4. Техническая экспертиза объекта недвижимости

4.1. Историческая справка

Памятник истории и культуры города Иркутска «Женская 1-я гимназия Хаминова» был построен в конце XIX века по проекту архитектора А.Е. Разгильдяева для иркутского купца И.С. Хаминова. Открылась она в 1860 году - это было третье женское учебное заведение в Иркутске. Напротив гимназии находилась Владимирская церковь. Дом купец Хаминов строил для себя, но после пожара 1879 года пожертвовал его училищу. В 1880 году училище было преобразовано в гимназию. Содержалась гимназия также на средства купца Хаминова. Первоначально здание представляло собой небольшой угловой 2-этажный объем, который в 1883 – 1894г.г. и начале 1890г. был достроен двухэтажными пристроями к правому крылу здания. Угловой корпус построен по проекту Д.Р.Магидея (рис. 4.1).

Рис. 4.1. Школа после реконструкции и перестройки, 1890 г.

Работы по расширению актового зала стали последними в дореволюционной истории здания бывшей 1 Хаминовской гимназии, окончательно сформировавшими его облик.

К наиболее значительным изменениям в советский период относится изменение границ территории усадьбы и фактическая утрата находившихся по дворовой меже жилых служебных строений, на месте которых после 1960-х годов было построено каменное двухэтажное здание.

За истекшее время здание гимназии внешне не претерпело значительных изменений. В частности, была заложена часть оконных проемов, а со стороны бывшей Ланинской улицы остался лишь один вход, тогда как другой был переоборудован под окно.

Сейчас в старинном здании на углу улиц Рабочей и Декабрьских событий находится Иркутская школа № 72. Парадный вход в здание с улицы Декабрьских Событий.

Данный проект «Реконструкция и реставрация школы № 72 с пристроем спортивного зала по ул. Рабочая» в г. Иркутске включает архитектурные решения и предложения по реконструкции существующего здания школы.

Проект выполнен НПРМ «Традиция» в 2008 г. по заказу МУ «УКС» г. Иркутска. Инженерные и технологические исследования были сделаны ООО «Артефакт», 2007г., ООО «ИНГЕО», 2008 г.

4.2. Архитектурно-конструктивная характеристика здания до реконструкции и реставрации.

4.2.1. Описание архитектурного облика памятника.

Стены первого этажа главного фасада представляют собой чередование русто­ванных и гладких плоскостей, стена углового фасада первого этажа также русто­ванная. Стены второго этажа главного фасада и фасада с ул. Рабочая гладко ош­тукатурены.

Главный фасад имеет четкое вертикальное членение рустованными лопатками первого этажа и филенчатыми лопатками - второго. Этажи главного фасада раз­делены профилированным поясом, фризовая часть уличных фасадов отделена узким профилированным пояском, карниз профилированный. Оконные проемы с лучковым и арочным завершением обрамлены профилированными налични­ками с высокими замковыми камнями (на окнах рустованных частей стен пер­вого этажа). Главный вход имеет наличник, аналогичный оконным наличникам (с замковым камнем) первого этажа. Подоконные плиты (песчаниковые) окон первого этажа уличных фасадов опираются на фигурные кронштейны (кирпич­ные), под окнами устроены декоративные лежачие ниши. Арочные завершения наличников второго этажа главного фасада дополнены круглыми профилирован­ными розетками. Сдвоенные окна второго этажа объединены общими арочными профилированными наличниками, опирающимися на импосты, с замковыми кам­нями и профилированными круглыми розетками над каннелированными пиляст­рами, расположенными в центральном межоконном простенке.

В уровне кровли угловой и главный фасады украшены парапетными стенками - прямоугольными, филенчатыми, с парапетными столбиками (над лопатками) и со вставками узорной металлической ограды. Центральный парадный вход выделен более высокой парапетной стенкой с арочным завершением.

Дворовые фасады гладко оштукатурены, декор представлен межэтажными и фризовыми профилированными поясами на крыльях здания и зубчатым карнизом на центральной его части. Окна левого крыла (со стороны дворового фасада) - лучковые, обрамлены ленточными наличниками с небольшими прямоугольными боковыми свесами. Остальные оконные проемы дворового (заднего) фасада - с лучковым и полуциркульным завершением - без наличников.

Описание внутренних архитектурно-конструктивных декоративных элемен­тов памятника:

• стены и перегородки: стены - кирпичные, оштукатуренные; перегородки - кирпичные, оштукатуренные, деревянные, стены лестничной клетки центрально­го объема здания на первом этаже заражены грибком;

• отделка стен и перегородок (кроме актового зала на втором этаже): поздняя, побелка и покраска водоэмульсионными и масляными красками, пластиковые и деревянные стеновые панели, обои; в спортзале (первый этаж) - обивка деревянной рейкой на всю высоту стен;

• лепные, скульптурные и другие декоративные украшения на стенах: кар­низные штукатурные тяги в несколько рядов в фойе коридора первого этажа, в библиотеке;

• межэтажные перекрытия: деревянные по деревянным и металлическим балкам (частичный ремонт чердачного перекрытия в 1998 г.);

• полы: дощатые, покрашены масляной краской, частично - линолеумные, ДВП (в кабинетах); в санузлах, в части коридора первого этажа - керамиче­ская плитка; паркет в библиотеке и актовом зале;

• лестницы: ступени бетонные с мраморной крошкой, покрашены масляной краской, поручни деревянные на металлическом ограждении, поздние;

• потолки: оштукатурены, побелены; в каб. № 25, 30 (второй этаж) - подвесные; Сохранились потолочные тяги в коридоре, в библиотеке сохранились тяги и круглая штукатурная (тянутая) розетка в центре потолка;

Лепной декор стен и потолка актового зала (второй этаж): каннелированные пилястры с ионическими капителями, с круглыми розетками под бра в уровне фризового пояса, представленного в форме переплетающихся колосков. Зеркала (на стенах) различной формы с небольшими фигурными розеточками на углах филенок. Над дверными проемами, фигурными в верхней части, - лепной узор со свитком (гипсовым) в центре композиции. Широкая падуга, проходящая по всему периметру зала, ограничена лепными карнизами, украшена желобками и боль­шими картушами в углах падуги (с изображением различных символов).

Потолочный плафон украшен большой рельефной гирляндой овальной формы с накладными декоративными элементами (растительный узор, в центре - картуш); в центре гирлянды - узорная лепная розетка под люстру.

Состояние всех элементов декора в актовом зале удовлетворительное.

Люстра металлическая с хрустальными подвесками (первоначальная), и на­стенные металлические бра (первоначальные).