Факторы доступности жилья

Развитие строительства рынка жилья для экономического класса

Разработка новых ипотечных

программ

Уменьшение первоначального взноса

Уменьшение процентной ставки по кредиту

Предоставление субсидий для уплаты ипотечного долга

Рис. 42. Факторы доступности жилья

К факторам доступности жилья относятся:

− развитие строительства рынка жилья для экономического класса;

− разработка новых ипотечных программ;

− уменьшение первоначального взноса;

− уменьшение процентной ставки по кредиту;

− предоставление субсидий для уплаты ипотечного долга.

В предыдущих главах уже говорилось об основных причинах, которые тормозят развитие сферы жилищных услуг:

1. высокая процентная ставка по ипотеке;

2. низкий уровень дохода у населения;

3. завышенная стоимость недвижимости.

Все эти факторы так или иначе сказываются на доступности жилья в целом.

Эти факторы породили основные проблемы реализации жилищной государственной политики:

− отсутствует реальный платежеспособный спрос со стороны населения;

− дорогостоящее предложение недвижимости, в следствии низких темпов и объемов строящегося жилья.

Жилищная ситуация касается различных категорий населения, которые имеют потребность в приобретении жилья, такие как бюджетные работники, многодетные семьи и просто молодые семьи. Решение трех важнейших проблем сможет определить направления для развития ипотечного жилищного кредитования:

1. повышение уровня доходов населения;

2. снижение стоимости жилья, уменьшение стоимости за квадратный метр;

3. доступность ипотечного кредитования: уменьшение процентной ставки, снижение суммы первоначального взноса, а также минимизировать высокие издержки, которые влечет за собой оформление жилья за счет средств займа.

Государство выполняет функции косвенного и прямого регулирования заработной платы и доходов. Мерами прямого регулирования являются:

− установка ставки налогообложения для физических лиц, услуг транспорта для граждан, социальных минимальных стандартах и тарифов для жилищно-коммунального обслуживания;

− утверждение порядков начисления, размера и самого расчета пенсий и пособий;

− индексирование сбережений и доходов.

Мерами косвенного регулирования считаются:

− эмиссия денег;

− контроль ситуации на валютном рынке и инфляцией;

− обеспечение налоговыми льготами благотворительные организации;

− предоставление налоговых льгот малому бизнесу.

Многообразны и механизмы для осуществления политики открытой заработной платы и доходов, они состоят из взаимодействия разнообразных нормативов: рыночных, государственных, правовых и административных, а также социальных и экономических.

Одним из основных факторов развития сферы жилищных услуг для приобретения жилья совместно с применением жилищного ипотечного кредитования является грамотная политика доходов населения. Именно доходы формируют на рынке платежеспособный спрос.

О важности ипотечного кредитования заявил Президент Российской Федерации Владимир Путин на заседании Госсовета 18 мая 2016 г.: «Ипотека – это мощный двигатель жилищного строительства, и правительству совместно с Центральным банком, безусловно, нужно искать пути снижения ставки по таким кредитам, искать новые механизмы привлечения финансовых ресурсов в ипотеку, при этом не нагружать бюджет новыми дополнительными расходами».

Как показывает опыт, субсидирование процентной ставки значительно увеличило количество жилищных кредитов и сделало ипотеку более доступной, тем самым повысился спрос на жилье, и выросла потребность в строительстве жилья.

Вопросу доступности жилья необходимо уделить особое внимание, и предложенные нами меры могут быть использованы как строительными организациями – для стимулирования строительства разнопланового жилья для разных категорий населения и разной ценовой политики, так и органами администрации, при разработке программ по жилищному и ипотечному кредитованию.