Практическое занятие № 7 «оценка стоимости предприятия методами доходного подхода »

Цель занятия: научиться осуществлять оценку стоимости предприятия методами доходного подхода

Контрольные вопросы

1. Сущность и условия применения доходного подхода к оценке стоимости предприятия

2.Раскройте содержание методов определения стоимости предприятия в рамках доходного подхода. Преимущества и недостатки данных методов.

3. Сущность и условия применения опционного подхода к оценке стоимости предприятия.

Задача 7.1

Определить стоимость строительной компании, если известно, что уровень чистых доходов составляет 3 000 000 рублей, а коэффициент капитализации компании равен 20 %.

Методические указания к решению задачи

1. Стоимость предприятия определяется согласно методу капитализации по формуле :

, (7.1)

где С_П – стоимость предприятия;

Д – ожидаемый к получению объем годового дохода

или чистой прибыли;

К_С – ставка (коэффициент) капитализации,

соответствующий данному периоду.

Задача 7.2

Темп роста доходов за последние три года составляет 20%. Ожидаемый доход следующего года 150 000 рублей. Отношение рыночной цены акции к доходу по ней равно 10. Долг компании составляет 500 000 рублей.

Определить стоимость компании.

Задача 7.3

Необходимо определить стоимость предприятия, используя метод дисконтированных денежных потоков, если известно, что ставка дисконтирования равна 18%, а исходные данные приведены в табл. 7.1.

Таблица 7.1

Исходные данные

Параметры	Прогнозируемый период в годах				Постпрог-нозный период
	1	2	3	4
Прогнозируемый денежный поток, млн. р.	27 600	30 200	36 500	42 300	40 000

Методические указания к решению задачи

, (7.2)

где С_пр - стоимость предприятия;

ДП_пр - дисконтированная стоимость денежного потока, характерная для прогнозного периода;

ДП_ППР - дисконтированная стоимость денежного потока, характерная для постпрогнозного периода.

Задача 7.4

Имеются следующие данные о денежных потоках:

1. год прогнозного периода составил 500 ден.ед.;

2. год прогнозного периода составил 1200 ден.ед.;

3. год прогнозного периода составил 2400 ден.ед.;

Ставка дисконтирования составляет 17%.

Рассчитать текущую стоимость денежного потока.

Задача 7.5

Чистая прибыль компании, работающей в сфере услуг, составляет 800 ден. ед., ставка дисконтирования 39%, долгосрочные темпы роста прибыли 19%. Оцените стои­мость компании.

Задача 7.6

Оцениваемый объект будет приносить чистый операционный до­ход в 14000 долл. ежегодно в течение восьми лет. Предположительно через восемь лет объект будет продан за 800000 долл. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта при рыночной ставке дохода 12%?

Задача 7.7.

По привилегированным акциям компании «Чистая вода», специализирующейся на очистке питьевой воды, выплачивается ежегодно дивиденд в размере 200 рублей на штуку. В результате ухудшения рыночной конъюнктуры требуемая норма доходности по привилегированным акциям других компаний, аналогичных по степени риска, возросла за последний год с 10% до 12%. Как изменится стоимость привилегированных акций компании «Чистая вода»? Подтвердите свою точку зрения расчетами.

Задача 7.8

Оптовый рынок площадью в 4 га куплен за 1200000000 руб. и при­носит ежемесячный доход по 500 руб. с каждого квадратного метра. Определить коэффициент капитализации.

Задача 7.9 На продажу выставлена кофейня, расположенная в престижном месте Санкт-Петербурга. Срок окупаемости инвестиций, вкладываемых в подобного рода заведения, составляет примерно два года. Среднемесячный дисконтированный доход за достаточно продолжительный период времени составляет 6 000 руб. При этом нет необходимости учитывать корректирующие итоговую оценку поправки.

Определить рыночную стоимость кофейни.

Задача 7.10

Рассчитайте текущую стоимость предприятия в постпрогнозный период, используя модель Гордона, если денежный поток в постпрогнозный период равен 9 млн руб., ожидаемые долгосрочные темпы роста – 2%, ставка дисконта – 18%.