3.9. Краткая характеристика квартиры

Характеристика квартиры должна содержать следующую информацию;

• копию Технического паспорта (приложение 1)рассматриваемой квартиры;

• обмерный план квартиры, на котором указываются длина и ширина помещений, размеры проемов и простенков, толщины стен и перегородок, высоты помещений;

• состав и площади помещений, общая площадь квартиры (по техническому паспорту);

• характеристика отделки помещений (стен, полов и потолков, заполнение оконных и дверных проемов);

• сведения о санитарно-технических системах, материалах трубопроводов;

• сведения о проводившихся перепланировках и ремонтах

3.10. Результаты обследования конструкций

рассматриваемой квартиры

В разделе приводятся результаты визуального обследования несущих и ограждающих конструкций рассматриваемой квартиры: фундаментов, стен перекрытий.

По каждому элементу указываются тип (по приложению 2) и основные характеристики:

• основные характеристики фундаментов: грунты основания, тип и материал изготовления фундаментов, глубина заложения, размеры подошвы, наличие гидроизоляции;

• вид каркаса: полный или не полный, сборный или монолитный железобетонный, стальной;

• конструктивные характеристики каркаса: размеры сетки колонн, геометрические параметры колонн и ригелей, вид стыков, основные параметры армирования, проектная прочность бетона;

• тип стен: несущие, самонесущие, не несущие;

• конструктивные характеристики стен: материал, геометрические размеры, наличие армирования и железобетонных включений в кладке, теплоизоляция, тип перемычек, характеристики карнизной и цокольной частей;

• тип перегородок;

• тип перекрытий, состав, основные характеристики и геометрия, характеристики основных конструктивных элементов, вид звуко- или теплоизоляции, нагрузки на перекрытия;

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов (приложение 6).

При наличии повреждений приводится перечень необходимых мероприятия для восстановления работоспособности конструкций.

4. Заключение по результатам обследования в заключении по результатам обследования указывается:

• общая характеристика жилого дома (размеры, этажность, год строительства);

• характеристика конструктивного решения здания;

• особенности условий эксплуатации;

• изменения архитектурно-планировочного и конструктивного решения, произошедшие за период эксплуатации;

• тип, основные дефекты и повреждения, оценка технического состояния конструкций;

• перечень требуемых ремонтно-восстановительных мероприятий.

Список литературы

1. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния / –М.: Стандартинформ, 2014

2. СНиП 10-01-2003. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения / Госстрой России –М. 2003.

3. СП 131.13330.2012. Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

4. СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

5. СП 14.13330.2014. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

6. СП 15.13330.2010. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81. / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

7. СП 22.13330.2011. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

8. СП 63.13330.2012. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

9. СП 16.13330.2011. Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81* / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

10. СП 64.13330.2011. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

11. СП 50.13330.2012.  Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

12. СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

13. СП 28.13330.2012. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2013.

14. СП 56.13330.2011. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

15. СП54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

16. СП 55.13330.2011. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

17. СП 118.13330.2012. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2012.

18. СП 44.13330.2011. Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87 / Министерство регионального развития РФ. –М. 2011.

19. СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

20. СП 71.13330.2012. Изоляционные и отделочные покрытия.

21. Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57–88(р) / Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1991. –64 с.

22. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) / Госгражданстрой. М.: Прейскурантиздат, 1988. –72 с.

23. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88(р) / Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1991. –64 с.

24. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС).

Приложение 1

Конструктивные схемы и допустимые размеры зданий

	Несущие конструкции зданий	Расстояние между антисейсмическими швами, м		Высота, м (количество этажей)
		сейсмичность площадки, баллы
		7, 8	9	7	8	9
1	Стальной каркас	По требованиям для несейсмических районов, но не более 150 м		По требованиям для несейсмических районов
2	Железобетонный каркас:
	- связевый (с вертикальными железобетонными диафрагмами или ядрами жесткости, воспри- нимающими сейсмическую нагрузку);	80	60	51(16)	39(12)	30(9)
	- рамный с заполнением из штучной кладки;	80	60	30(9)	23(7)	17(5)
	- рамный без заполнения	80	60	30(6)	24(5)	14(4)
3	Стены из монолитного железобетона	80	60	75(24)	63(20)	51(16)
4	Стены из железобетонных панелей	80	60	45(14)	39(12)	30(9)
5	Многослойные стены с внутренним слоем из монолитного железобетона и наружными слоями из штучной кладки	80	60	39(12)	30(9)	24(7)
6	Стены из крупных бетонных или виброкирпичных блоков. Стены из виброкирпичных панелей	80	60	30(9)	23(7)	17(5)
7	Стены комплексной конструкции из кирпича, природных правильной формы и бетонных камней и мелких блоков при кладке:
	1 категории	80	60	20(6)	17(5)	14(4)
	2 категории	80	60	17(5)	14(4)	11(3)
8	Стены из кирпича, природных и бетонных камней и мелких блоков, кроме указанных в поз. 7 при кладке:
	1 категории	80	60	17(5)	14(4)	11(3)
	2 категории	80	60	14(4)	11(3)	8(2)
9	Стены из мелких ячеистобетонных блоков	40	30	8(2)	8(2)	4(1)

Приложение 2