14

Тема 4

Недействительные сделки

Вопрос 1 Понятие недействительности сделки. Виды недействительных сделок в зависимости от пораженного элемента сделки

Вопрос 2 Ничтожные сделки

Вопрос 4\3 Оспоримые сделки

Вопрос 5 Правовые последствия недействительности сделок

Вопрос 4 Срок исковой давности по недействительным сделкам

Вопрос 1 Понятие недействительности сделки. Классификация Видов недействительных сделок в зависимости от пораженного элемента сделки

Недействительность сделки ГК РФ определяет как отсутствие последствий, на которые стороны рассчитывали при заключении контрактов, по причине ущербности сделки.

Классификация недействительных сделок в ГК РФ содержится в ст. 166, в соответствии с которой сделка может быть недействительной изначально или признана таковой судебными органами. В зависимости от этого различают:

• Оспоримые сделки, когда недействительность устанавливается судом.

• Ничтожные сделки, которые являются таковыми в силу закона. Судебные органы устанавливают лишь последствия таких сделок. 

ГК ставит недействительность сделок в зависимость от определенных нарушений при их заключении, вследствие которых сделки не могут считаться состоявшимися, несмотря на наличие формальных признаков: составление завещания, заключение договора, содержащего в себе все существенные условия. Юридическая доктрина классифицирует виды недействительных сделок в зависимости от пораженного элемента:

• с изъянами содержания (ст. 169, 170 ГК РФ);

• изъянами субъектов (ст. 171–175 ГК РФ);

• изъянами воли (ст. 177–179 ГК РФ);

• изъянами формы (ч. 2 ст. 162 ГК РФ). 

Рассмотрим каждый из них более подробно. 

Сделки с изъянами содержания 

К таким сделкам относятся:

1) Сделки, цель которых противоречит основам правопорядка и нравственности. Так, постановлением АС ЦО от 28.09.2016 по делу № А62-9000/2015 продажа информации о подготовке убийства признана ничтожной.

2) Мнимые (фиктивные) сделки, т. е. совершенные для вида и не подразумевающие создания определенных правовых последствий.

Особенности мнимых сделок

Мнимая сделка имеет определенные характерные черты, которые позволяют отличить ее как от других видов ничтожных сделок, так и от сделок, являющихся действительными. В частности, длямнимых сделок характерно следующее:

1. Стороны строго соблюдают требования закона о форме сделки и ее государственной регистрации. И даже стараются «превысить» эти требования: оформляют письменно соглашения, которые возможно заключить и устно, заверяют у нотариуса договоры, не требующие обязательного нотариального удостоверения и т. п.

2. Воля обеих сторон направлена на совершение именно мнимой сделки. То есть обе стороны не желают возникновения реальных правоотношений на основе заключенной сделки.

3. Мнимая сделка после ее оформления не исполняется сторонами или исполняется лишь частично. При этом возможно составление фиктивных документов (например, передаточных актов) с целью создания видимости ее исполнения.

4. Одна или обе стороны имеют определенный интерес (зачастую противоправный), связанный с такой сделкой.

В качестве примера приведем:

• ничтожность договора купли-продажи земельного участка, занятого многолетними насаждениями (сосновыми деревьями), как сделки, посягающей на публичные интересы (определение Верховного суда РФ от 02.06.2016 № 306-ЭС15-20155);

• Типичный пример мнимой сделки — продажа или дарение собственником своего имущества с целью избежать его изъятия за долги или конфискации в пользу государства. В данном случае собственник не желает реального перехода имущества во владение другого лица, а преследует незаконную цель — избежать ответственности. Юридические лица зачастую оформляют мнимые сделки, чтобы избежать ареста имущества, уменьшить налогообложение в результате завышения расходов или получить вычет НДС по фиктивным операциям.

• ничтожный (мнимый) контракт на поставку бетона, заключенный без намерения создать правовые последствия, соответствующие обязательствам купли-продажи (постановление ФАС ЗСО от 24.01.2014 по делу № А70-5326/2011). 

• Постановлением АС ЦО от 22.11.2016 по делу № А48-5716/2015 были признаны ничтожными контракты на выращивание сельхозкультур и оказание услуг, как имеющие признаки мнимости, т. к. были направлены на создание искусственной задолженности.

3) Притворные сделки, т. е. прикрывающие собой реальные правоотношения сторон. Это сделки, которые совершены с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

Типичные примеры притворных сделок

Встречающиеся на практике притворные сделки весьма разнообразны. Иногда граждане даже не осознают того, что заключают незаконную сделку. Им кажется, что нет ничего страшного в оформлении на бумаге несколько иного соглашения по сравнению с тем, которое они действительно хотят заключить.

Наиболее типичные примеры сделок притворного характера между физическими лицами:

1. Встречная купля-продажа жилых помещений вместо оформления договора мены. В данном случае притворные сделки купли-продажи заключаются в целях получения налогового вычета, положенного при приобретении жилья.

2. Заключение договора дарения вместо договора купли-продажи. Причины совершения такой притворной сделки могут быть различными, к примеру желание покупателя, состоящего в браке, стать единоличным собственником полученного имущества (что происходит при получении имущества на безвозмездной основе).

3. Заключение договора купли-продажи вместо договора дарения. Причиной совершения такой сделки может стать, например, нежелание одаряемого платить подоходный налог со стоимости подаренной недвижимости.

4. Выдача доверенности на право управления автомобилем вместо заключения договора купли-продажи. Эта притворная сделка совершается для упрощения продажи машины и экономии на уплате госпошлины за перерегистрацию автомобиля в ГИБДД.

5. Договором о совместной деятельности прикрывают договор аренды с целью избежать включения арендной платы в налогооблагаемую прибыль или сделать ненужным получение согласия каких-либо лиц или органов на заключение договоров аренды*.

6. Договор аренды имущества может быть прикрыт и учредительным договором о внесении взносов в уставный капитал*.

7. Судебный пример. Признан притворным договор цессии, прикрывающий безвозмездную передачу между банками прав требований по кредитным договорам (определение ВС РФ от 23.09.2016 № 310-ЭС16-11589). 

Сделки с изъянами субъектов

Можно выделить 2 группы пороков в зависимости от субъектов правоотношений:

• Для граждан условием недействительности сделок будет отсутствие или ограничение дееспособности в силу судебного решения или возраста. В данном случае существует 2 подхода. Сделки с участием малолетних и недееспособных в силу психического расстройства изначально считаются ничтожными, но могут быть признаны действующими по заявлению их законных представителей (опекунов, родителей), если сделка совершена к выгоде таких граждан.

• Сделки, совершенные ограниченно дееспособными лицами и детьми в возрасте от 14 до 18 лет, являются оспоримыми и могут быть признаны недействительными по требованию их родителей или попечителей.

• Для юридических лиц — выход за пределы специальной правоспособности организации или полномочий ее представителя. В этом случае основным является факт, что контрагент был в курсе указанных выше ограничений. В противном случае контракт будет признан действующим. 

Сделки с изъянами воли 

В данном случае можно говорить о 2 группах сделок:

• Когда при совершении отсутствовала воля одного из контрагентов. Речь идет о применении насилия, высказывании угроз, злонамеренного сговора. Такие сделки/договоры являются недействительными.  ВАЖНО! За принуждение к подписанию контракта или отказу от подписания под угрозой уничтожения имущества или причинения вреда здоровью гражданину предусмотрена уголовная ответственность.

• Когда внутренняя воля подписанта сформировалась неправильно, была искажена под влиянием обстоятельств, таких как обман контрагента, умышленное введение его в заблуждение или использование в своих интересах тяжелых обстоятельств контрагента. Например, определением Верховного суда Республики Дагестан от 11.04.2016 по делу № 33-206/2016 тяжелыми обстоятельствами были признаны операция и реабилитация онкобольной близкой родственницы потерпевшего. 

Сделки с изъянами формы 

Ущербность формы контракта может повлечь его недействительность в следующих случаях:

• Отступление от письменной формы контракта, когда ее применение напрямую закреплено законом или соглашением сторон. Примерами могут послужить кредитный договор (ст. 820 ГК РФ), договор страхования (ст. 940 ГК РФ) и др.

• Неудостоверение контракта у нотариуса, когда такое требование установлено законом или самим контрактом. Такая форма договора должна применяться для договора ренты (ст. 584 ГК РФ), сделок, направленных на распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему (ст. 30 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ), и др.