- •Рецензент:
- •Задание для самостоятельной работы
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Практическое занятие № 5 «оценка стоимости предприятия методами затратного подхода»
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к разбору хозяйственной ситуации
- •Практическое занятие № 7 «оценка стоимости предприятия методами доходного подхода »
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Методические указания к решению задачи
- •Индивидуальное задание
- •Практическое занятие № 8 «оценка стоимости предприятия методами сравнительного подхода »
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Практическое занятие № 9 «оценка гудвилла предприятия»
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Практическое занятие №10 « стоимость как комплексный критерий оценки эффективности бизнеса»
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Методические указания к решению задачи
- •Практическое занятие №11 «планирование стоимости предприятия»
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Индивидуальное задание
- •Практическое занятие №12 «оценка недвижимости методами затратного подхода»
- •Контрольные вопросы
- •Практическое занятие №13 «применение методов доходного подхода к оценке недвижимости»
- •Контрольные вопросы
- •Задание для самостоятельной работы
- •Методические указания к выполнению задания
- •Практическое занятие №14 «применение методов сравнительного подхода к оценке недвижимости»
- •Контрольные вопросы
- •Задание для самостоятельной работы
- •Практическое занятие № 15 «финансовые аспекты слияний и поглощений компаний»
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Методические указания к решению задачи
- •Библиографический список
- •Теория и практика оценочной деятельности
Задание для самостоятельной работы
Задача 13.11
Оцените гостиницу «Бета», действительный валовой доход которой составляет 87 000 тысяч рублей. Для расчета используйте следующие данные.
Таблица 13.2
Объект |
Действительный валовой доход, тыс. руб. |
Цена, тыс. руб. |
Гостиница 1 |
80 000 |
850 000 |
Гостиница 2 |
85 000 |
950 000 |
Гостиница 3 |
95 000 |
1 100 000 |
Задача 13.12
Объект в течение 8 лет обеспечит в конце года поток арендных платежей по 380 тыс. руб. После получения последней арендной платы он будет продан за 11500 тыс. руб. Расходы по продаже составят 500 тыс. руб. Рассчитайте совокупную текущую стоимость предстоящих поступлений денежных средств, если вероятность получения запланированной суммы аренды и продажи требует применения ставок дисконта в 10% и 20% соответственно.
Задача 13.13
Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за недвижимость, которую предполагается эффективно эксплуатировать в течении 5 лет, если данный объект приносит доход по 350 тыс. руб., а требуемый доход на инвестиции составляет 20% годовых.
Индивидуальное задание
Провести оценку стоимости торгового центра, площади которого будут сдаваться в аренду.
Данные о деятельности торгового центра представлены в таблице 13.3.
Таблица 13.3
Показатель |
Варианты |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Площадь, передаваемая в аренду, м2 |
3380 |
3390 |
3370 |
3360 |
3350 |
3340 |
3400 |
3140 |
3420 |
3430 |
Сумма ежемесячной арендной платы, тыс.руб. |
1,45 |
1,45 |
1,45 |
1,45 |
1,45 |
1,45 |
1,45 |
1,45 |
1,45 |
1,45 |
Время простоя торговой площади, связанное со сменой арендаторов, дней/год |
10 |
12 |
10 |
12 |
10 |
12 |
10 |
12 |
10 |
12 |
Ожидаемая ежемесячная сумма доходов от предоставления дополнительных услуг, руб. |
1256 |
1260 |
1265 |
1256 |
1260 |
1265 |
1260 |
1265 |
1260 |
1265 |
Ежемесячные расходы на содержание здания, тыс. руб. |
990 |
1000 |
985 |
950 |
930 |
920 |
1100 |
800 |
1120 |
1130 |
Ежемесячные расходы оплату коммунальных услуг, тыс. руб. |
550 |
555 |
540 |
540 |
540 |
535 |
600 |
480 |
620 |
625 |
Ежемесячные расходы на управление и функционирование объекта, тыс. руб. |
1535 |
1535 |
1535 |
1535 |
1535 |
1535 |
1535 |
1535 |
1560 |
1560 |
Годовая сумма налоговых платежей, тыс.руб |
530 |
535 |
525 |
520 |
510 |
500 |
600 |
490 |
620 |
620 |
Ставка капитализации, % |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |
16 |