3.3 Разработка механизма поддержки строительных организаций

Отсутствие у застройщиков необходимого капитала для реализации возведения объекта недвижимости влечет за собой длительный срок строительства этого жилья, тем самым ведет к удорожанию цен на эту недвижимости. Для эффективного строительства требуются вложения (рис. 42).

Средства участника долевого

строительства

Собственные средства строительной организации

Средства участника долевого

строительства

Средства участника долевого

строительства

Строительство

жилья

Средства участника долевого

строительства

Рис. 42. Финансирование строительства жилья

Дольщики неохотно вкладывают свои сбережения на первоначальных этапах воозведения здания, так как риски утраты собственных средств в данном случае максимальны. Наибольшие вложения со стороны участников долевого строительства приходятся на период завершения строительства (рис. 43).

Рис. 43. Зависимость наличие риска от количества вкладчиков на этапах строительства

На данном рисунке этапы строительства обозначены:

1. Нулевая стадия – подготовка основания фундамента;

2. Строительно-монтажные работы – возведение стен, перекрытий, установка окон и дверей;

3. Подключение инженерных коммуникаций к дому;

4. Внутренняя отделка;

5. Внешняя отделка;

6. Благоустройство территории.

На графике отражается прямая зависимость количества вкладчиков и наличия рисков на разных этапах строительства.

Жилищное кредитование можно рассматривать не только для физических лиц, но и как кредитование строительных организаци, с целью привлечения инвестиций в жилищное строительство.

На сегодняшний день сложилась такая ситуация, при которой банки неохотно кредитуют физических лиц, это связано с ростом задолженности, которая с каждым годом увеличивается в объеме. Кредитование строительных организаций (застройщика) –послужит механизмом привлечения средств в жилищное строительство.

Для того, чтобы увеличить темп и рост жилищного строительства мы предлагаем использовать средства банка, тогда бы собственный капитал строительной организации и заемные средства банка образовали собой основу для эффективного строительства жилья. При этом, население, наблюдая высокие темпы роста строительства дома, активнее вкладывали свои собственные накопления. В результате взаимодействия всех субъектов, участвующих в строительстве жилья, будет работать следующая схема: банк выдает кредит строительной организации под процент равной ключевой ставке, при этом государство оплачивает субсидию банку, а строительная организация строит на кредитные и собственные средства жилье экономического класса (рис. 44).

Средства участника долевого

строительства

Собственные средства строительной организации

Средства участника долевого

строительства

Средства участника долевого

строительства

Строительство

жилья

Средства участника долевого

строительства

Банковский кредит

Субсидия от государства

Рис. 44. Финансирование строительства жилья при поддержки строительных организаций

Поддержка строительных организаций со стороны банка будет осуществляться на определененных условиях (рис. 45), которые будут прописаны в договоре кредитования между банком и застройщиком:

1. Застройщик будет обязан возводить дома экономичного класса с отделкой под ключ;

2. Стоимость 1 квадратного метра в этом доме будет составлять 35 тыс. рублей;

3. Срок строительства жилья эконом-класса не должно превышать более 1 года;

4. Осуществление аккордной системы выплат строительной организации банком: 1 кредит = 1 построенному дому;

5. Банк обладает полномочием строительного аудита на протяжении срока кредитования с целью проверки выполнения условий договора кредитования строительных организацей;

6. Ставка кредитования банком строительную организацию –застройщика равна ключевой ставке, и на сегодняшний день составляет 11 %;

7. Государство обеспечивает банк субсидией в размере разницы между ключевой и ставкой кредитования юридических лиц.