Введение

Задача гармоничной организации территории жилого комплекса остаётся одной из важнейших градостроительных задач в практике архитектурного проектирования. Практикующий архитектор на протяжении творческой деятельности постоянно сталкивается с решением комплекса архитектурных проблем различного уровня градостроительного масштаба. Уровень градостроительных задач зависит и от размеров осваиваемой площади городской территории и от сложности градостроительной ситуации, в которой размещена градостроительная площадка под проектирование.

Методические указания разработаны для студентов архитектурного факультета ННГАСУ специальности "Архитектура", выполняющих курсовые, преддипломные и дипломные проекты по теме «Жилой комплекс» и «Микрорайон».

Целью методических указаний является ознакомление студентов с основными принципами и методикой работы над проектом городского жилого образования, представляющего собой сложную градостроительную, социально-экономическую и композиционную единицу городской застройки.

В свою очередь данное жилое образование, являясь структурным элементом сложной системы - города, испытывает на себе его разнообразное влияние и в то же время обладает своими закономерностями формообразования и, следовательно, функциональными и композиционными особенностями построения.

Цель проекта - разработать целостное жилое образование, размещаемое на свободной территории в окружении городского ландшафта со сложившейся транспортной структурой и застройкой.

В процессе проектирования должны быть решены следующие задачи:

1) Анализ градостроительных условий места предполагаемого строительства.

2) Определение типа и класса жилого комплекса, его численности, плотности жилого фонда других параметров.

3) Определение структуры квартирного фонда жилого комплекса, разработка необходимых типов жилых домов, блок-секций и квартир.

4. Определение номенклатуры видов учреждений обслуживания, расчёт их мощности с учетом показателя интенсивности использования территории.

5. Разработка общей функциональной планировочной структуры жилого комплекса и его объёмно-пространственной организации, на основе решения предыдущих задач с учетом требований архитектурно-художественной выразительности и функциональной целесообразности.

В зависимости от типа проекта (курсового, преддипломного или дипломного) эти задачи решаются в соответствующем объёме с уточнением программы проектирования.

1. Концепция жилого комплекса

1.1 Определение и содержание понятия «жилой комплекс»

В процессе проектирования объектов жилищного строительства имеет место следующая терминология: квартал, микрорайон, жилой район, планировочный район, межмагистральная территория, градостроительный комплекс, жилая группа, дом-комплекс с элементами общественного обслуживания, жилой комплекс и жилое образование. Все эти термины в той или иной степени определяют объект проектирования, акцентируя внимание на отдельных его свойствах, и характеризуют его либо как территориальную единицу селитебной части города, обладающую строго определенными параметрами в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», либо как некоторое объёмно-пространственное образование или предмет объёмного проектирования, как правило, небольшой численности. Во всех случаях речь идёт о некоторой функционально-планировочной единице, обладающей композиционной целостностью, как правило, включённой в другую более крупную планировочную единицу.

Поэтому жилой комплекс это не просто совокупность жилых зданий, а комплексный объект, в состав которого входят кроме жилых домов здания или блоки и отдельные помещения общественного назначения, сопутствующие жилью. Это, как правило, детские учреждения - от детской комнаты в доме-комплексе до детских комбинатов и школ различного типа; учреждения торговли, коммунально-бытового обслуживания и общественного питания и т.п.

В общем виде жилое образование, в состав которого кроме жилых зданий включены объекты или элементы общественного обслуживания можно назвать жилым комплексом (ЖК), как более сложную по отношению к жилому зданию единицу.

Вместимость такого объекта (жилого комплекса) в зависимости от конкретных градостроительных условий может колебаться от 1,5 - 2.0 до 30 -35 тыс. человек и зависит от типа планировочной территориальной части города.

Итак, под жилым комплексом понимается сложный архитектурно-строительный объект, в котором жилые дома, общественные здания обслуживания и благоустроенная территория функционируют как элементы целостной структуры, - социальной, пространственной и эстетической, гармонично сочетающей условия для семейного и общественного быта; жилой комплекс размещается на не пересекаемой транспортом, ограниченной магистралями, улицами и естественными преградами территории, размер которой, интенсивность и характер использования определяются планировочной организацией селитебной территории в зависимости от социально-экономической необходимости.

Различная вместимость жилых комплексов (от небольших 2-5 тыс. человек и больших 12-30 тыс. человек.) позволяет создавать различные градостроительные единицы с многообразными планировочными структурами селитебных территорий и их элементов, от жилых домов-комплексов, жилых групп, кварталов, микрорайонов, жилых районов и др.

Если жилой комплекс является частью более крупного подразделения городской территории - жилого района, то архитектор сталкивается с проектированием микрорайона или квартала.

Жилой район – градостроительная единица, формирующаяся как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

Микрорайон (квартал) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В микрорайоне (квартале) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.

В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.