выполнение монолитного железобетонного чердачного перекрытия над актовым залом по верху существующего деревянного настила с использованием его в качестве опалубки для выполняемого монолитного перекрытия

4. Предусматривается омоноличивание существующих ленточных фундаментов здания.

5. Создание несущих стен из кирпичной кладки с монолитными железобетонными включениями предусматривается путем омоноличивания существующих кирпичных стен, то есть устройством ж/б обойм для стен.

6. Все имеющиеся кирпичные перегородки предусматривается демонтировать. Проектируемые перегородки – в металлическом каркасе со слоем звукоизоляционного материала и обшивкой 2-мя слоями ГВЛ.

7. Перекрытия предусматривается выполнить монолитными железобетонными, ребристыми.

8. Лестницы в реконструируемом здании предусматривается выполнить по металлическим косоурам с железобетонными площадками и ступенями.

9. Кровлю полностью заменили, на чердаке предусматривается устройство необходимых проходов, слуховых окон для проветривания, устройство вентканалов и шахт. Антисептирование и огнезащита всех деревянных конструкций, металлические элементы в стропильной системе предусматривается покрыть огнезащитными и антикоррозийными составами.

10. Все имеющиеся трещины, сколы и пр. разрушения на фасадной части здания предусматривается усиливать металлическими стяжками, анкерами с последующей штукатуркой.

Реализация комплекса проектных решений обеспечит надежность, долговечность и сейсмостойкость, сохраняя при этом архитектурный облик здания.

Для определения субъекта и вида права на земельный участок и на здание школы, необходимо провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов.