2.6. Перегородки
В жилых зданиях перегородки подразделяются на межквартирные, межкомнатные и перегородки санузлов.
Перегородки выполняются:
дощатые двойные, оштукатуриваются по драни, крепятся к каменным стенам стальными ершами;
из кирпича, 120 мм: армируются кладочными сетками, крепятся к стенам, а при длине более 3 м и к перекрытиям;
из бетонных или ячеистобетонных блоков (100 мм межкомнатные и 200 мм межквартирные);
из железобетонных или гипсобетонных панелей;
гипсокартонные по стальному профилю со звукоизоляцией из пенопласта или минераловатных плит;
из стеклоблоков или стеклопакетов по алюминиевому каркасу.
Основные дефекты и повреждения перегородок:
отсутствие креплений кирпичных перегородок длиной более 3 м к перекрытиям (для сейсмических районов);
горизонтальные трещины в нижней части защемленных враспор со стенами перегородок при просадке основания в подвалах;
горизонтальные трещины по контакту с перекрытиями при просадке полов по грунту;
трещины и крен перегородок при просадке полов или фундаментов в подвалах;
пробоины в гипсокартонных перегородках;
гниль дощатых перегородок в санузлах.
Ремонт перегородок:
кирпичные перегородки при отсутствии креплений закрепляют к перекрытиям;
при наличии горизонтальных трещин и стабилизации осадок основания трещины заполняют раствором, перегородки крепят сжимами или оштукатуривают по сетке;
при наличии трещин и крена перегородки демонтируют;
пробоины в гипсокартонных перегородках заделывают заплатами в контуре элементов каркаса или вторым слоем гипсокартона;
гнилые дощатые перегородки заменяют на кирпичные или перегородки из ГКЛ.
2.7. Крыши
Крыша – часть здания, обеспечивающая его защиту от атмосферных осадков. Состояние крыши и водостоков оказывает существенное влияние на долговечность эксплуатации конструкций и здания в целом.
Крыши бывают:
чердачными;
скатными совмещенными (мансардные этажи);
плоскими совмещенными.
2.7.1. Чердачные крыши
Скаты к торцевым стенам называют вальмами.
По форме в плане скатные крыши бывают:
односкатные
двухскатные
трехскатные
вальмовые (четырехскатные)
полувальмовые
полущипцовые
полигональные (мансардные)
Основные элементы крыш: конек, ребро, ендова, щипец (фронтон), карниз.
Несущие конструкции скатных крыш выполняют из дерева, стали или железобетона в виде стропил, ферм или плит.
Основными несущими элементами чердачных крыш являются:
наслонные и накосные стропила (стропильные ноги) – 1;
подстропильный брус (мауэрлат) – 2;
стойки – 3;
подкосы – 4;
лежни – 5;
прогоны – 6.
Стропильные ноги выполняют из бруса, одиночных или двойных досок. Во избежание сноса крыши ветром стропильные ноги не реже чем через одну крепятся к стенами или железобетонным перекрытиям проволочными скрутками (ветровые связи).
Мауэрлат выполняется из бруса, укладывается на обрезы или в четверти стен через прокладку из рубероида, крепится к стенами проволочными скрутками или анкерами (ветровые связи).
Обрешетка выполняется сплошной дощатой под стальную кровлю или разреженной из брусков под шиферную кровлю, кровлю из профнастила.
Карнизы бывают кирпичные, железобетонные или деревянные подшивные.
Кровля может выполняться из:
кровельной стали (черной или оцинкованной) на фальцевых соединениях;
волнистых асбестоцементных листов (шифер);
волнистых стальных или алюминиевых листов;
профнастила (ГОСТ 24045-94 “Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства. Технические условия”);
металлочерепицы;
мягкой черепицы по основанию из фанеры;
ондулина;
керамической или бетонной черепицы.
П.9.21 СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные” «крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-х этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки».
При наружном организованном водостоке устраивают настенные желоба из листовой стали, которые отводят воду в водосточные трубы. Допустимо применение подвесных желобов с продольным уклоном не менее 2%.
Основные дефекты и повреждения чердачных крыш:
гниль элементов стропильной системы (мауэрлат, стропильные ноги, лежни) на участках замачивания,
сколы, трещины листов шифера;
коррозия стальной кровли;
отсутствие герметичности в разделках: на участках примыкания к стенам, вентиляционным шахтам, стойкам антенн
повреждение водосточных труб и замачивание стен;
отсутствие вертикальных связей стропильной системы;
отсутствие ветровых связей;
затенение настенных желобов и водоприемных воронок парапетами, аттиками (онкология, диагностический центр – ступенчатая крыша);
вывод канализационных стояков и вытяжных систем вентиляции в чердачное пространство (гастроном на К.Маркса);
отсутствие условий для вентиляции чердачного пространства – повышение влажности утеплителя и стропильной системы (диагностический центр);
продавливание утеплителя при устройстве чердачной крыши поверх совмещенной.
Ремонт чердачных крыш:
мауэрлат в зависимости от степени повреждения заменяют отдельными участками или в ½ сечения;
стропильные ноги заменяют или усиливают накладками сбоку, заменой опорного участка с боковыми накладками;
в зависимости от степени коррозии стальную кровлю меняют или окрашивают; возможен ремонт наплавляемыми рулонными материалами;
ремонт шиферной кровли: полная замена, замена отдельных листов, ремонт сколов и трещин наплавляемым рубероидом, силиконовым герметиком;
участки примыкания к стенам, вентиляционным шахтам, стойкам антенн ремонтируют установкой жестяных фартуков, наплавляемым рубероидом, силиконовыми герметиками;
обеспечение организованного водостока в существующих крышах осуществляют установкой подвесных желобов и водосточных труб, что проще и дешевле устройство настенных желобов;
замерзание водоприемных воронок и желобов можно предотвратить установкой греющего кабеля (в составе кровли или поверху);
вертикальные связи организуют путем установки подкосов или крестовых связей между стойками стропильной системы;
ветровые связи устраивают путем крепления стропильных ног проволочными скрутками или полосовыми связями к стенам, выступающим над чердачным перекрытием, или монтажным петлям плит перекрытий;
при устройстве чердачных крыш поверх совмещенных нагрузки следует передавать на несущие элементы каркаса или несущие стены через столбики или лежни на вскрытых участках теплоизоляции, рулонный ковер рекомендуется удалять, вентиляционные шахты и выпуски канализационных стояков следует выводить за пределы чердака;
в крышах с кровлей из профнастила в нижней части скатов должны устраиваться противолавинные барьеры.