- •Содержание
- •1. Основные понятия и общие положения
- •4.2. Категории технического состояния конструкций
- •1.1. Цели и порядок проведения технической экспертизы
- •1.2. Термины и определения
- •1.3. Категории технического состояния конструкций
- •1.4. Основания для проведения обследования
- •1.5. Основные негативные эксплуатационные факторы
- •2. Конструктивные элементы гражданских зданий
- •2.1. Грунты оснований и фундаменты
- •2.1.1. Классификация и свойства оснований
- •2.1.2. Фундаменты
- •2.1.3. Усиление грунтов основания и фундаментов
- •2.1.4. Вертикальная и горизонтальная гидроизоляция фундаментов
- •2.2. Стеновое ограждение
- •2.2.1. Классификация стен
- •2.2.2. Основные дефекты и повреждения
- •2.2.4. Деревянные стены и перегородки
- •2.3. Перекрытия
- •2.3.1. Деревянные перекрытия
- •2.3.2. Кирпичные сводчатые перекрытия
- •2.3.3. Перекрытия из панелей с круглыми пустотами
- •2.3.4. Перекрытия из ребристых панелей
- •2.3.5. Монолитные железобетонные перекрытия
- •2.4. Лестницы
- •2.5. Балконы
- •2.6. Перегородки
- •2.7. Крыши
- •2.7.1. Чердачные крыши
- •2.7.2. Плоские совмещенные крыши
- •2.8. Штукатурные покрытия
- •3. Основные типы жилых зданий
- •3.1. Деревянные здания
- •3.2. Каменные здания дореволюционной постройки
- •3.3. Каменные здания постройки до 60-х годов высотой до 4 этажей
- •3.4. Каменные 4-5 этажные здания серии 1-306с
- •3.5. Каменные 5 этажные здания серии 114
- •3.6. Крупнопанельные здания серии 1-335-с
- •3.7. Крупнопанельные здания серии 1-335ас и 1-335кс
- •3.8. Крупнопанельные здания серии 1-464ас
- •3.9. Крупнопанельные здания серии 135
- •3.10. Девятиэтажные каркасные здания серии 1.120.1–1с
- •3.11. Общая характеристика надежности
- •4. Оценка технического состояния конструкций
- •4.1. Основные требования
- •4.2. Категории технического состояния конструкций
- •4.3. Оценка технического состояния железобетонных конструкций по внешним признакам
- •4.4. Оценка технического состояния каменных конструкций по внешним признакам
- •4.5. Оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам
- •5. Отдельные требования градостроительного кодекса
2.8. Штукатурные покрытия
Штукатурка является декоративно-защитным отделочным покрытием, выполненным из растворов различных составов в определенной технологической последовательности.
Раньше применялся преимущественно известково-песчаный раствор. В современном строительстве используется в основном пластифицированный цементно-песчаный раствор (цемент+супесь) или сухие смеси для наружных или внутренних работ.
При ремонте памятников архитектуры используют цементно-известково-песчаный раствор или специальные сухие смеси.
Кирпичная кладка под штукатурку выполняется впустошовку.
Для получения качественного покрытия штукатурка выполняется из трех отдельно наносимых слоев: обрызг, грунт и накрывка.
Основные дефекты и повреждения штукатурных покрытий:
разрушение штукатурных покрытий на участках замачивания (цоколь, подоконники, повреждение водосточных труб);
отслоение или выпучивание штукатурных покрытий (устанавливается простукиванием) вследствие низкого сцепления при плохой подготовке поверхности, большими перерывами между нанесением штукатурных слоев, скапливании конденсата в контактном слое при малой паропроницаемости отделочных покрытий фасадов;
трещины – следствие усадки и нарушения технологии;
разрушение микроскопическими грибами на влажных участках.
Ремонт штукатурки при небольших объемах работ ведется сухими смесями (для наружных или внутренних работ).
Ремонтную штукатурку не допускается наносить на окрасочные слои – низкая адгезия.
На участках отслоения или выпучивания штукатурку полностью удаляют.
Поверхность предварительно очищают, обеспыливают и увлажняют или промывают водой, при необходимости делают насечку или обработку стальными щетками.
При наличии биологической коррозии поверхность после очистки обрабатывают антисептиками, принимают меры по снижению влажности стен.
Трещины расшиваются (прорезаются) до основания, продуваются сжатым воздухом, увлажняются и затираются раствором.
3. Основные типы жилых зданий
Объекты жилого фонта могут быть условно разделены на следующие группы:
деревянные здания;
каменные здания дореволюционной постройки (в том числе памятники архитектуры);
каменные здания постройки до 60-х годов;
каменные 4-5 этажные здания серии 1-306с постройки 60-80 гг.;
каменные 5 этажные здания серии 114 возводимые с 80-х годов;
крупнопанельные здания серии 1-335-С;
крупнопанельные здания серии 1-335АС и 1-335КС;
крупнопанельные здания серии 1-464АС;
крупнопанельные здания серии 135;
каркасные здания с предварительно напряженными перекрытиями серии 120;
современные многоэтажные здания выполняемые по индивидуальным проектам или проектам повторного применения: кирпичные 4-5 этажные, каркасные (высотой до 12 этажей), с несущими железобетонными стенами (высотой до 20 этажей).
3.1. Деревянные здания
Деревянные здания: фундаменты деревянные или каменные стулья, ленточные бутовые или железобетонные, стены бревенчатые, брусчатые или засыпные, перекрытия дощатые по деревянным балкам, крыши чердачные с деревянной стропильной системой или мансардные.
Основные дефекты: низкое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.
Основные повреждения: протечки кровли, гниль элементов стропильной системы и чердачного перекрытия, гниль нижних венцов, стен санузлов и над козырьками.