Министерство образования и науки Российской Федерации

Новосибирский государственный университет экономики и управления – «НИНХ»

Номер группы: Ю41н

Наименование специальности: __Юриспруденция_____

Студентка: Кравцова Елена Юрьевна

Номер зачетной книжки (студенческого билета): № 160727

Учебная дисциплина: Гражданское право

Кафедра Гражданского и предпринимательского права

Номер варианта контрольной работы: № 7

Дата регистрации институтом: «_____» _______________ 20___ г.

Дата регистрации кафедрой: «_____» ________________ 20___ г.

Проверил: ________________________________________________

(фамилия, имя, отчество преподавателя )

2017

Оглавление

1. Ситуационная (практическая) часть 3

1.1. Текст ситуационной (практической) задачи № 1 3

1.2. Ответ на задачу № 1 3

1.3. Текст ситуационной (практической) задачи № 2 5

1.4. Ответ на задачу № 2…………………………………………………..……5

2. Тестовая часть 7

3. Список использованных источников............................................................... .9

1. Ситуационная (практическая часть)

1.1. Текст ситуационной (практической) задачи № 1

Гр-н Л. по договору купли-продажи обязался передать гр-ну Я. в собственность садовый домик (дачу), находящийся на одном земельном участке с другим домом, принадлежащим Л. Одновременно стороны договорились о предоставлении Я. права аренды той части земельного участка, по которой проходит дорожка от калитки к проданному дому. Арендная плата должна была выплачиваться ежемесячно. Договор аренды и договор купли-продажи были оформлены письменно, после чего был составлен акт о передаче дома покупателю. Цена дома была выплачена покупателем сразу при оформлении договора. В первый месяц после покупки покупатель заплатил продавцу арендную плату за пользование частью земельного участка, а затем в течение нескольких месяцев арендная плата не выплачивалась. В этот период времени покупатель неоднократно требовал от продавца осуществления государственной регистрации перехода права собственности на дом. Продавец не возражал и обещал выполнить этот требование сразу, как только получит арендную плату, уплата которой просрочена. Считается ли договор продажи садового домика заключенным? Какими правовыми средствами можно защитить интересы продавца (арендодателя)? Какими правовыми средствами можно защитить интересы покупателя?

1.2. Ответ на задачу № 1

Следует обратить внимание на то, что договор купли-продажи и договор аренды являются различными договорами и между собой не связаны.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи садового домика считается заключенным, так как отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу действующего законодательства РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому, в связи с законом, намерения продавца гр-на Л. в части отказа от государственной регистрации который обещал выполнить это требование сразу, как только получит арендную плату, уплата которой просрочена, являются неправомерными.

Такие ситуации могут быть решены в суде, при условии правильно построенной защиты интересов, обратившихся в суд граждан

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Что касается договора аренды, то арендодатель вправе потребовать оплаты арендной платы путем предъявления иска о взыскании задолженности.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.