Оценка строений

Таблица № _____________________________________ Стоимость измерителя __________________

Стоимость измерителя с поправочным коэффициентом: _______________________________________________-_____________________________________________________________________________________________________

Восстановительная стоимость строения:________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________

Общий процент износа:_____________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

Действительная стоимость строения:___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________

Рыночная стоимость земельного участка:_______________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

Рыночная стоимость объекта недвижимости:____________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________

Таблица 2

Расчет износа конструктивных элементов здания

Конструктивный элемент		Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %
Фундамент
Стены
Перегородки
Перекрытия
Крыша
Полы
Заполнение проемов	Окна
	Двери
Внутренняя отделка	Стены
	Потолки
Наружная отделка
Центральное отопление
Горячее и холодное водоснабжение, канализация
Электроснабжение, электроосвещение
Радио
Разные работы

Таблица 3

Метод дисконтированных денежных потоков

период	0	1	2	3	4	5	Остаточный период
Площадь, кв.м
Динамика арендной платы
Арендная плата за кв. м
ПВД
Коэффициент загрузки
ДВД
Динамика расходов
Операционные расходы за 1 кв. м.
Операционные расходы, всего
ЧОД
Расходы на улучшение
ДП
Реверсия
Коэф. текущей стоимости

Окончание табл. 3

Текущая стоимость ДП
Сумма текущих стоимостей ДП прогнозного периода
Текущая стоимость реверсии
Рыночная стоимость
Ставка капитализации
дисконт

Таблица 4

Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

		Объекты сравнения
Элемент сравнения	Оцениваемый объект	Аналог 1		Аналог 2	Аналог 3
Цена продажи / предложения
Передаваемые права на здание
Корректировка
Скорректированная цена
Условия продажи
Корректировка
Скорректированная цена
Дата продажи / дата выставления на торги
Корректировка
Скорректированная цена
Местоположение
Корректировка
Скорректированная цена
Площадь офисная
Корректировка
Скорректированная цена
Состояние объекта
Корректировка
Скорректированная цена
Наличие парковки, охраны, и др.
Корректировка
Скорректированная цена
Весовые коэффициенты
Итоговая стоимость объекта, рублей

Таблица 5

Выведение итоговой величины стоимости

Подход	Стоимость, тыс. руб.	Вес	Итог
1. Доходный
2. Сравнительный
3. Затратный
Итого:		1,0

Вывод:

Рекомендации:

36