Заключение

1) Под залогом в соответствии с действующим законодательством РФ понимается способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Залог является акцессорным (дополнительным) способом обеспечения исполнения обязательства, то есть призванное обеспечить исполнение главного, основного обязательства.

В науке гражданского права и в законодательстве выделяют виды залога по различным основаниям: в зависимости от того, у кого находится предмет залога - залог и заклад; по предмету залога - просто залог, ипотека, залог ценных бумаг, залог имущественных прав; исходя из особенностей юридической конструкции залога - залог товаров в обороте и залог вещей в ломбарде.

Ипотека представляет собой особый вид залога. Отличительный признак ипотеки - ее предмет: из всех видов имущества им служит только недвижимость.

2) Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Договор ипотеки заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации, с момента которой он считается заключенным.

Существенными условиями договора об ипотеке, при отсутствии которых он будет признан незаключенным, являются: предмет ипотеки; оценка предмета ипотеки; существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

После подписания договора об ипотеке возникают правоотношения его сторон (залогодателя и залогодержателя). Эти субъекты наделяются взаимными правами и обязанностями, установленными законодательством, следовательно, договор об ипотеке является двусторонне обязывающим.

Основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Закон предусматривает два порядка обращения взыскания на предмет ипотеки: внесудебный и судебный.

Таким образом, поставленные задачи при написании курсовой работы были выполнены.

Цель исследования также достигнута и можно сделать вывод, что одной из важнейших проблем, собственно говоря, как и в любой отрасли права, является то, что законодательно закрепленные нормы на практике реализуются совершенно по-другому, или не реализуются вообще. Например, в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующее условие. Однако на практике органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, считают недостаточным наличие подобного условия и требуют указания в договоре ипотеки всех условий кредитного договора.

Институт ипотеки только начинает развиваться в Российской Федерации, и для эффективного его развития необходимо разрешение многих задач, таких как:

· устранение противоречий и недостатков в нормативных правовых актах, затрагивающих вопросы, связанные с ипотекой, тем самым упорядочив систему отношений, возникающих в данной сфере;

· совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств, исходя из уровня развития ипотечных отношений в стране;

· доработка нормативной базы, регулирующей деятельность кредитных организаций по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов и их рефинансированию;

· способствование развитию организационно-технологической и финансовой инфраструктуры в системе ипотеки и другие.