СОДЕРЖАНИЕ
Введение	3
1 Брокеры: сущность и функции	5
1.1 Понятие брокеров	5
1.2 Функции брокеров	6
2 Особенности работы брокеров	10
2.1 Схема работы брокеров	10
2.2 Выбор брокера	12
Заключение	16
Список использованных источников и литературы	18

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Брокерские организации – важные субъекты рыночной инфраструктуры, в то же время они сами являются предпринимательскими организациями, основной целью которых является систематическое получение прибыли. Отсутствие у украинских брокерских фирм большого опыта деятельности приводит к трудностям функционирования отечественных брокерских организаций. Необходимо также отметить несовершенство нормативно-законодательной базы по созданию и функционированию брокерских организаций. Отсутствие институтов их государственного регулирования и саморегулирования приводит к ряду негативных тенденций в развитии рынка брокерских услуг, проявляющихся в низкой «прозрачности» сделок, распространении коррупции и развитии «теневых» структур, недостаточном качестве посреднических услуг, что препятствует стабилизации цен на рынке недвижимости и снижает эффективность его функционирования.

В современных рыночно-трансформационных условиях брокерская деятельность непрерывно развивается. В городах и регионах сформировался целый спектр брокерских услуг, оказывающих значительное воздействие на обеспеченность жильем и уровень жизни населения их социально-экономическое развитие. Эти факторы и определили актуальность темы данного исследования.

Целью контрольной работы является исследование функций брокерских фирм, а так же организация их деятельности.

Достижению данной цели способствует решение следующих задач:

– изучить понятие брокеров;

– охарактеризовать функции брокеров;

– рассмотреть особенности работы брокеров;

– изучить схему работы брокеров.

Объектом исследования являются брокерские фирмы как хозяйствующие субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность.

Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, формирующиеся на рынке недвижимости в процессе осуществления брокерских деятельности.

1 Брокеры: сущность и функции

1.1 Понятие брокеров

Брокер – это посредническое лицо, которое содействует совершению сделки между двумя заинтересованными сторонами. В дословном переводе с английского «broker» означает «посредник, комиссионер» (от слова «комиссия»). Понятие «брокер» используется в биржевой, страховой, кредитной деятельности, а также может встречаться во многих других сферах, где существуют продавцы и покупатели.

Например, вы решили приобрести себе новый телевизор. Вместо того, чтобы ехать в страну, где расположено производство нужной вам марки телевизора, вы идете в ближайший магазин, торговый центр или используете другую подобную площадку. Перед вами на красивых витринах представлены разнообразные модели, описания их характеристик и цены. Как только нужная модель найдена, вы оформляете покупку и расплачиваетесь в кассе торговой площадки.

В данном случае есть продавец (компания, производящая телевизоры) и покупатель (вы, желающий приобрести телевизор данной компании). Между ними возникает брокер, посредник (в данном случае торговая площадка), который существенно упрощает процесс совершения сделки для обеих сторон.

Но за возможность быстро и комфортно совершать сделки существует своя плата. Ни для кого не секрет, что в действительности стоимость одного и того же телевизора может довольно существенно отличаться в разных магазинах. Нередко можно запутаться, где покупка окажется более выгодной, так как торговые площадки всячески повышают свою привлекательность бесплатной доставкой, дополнительными скидками и другими бонусами.

Аналогичная ситуация существует и в среде брокеров на форексе. Перед вами возникает проблема выбора из множества компаний, каждая из которых привлекает по-своему, в каждой имеются свои очень весомые преимущества, комбинации которых делают выбор еще труднее.

Чтобы сделать правильный выбор, необходимо понимать базовые принципы работы брокеров, ориентироваться в услугах, которые они предоставляют, а также знать, на какие нюансы стоит обращать свое внимание, так как всегда есть риск столкнуться с недобросовестной компанией.

1.2 Функции брокеров

На самом деле существует несколько больше функций, которые возлагаются на данные компании. Разделение функций условно, некоторые из них могут быть включены друг в друга, но для лучшего понимания каждая будет описана отдельно:

1. Посредническая функция – это именно то, что было описано выше. Брокер выступает в качестве площадки для осуществления сделок между продавцом (обладателем того или иного актива) и покупателем (участником рынка, который желает данный актив приобрести). Компания обеспечивает техническую возможность для осуществления торговой деятельности, предоставляет инструменты для быстрого и беспрепятственного открытия, модифицирования и закрытия ордеров.

2. Функция гаранта – брокер как посредник, выступает гарантом, поверенным в делах своего клиента, который заверяет факт сделки. Вся финансовая деятельность клиента (согласно законодательству) должна фиксироваться в специальных документах внутри компании и отражаться в соответствующей отчетности. Этим самым обеспечивается юридическая чистота и прозрачность как непосредственно вашей деятельности, так и действий компании от вашего лица.

3. Кредитные функции – брокерская компания чаще всего имеет возможность предоставления своим клиентам кредитных средств для осуществления торговли большими объемами, чем это позволяет начальный депозит. Торговля с использованием такого кредита называется маржинальной, об этом есть более подробные материалы на данном сайте. Если не вдаваться в подробности и ограничиться областью основной темы данной статьи, то брокер, помимо всего прочего, выступает как кредитная организация, которая осуществляет свою деятельность только для заключения и обслуживания торговых операций клиентов.

4. Информационная функция – компания выступает в качестве информационной площадки, где демонстрируются данные о состоянии рынка и открытой клиентом сделки. Если выразиться более коротко, то брокер является поставщиком котировок для клиента.

Нередко в распоряжении компании имеется свой штат аналитиков, которые выпускают обзоры различных ситуаций на рынке. Таким образом клиент получает не просто котировки, но и мнение компетентных в данной области специалистов.

Перечисленные функции можно смело назвать фундаментальными. От полноты и качества их исполнения зависит репутация брокера, что напрямую влияет на его успешность. Поэтому каждая компания стремится оказывать сервис наивысшего качества и дополнять его новыми возможностями, нередко в опережение своих конкурентов, что крайне выгодно клиентам, то есть нам с вами.

Прежде всего необходимо сказать, что существует несколько схем, общей частью которых является следующая последовательность: клиент отправляет приказ на приобретение (продажу) определенного актива, брокер принимает его, обрабатывает и исполняет по актуальным котировкам, после чего сделка отображается на балансе клиента. Различие заключается в том, с кем клиент заключает сделку, каким образом это происходит и насколько это выгодно и удобно. Остановимся на каждом варианте более подробно:

1. DealingDesk (DS, «дилинговый центр») – данный тип отличителен тем, что здесь брокер выступает не как третья сторона (как это бывает обычно), а как вторая сторона в сделке с клиентом. Если возвращаться к примеру с телевизорами, то в этом случае вы приобретаете товар не в магазине, а сразу на заводе-изготовителе.

Данный способ сотрудничества имеет больше недостатков, чем достоинств. Чаще всего у подобных брокеров не самые выгодные условия открытия сделки и тот факт, что сделка совершается внутри дилингового центра, в теории может приводить к некоторому конфликту интересов. К тому же в особо активные периоды на рынке сделку довольно трудно открыть из-за возникновения частых реквотов (отказов брокера исполнить ордер по выбранной цене (открытие или закрытие позиции) с одновременным предложением осуществить операцию по новой, измененной).

2. NonDealingDesk (NDD, «недилинговый центр») – более оптимальный вариант, в котором сделка осуществляется с помощью полностью автоматизированной системы, то есть без непосредственного вмешательства брокера. В данном случае вы получаете наилучшую цену на момент открытия сделки, высокую скорость обработки заявки и отсутствие реквотов. Но к недостаткам можно отнести проскальзывания цены в момент открытия ордера. Проскальзывание – это изменение цены, произошедшее с момента отправки запроса до непосредственного открытия. Проще говоря, вы отдаете приказ на покупку актива по цене 1.00, за время обработки ордера происходит изменение стоимости, и заявка обрабатывается по наилучшей доступной цене, например, уже 1.01. Стоит добавить, что проскальзывание также может обеспечить вам как лучшую цену, чем вы запрашивали изначально, так и худшую.

Последнее, на что необходимо обратить внимание, это спред. Многие компании не используют обычное комиссионное вознаграждение за свои услуги, а закладывают его в спред. Не будем подробно останавливаться на этом понятии, на сайте есть отдельные материалы, скажем только, что спреды могут быть как плавающими, так и фиксированными, что позволяет сделать торговлю более гибкой.

3. ElectronicCommunicationNetworkNonDealingDesk (ECN NDD) – электронная коммуникационная сеть недилинговых центров, которая является наиболее оптимальным решением на рынке брокерских услуг. В данном случае брокер выступает организатором связи между трейдером и автоматизированной ECN-сетью, которая объединяет множество участников рынка, транслирует котировки и организует поток заявок. Подобная схема является наиболее прогрессивной среди NDD-брокеров и обладает множеством неоспоримых преимуществ, среди которых высокая скорость обработки, лучшие цены, отсутствие реквот, низкие спреды, минимальные проскальзывания. Еще некоторое время назад ECN-счета были не так распространены и предлагались лишь единичными компаниями. Но уже сегодня многие серьезные брокеры активно развивают и продвигают подобные услуги, конкурируют между собой, что несомненно благоприятно сказывается на их конечном качестве и привлекательности для трейдера.

Таким образом, по первой главе контрольной работы можно сделать следующие выводы:

1. Брокер – это посредническое лицо, которое содействует совершению сделки между двумя заинтересованными сторонами. В дословном переводе с английского «broker» означает «посредник, комиссионер» (от слова «комиссия»). Понятие «брокер» используется в биржевой, страховой, кредитной деятельности, а также может встречаться во многих других сферах, где существуют продавцы и покупатели.

2. Рассмотренные типы брокеров наглядно демонстрируют то, насколько стремительно развивается данная индустрия. От не очень выгодных и интересных DS-брокеров, сотрудничество с которыми не всегда можно считать эффективным, до современных и гибких ECN-сетей, которые открывают огромные возможности и предоставляют потрясающие торговые условия.