- •Рецензент:
- •Задание для самостоятельной работы
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Практическое занятие № 5 «оценка стоимости предприятия методами затратного подхода»
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к разбору хозяйственной ситуации
- •Практическое занятие № 7 «оценка стоимости предприятия методами доходного подхода »
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Методические указания к решению задачи
- •Индивидуальное задание
- •Практическое занятие № 8 «оценка стоимости предприятия методами сравнительного подхода »
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Практическое занятие № 9 «оценка гудвилла предприятия»
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Практическое занятие №10 « стоимость как комплексный критерий оценки эффективности бизнеса»
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Методические указания к решению задачи
- •Практическое занятие №11 «планирование стоимости предприятия»
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Индивидуальное задание
- •Практическое занятие №12 «оценка недвижимости методами затратного подхода»
- •Контрольные вопросы
- •Практическое занятие №13 «применение методов доходного подхода к оценке недвижимости»
- •Контрольные вопросы
- •Задание для самостоятельной работы
- •Методические указания к выполнению задания
- •Практическое занятие №14 «применение методов сравнительного подхода к оценке недвижимости»
- •Контрольные вопросы
- •Задание для самостоятельной работы
- •Практическое занятие № 15 «финансовые аспекты слияний и поглощений компаний»
- •Контрольные вопросы
- •Методические указания к решению задачи
- •Задание для самостоятельной работы
- •Методические указания к решению задачи
- •Библиографический список
- •Теория и практика оценочной деятельности
Практическое занятие №12 «оценка недвижимости методами затратного подхода»
Цель занятия: научиться осуществлять оценку стоимости недвижимости методами затратного подхода
Контрольные вопросы
1 Охарактеризуйте оценку недвижимости методами затратного подхода
2 В чем состоят особенности оценки объектов недвижимости методами затратного подхода?
3. Как рассчитывается общий накопленный износ?
4. Как рассчитывается функциональный износ объекта недвижимости?
Задача 12.1.
Определите затратным подходом стоимость дачи в следующей последовательности:
Рассчитайте полную стоимость воспроизводства дачи и всех подсобных сооружений на ней.
Определите сумму всего накопленного износа.
Определите общую расчетную стоимость дачи.
Имеются следующие данные по объекту:
Площадь дачи – 100 кв. м., стоимость 1 кв. м. дачи составляет 20000 рублей.
Площадь гаража- 60 кв. м., стоимость 1 кв. м. Гаража – 10000 рублей.
Стоимость всех прочих сооружений на участке – 200000 рублей.
Устранимый физический износ дачи – 300000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 200000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 100000 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка- 500000 рублей.
Задача 12.2.
Какова стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 1800 тыс. р. Полная стоимость воспроизводства офисного здания равна 15000 тыс. р. общий износ здания составляет 20% от восстановительной стоимости.
Задача 12.3.
Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 280000 руб., полная стоимость воспроизводства здания равна 900000 руб., а общий износ здания оценивается в 20%.
Задача 12.4
Здание с участком продано за 8000000 руб. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость 2000000 руб. Анализ затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 7500000 руб. Определить общий накопленный износ здания.
Задача 12.5
Определить износ здания, если стоимость его земельного участка 15000000 руб., сметная стоимость строительства аналогичного здания равна 45000000 руб., а оценочная стоимость всего объекта составляет 55500000 руб.
Задача 12.6
Определите функциональный износ при наличии следующих данных. Деревянные оконные блоки требуют замены на металлопластиковые. Площадь окон 150 м2 Стоимость 1 м2 деревянных оконных блоков 100 руб. Стоимость монтажа 1 м2 деревянных блоков 50 руб. Их неустранимый физический износ 15%. Стоимость демонтажа 1 м2 деревянных блоков 20 руб. Стоимость возврата материалов в расчете на 1 м2 деревянных блоков 10 руб. Стоимость 1 м2 металлопластиковых блоков 250 руб. Стоимость монтажа 1 м2 металлопластиковых блоков при строительстве 55 руб. Стоимость монтажа 1 м2 металлопластиковых блоков в существующем здании 70 руб.
Практическое занятие №13 «применение методов доходного подхода к оценке недвижимости»
Цель занятия: научиться осуществлять оценку стоимости недвижимости методами доходного подхода