2.2.2. Основные дефекты и повреждения

каменных стен и перегородок

К основным дефектам и повреждениям кирпичных стен относятся:

1. Деформационные трещины, вызванные неравномерными осадками, морозным пучением грунтов основания.

2. Трещины, вызванные динамическими или сейсмическими нагрузками: трещины часто проявляются в простенках, наклонные или пересекающиеся, трещины между продольными и поперечными стенами.

3. Силовые трещины, расслоение и даже выпор кладки в наиболее нагруженных участках: узких простенках, в зонах опирания балок или прогонов.

4. Силовые трещины на участках сильно увлажненной и, следственно, снизившей прочность кладки.

5. Отклонение от вертикали (крен) стен при наличии трещин.

6. Морозное разрушение кладки на участках замачивания с кровли или в цокольной части стен, в районе расположения санузлов или помещений с мокрыми процессами.

7. Увлажнение и значительное снижение прочности кладки при паронепроницаемых (штукатурных или окрасочных покрытиях фасадов).

8. Выветривание раствора в швах (при низкой прочности раствора).

9. Трещины, выпадение камней из кирпичных перемычек (клинчатых, лучковых, арочных, стрельчатых) – следствие деформаций здания или сейсмических воздействий.

10. Гниль деревянных перемычек в зданиях старой постройки.

11. Морозное разрушение бетона железобетонных перемычек.

12. Промерзание стен в углах, в зонах расположения антисейсмических поясов, железобетонных включений, на участках увлажнения.

13. Разрушение кладки на участках увлажнения микроскопическими грибами.

14. Высолы на стенах новых зданий или участках стен, подвергающихся попеременному увлажнению и высушиванию.

15. Разрушение кладки из шлакоблоков при замачивании в результате железистого распада шлакобетона.

16. Просадка кирпичных перегородок, устроенных на фундаментах мелкого заложения или бетонных полах при уплотнении насыпного грунта.

17. Отсутствие креплений кирпичных перегородок длиной более 3 м к перекрытиям.

Ремонт и усиление кирпичных стен – проводится только после устранения причин, вызвавших их повреждение.

1. Участки стен, пересеченные отдельными трещинами, усиливают локальными одно- или двухсторонними железобетонными обоймами, имеющими конструктивные связи со стенами.

2. При большом количестве трещин или отсутствии в здании антисейсмических мероприятий (поясов, ж/б включений, армирования кладки) усиление стен выполняют сплошной железобетонной обоймой, которую лучше устраивать с внутренней стороны и связывать со стенами шпонками и анкерами.

3. При наличии трещин в зданиях с жесткими перекрытиями усиление может быть выполнено напряженными (натянутыми) или не напряженными стальными поясами, устанавливаемыми в уровне перекрытий и связанными в поперечном направлении.

4. Отдельные участки (углы, кладка в верхней части стен) стен могут быть полностью разобраны и выложены заново.

5. Локальные трещины или трещины в стенах зданий, расположенных в не сейсмических районах допускается заполнять специальными цементными или эпоксидными составами с последующим перекрытием трещин шпонками, двухсторонними стальными накладками, скобами, кирпичными замками:

6. Простенки и столбы усиливают стальными или железобетонными обоймами. Ветви стальных обойм устанавливают с зазором, который зачеканивается раствором, или соединяют накладками с термическим обжатием кладки.

7. Простенки также усиливают частичным или полным заполнением проемов кладкой.

8. При отклонениях от вертикали для поддержки стен устанавливают контрфорсы.

9. Под балки и прогоны устанавливают стальные или железобетонные стойки, конструктивно связанные со стенами и передающие нагрузки на фундаменты.

10. Проемы усиливают стальным обрамлением.

11. Кирпичные перемычки усиливают накладками из уголков, установкой стальных или железобетонных перемычек.

12. Арочные перемычки усиливают фигурными накладками или железобетонными перемычками, обрамлением проемов.

13. Железобетонные перемычки ремонтируют приваркой дополнительных арматурных стержней и последующей заделкой раствором М150-200, а при значительном разрушении меняют на монолитные железобетонные или стальные.

14. Кладку на участках разрушения до 50 мм восстанавливают штукатурными растворами по сетке, при большей глубине производят вычинку камней с последующим восстановлением кладки

15. Стены на участках промерзания утепляют снаружи или изнутри (с пароизоляцией).

16. На участках биокоррозии кладку расчищают до обнажения плотных слоев, обрабатывают антисептиками и штукатурят.

17. Высолы – удаляют механическим способом, эффект дает обработка поверхности гидрофобизирующими жидкостями ГКЖ.

2.2.3. Панельные стены

Материалом для панельных стен жилых домов первых массовых серий 1-335 служил газозолобетон (разновидность ячеистого бетона), более поздних серий 464 и 135 – керамзитобетон или керамзитоперлитобетон.

Газозолобетон обладает низкими защитными свойствами по отношению к арматуре, высокой гигроскопичностью и усадкой. Панели из газозолобетона, как правило, накопили значительные повреждения.

К основным дефектам и повреждениям панельных стен относятся:

1. Расслоение газозолобетонных панелей вдоль арматурных сеток (трещины в откосах оконных проемов, на торцах панелей);

2. Обрушение наружного слоя панелей (по арматурным сеткам).

3. Разрушения панелей верхних этажей у антисейсмических швов, выполняемых на парных стенах, вследствие увлажнения влажным воздухом из подвала.

4. Местное разрушение бетона над окнами (влажный воздух из форточек) и под окнами (при утрате или нарушении сливов).

5. Отслоение, обрушение фактурного слоя.

6. Расстройство стыков между панелями вследствие нарушения технологии заделки стыков, старения герметиков, температурно-влажностных деформаций панелей.

7. Коррозия закладных деталей (преимущественно, в подвалах).

Ремонт и усиление панельных стен проводится после устранения причин, вызвавших их повреждение.

1. Перевод зданий с неполным каркасом (серии 1-335С) в каркасные здания путем устройства пристенных колонн.

2. Для домов серии 1-335С: устройство с внутренней стороны наружных стен железобетонной обоймы (стены) способной заменить недостающие пристенные колонны.

3. В расслоившихся панелях с обрушением наружного слоя выполняется

4. усиление панелей торкретштукатуркой с последующим утеплением минераловатными плитами и облицовкой фасадов.

5. Устройство в расслоившихся панелях анкеров: сквозных, химических (рис.)

6. На участках разрушения бетона: расчистка до обнажения плотных слоев, обработка цементным молоком непосредственно перед восстановлением сечения, при небольших повреждениях сечения восстанавливают штукатурными растворами, при больших – легким бетоном (керамзитобетоном) с установкой анкеров.

7. Разрушенный фактурный слой из цементно-песчаного раствора восстанавливают раствором, приготовленным на перлитовом песке, с последующей окраской паропроницаемыми составами.

8. Герметизацию швов ведут строительной пеной, с последующей обработкой специальными мастиками. Применяются также специальные гермошнуры, расширяющиеся при снятии оболочки.