1.4. Основания для проведения обследования

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

• наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, а также неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить техническое состояние здания в целом;

• увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации (банк в здании ИГП);

• реконструкция зданий (даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок);

• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации (банк в Усть-Орде);

• планируемое изменение функционального назначения зданий и сооружений;

• возобновление прерванного строительства или эксплуатации зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации (СПИД, дома в Черемхово, больница на Южной);

• деформации грунтовых оснований фундаментов;

• необходимость оценки и мониторинга технического состояния зданий, расположенных вблизи нового строительства (Российская, 1);

• необходимость оценки технического состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий, землетрясений (ЦЗН в Слюдянке);

• необходимость оценки пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них (по параметрам микроклимата);

• плановое проведение технической экспертизы, например, на объектах «Иркутскэнерго».

1.5. Основные негативные эксплуатационные факторы

Нормальная эксплуатация – эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями. Основными нарушениями нормальных условий эксплуатации жилых и общественных зданий, приводящим к повреждениям конструкций являются:

• протечки кровли приводят к гнили деревянных элементов стропильной системы, увлажнению утеплителя и промерзанию чердачного перекрытия, коррозии бетона плит перекрытий (неорганизованный водосток дома в Солнечном);

• дефекты и повреждения системы водоотвода с кровли ведут к увлажнению стен, их промерзанию и разрушению;

• протечки трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, канализации обусловливают замачивание грунтов основания и снижение их несущей способности, деформациям фундаментов и конструкций надземной части;

• к аналогичным последствиям могут привести и повреждения отмостки, нарушения условий отвода поверхностных вод от здания;

• вывод вентиляционных каналов и канализационных стояков (например, при замене совмещенных крыш на чердачные) в чердачное пространство вызывает увлажнение утеплителя чердачного перекрытия и деревянных элементов крыши, гниль последних;

• устройство паронепроницаемых (штукатурных, окрасочных) покрытий фасадов приводит к накоплению влаги в стенах, снижению их термического сопротивления;

• нарушение вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в помещениях с влажным режимом эксплуатации (общежития) приводит к увлажнению и разрушению кладки стен.