Заключение

Дипломный проект разработан и выполнен на тему: «Управление и эксплуатация муниципальной собственностью на примере школы № 72 в г. Иркутске».

В ходе разработки данного дипломного проекта были решены следующие задачи:

1. Рассмотрены архитектурные и конструктивные решения, инженерное оборудование здания, в результате сделан вывод о том, что объект выполнен по индивидуальному проекту (архитектурный памятник XIX века) и после реконструкции и реставрации архитектурные и конструктивные решения здания в целом удовлетворяют современным требованиям.

2. Выполнен расчет сборного железобетонного лестничного марша.

3. Произведен расчет основных положений по организации строительства.

4. Рассмотрены объемно-планировочные и конструктивные решения здания до реконструкции и реставрации, условия эксплуатации здания и экспертиза проекта реконструкции и реставрации школы № 72, а также выполнен анализ соответствия проекта требованиям СНиП.

5. Сделан анализ всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости, в результате чего было определено право оперативного управления на данный объект недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (собственник – муниципалитет).

6. Определено влияние экологических факторов на управление недвижимостью, а также на стоимость недвижимости.

7. Выполнен анализ потребительских свойств объекта недвижимости, анализ местоположения, матричная оценка качества окружающей среды, а также определена сметная стоимость реконструкции и реставрации школы № 72 с пристроем спортивного зала по ул. Рабочая в ценах 4 квартала 2009 года.

8. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости произведен тремя подходами: затратным, доходным, сравнительным. В результате средневзвешенная рыночная стоимость объекта недвижимости определена в сумме 125 540 000 (сто двадцать пять миллионов четыреста две тысячи) рублей.

9. Рассмотрено управление муниципальной собственностью, а именно: формирование муниципальной собственности в РФ, механизм управления и распоряжения муниципальным имуществом. Проанализированы системы местного самоуправления.

10. Проведена оценка 100 % пакета акций строительной компании ЗАО "Иркутское жилищное строительство" и определена его рыночная стоимость в размере 514 796 000 (пятьсот четырнадцать миллионов семьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

11. Разработаны мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Проанализировав выполненные разделы, можно сделать следующие выводы:

Планировка объекта разработана с учетом особенностей объекта. Реализация комплекса проектных решений обеспечит надежность, долговечность и сейсмостойкость, сохраняя при этом архитектурный облик здания.

При оценке местоположения объекта недвижимости с помощью экспертного метода установлено, что главным критерием оценки является экономический фактор, который в большей степени влияет на стоимость объекта.

Техническая экспертиза проекта реконструкции и реставрации школы показала, что здание запроектировано в соответствии со строительными нормами и правилами, сохраняя при этом архитектурный облик памятника.

Анализ правоустанавливающих документов подтверждает право постоянного (бессрочного) пользования МОУ СОШ № 72 на земельный участок и право оперативного управления МОУ СОШ № 72 на здание школы, построенного на нем.

Экологическая экспериза позволяет сделать вывод, что степень воздействия здания школы на компоненты природной среды не превышают допустимых санитарных норм, поэтому специальных природоохранных мероприятий не требуется, экологическая безопасность здания обеспечивается принятыми проектными решениями.

Профессиональные управление объектами муниципальной собственности обеспечит:

- включение муниципального недвижимого имущества в экономический оборот;

- увеличение доходов от более эффективного использования муниципального имущества и оптимизация расходов на управление позволит в дальнейшем направить значительную часть полученных доходов от использования имущества в экономику города, а оставшуюся часть направить на поддержание и развитие муниципального имущества;

- привлечение инвестиции в экономику города Иркутска;

- социальную стабильность;

- условия реализации программ нормативно-правового и институционального обеспечения реконструкции застройки города;

- стимулирование эффективного использования недвижимости приведет к реформированию отношений на рынке недвижимости города.