3.4. Характеристика условий эксплуатации

Особенности условий эксплуатации должны отражать:

• климатические условия района и нормируемые уровни основных климатических факторов /1, 2/;

• техногенные и прочие факторы: особенности основных технологических процессов, характеристика микроклимата помещений, наличие непроектных нагрузок, существующие и ожидаемые неблагоприятные воздействия на здание.

3.5. Результаты визуального освидетельствования жилого дома

По результатам осмотра доступных частей (фасадов, лестничных клеток, подвала, крыши) отмечаются имеющиеся дефекты и повреждения конструктивных элементов, делается заключение о техническом состоянии жилого дома.

3.6. Оценка физического износа жилого дома

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71 ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий» /22/.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по графикам, приведенным на рис. 3-7 ВСН 53-86 /22/.

Физический износ жилого дома следует определять по формуле

,

где Ф_з – физический износ здания, %;

Ф_кi – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

l_i – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям вос­ста­но­ви­тель­ной стоимости жилых зданий (УПВС /24/), утвержденным в установленном порядке.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем до – 5%; для здания в целом – до 1%.

Результаты расчета физического износа отдельных конструкций и жилого дома в целом здания оформляются в табличной форме.

3.7. Экспертиза проектного решения

Экспертиза проектного решения (фактического решения для эксплуатируемых зданий) жилого дома заключается в анализе соответствия фактического конструктивного и объемно-планировочного решения требованиям СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»).

Анализ проводится в табличной форме.

№ п.п.	Пункт норм	Содержание требований норм	Фактическое решение	Заключение о соответствии
1	2	3	4	5

3.8. Расчет термического сопротивления стен

Нормируемые значения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций (стен, чердачных перекрытий, окон и балконов) следует принимать по табл. 4 СП 50.13330.2012 “Тепловая защита зданий” /12/.

Нормируемое значение сопротивления теплопередаче стен для жилых зданий в г. Иркутске составляет 3,8 м² × ^°С/Вт.

Расчет сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций ведут по формулам 3, 4 и 5 отмененного СНиП II-3-79* “Строительная теплотехника”.

По результатам расчета делается вывод о соответствии фактического значения сопротивления теплопередачи стен нормируемой величине (3,8 м² × ^°С/Вт).