3. Организационные формы собственности в строительстве

В соответствии с Гражданским кодексом РФ признаны два вида собственности – государственная и частная.

Государственная собственность принадлежит и управляется организациями, учрежденными органами власти разного уровня: федеральными, субъектами федерации и местными. Имущество таких предприятий принадлежит государству, которое утверждает устав предприятия, назначает руководителя, представляя ему право хозяйственного ведения оперативной самостоятельности. Руководитель является наемным служащим и несет полную ответственность за свои действия перед государством.

С 1 сентября 2014 г. вступил в силу закон Российской Федерации № 99-ФЗ от 05.05.14, который внес изменения в Гражданский кодекс, в частности в названия и содержание определенных юридических форм собственности.

Частная собственность в строительстве имеет следующие организационно - правовые формы:

1) Публичное акционерное общество

Название ПАО – Публичное акционерное общество – закрепилось вышеназванным законом за ОАО. ПАО от ОАО отличается тем, что это, фактически, новое название того же объединения акционеров.

Признаки ПАО – это открытое размещение акций и облигаций, допущение их к биржевым торгам. ПАО будут вести более открытую информационную политику: чаще проводить акционерные собрания, допускать проверки, т.е. принимать «публичные» решения. (До принятия нового закона, юридическое лицо с организационно-правовой формой ОАО обязано было нанимать юриста или юридическую организацию для сопровождения своей деятельности.) ПАО будет пользоваться услугами специальных регистраторов для ведения реестра акций, решения собраний акционеров в обязательном порядке должны будут заверяться нотариусом или регистратором. Возрастают и требования к проведению аудита.

Особенности деятельности публичных акционерных обществ

1. Количество акционеров не ограничивается.

2. Акции обращаются на рынке публично и без ограничений.

3. Уставной капитал формируется за счет выпуска ценных бумаг (акций), минимальный размер – 100 000 р.

4. Денежные средства в уставной капитал до регистрации компании не вносятся.

5. Отвечает по обязательствам своим имуществом (но не в случае обязательств акционеров ПАО). Открытие общества автоматически наделяет акционеров правами и обязанностями.

6. Важная информация о деятельности общества находится в открытом доступе (данные отчетов, бухгалтерская отчетность, устав, решение об эмиссии акций).

2) Непубличные АО (Бывшее ЗАО)

Непубличное акционерное общество - это юридическое лицо, соответствующее следующим критериям:

1. минимальный размер уставного капитала – 10 000 руб;

2. количество акционеров – не более 50;

3. в наименовании организации нет указания на то, что она является публичной;

4. акции компании не размещаются на бирже и не предлагаются к приобретению по открытой подписке.

3) Ооо как непубличные компании

Деятельность хозяйствующих субъектов в форме ООО регулируется ст. 96-104 Гражданским Кодексом РФ (ст. 96-104):

1. минимальная сумма уставного капитала – 10 000 рублей;

2. состав участников – максимум 50;

3. список участников ведётся самим обществом, все изменения регистрируются в ЕГРЮЛ;

4. правомочия участников по умолчанию устанавливаются согласно их долям в уставном капитале, но могут быть изменены при наличии у непубличного общества корпоративного договора или после внесения соответствующих положений в устав фирмы с фиксацией поправок в ЕГРЮЛ;

5. сделка по отчуждению долей оформляется нотариально, факт перехода прав вносится в ЕГРЮЛ.

Высшим органом ООО является собрание участников или их представителей, где каждый имеет количество голосов пропорционально своей доле в уставном фонде. Собрание избирает председателя общества.

Руководитель ООО является наемным служащим и несет полную ответственность за свои действия перед учредителями.

4). Совместные предприятия (СП) образуются совместным участием представителей России и иностранных юридических и физических лиц, вклады которых вносятся денежными средствами и имуществом участников на основе договора. Этим же договором устанавливаются условия хозяйственной деятельности и распределение прибыли.

5). Холдинговая компания - акционерная компания, капитал которой используется преимущественно для приобретения контрольных пакетов акций других компаний с целью установления контроля за их деятельностью и получения доходов в виде дивидендов. Такая компания требует крупных инвестиций, и поэтому осуществляется, как правило, на основе объединения капиталов нескольких физических, юридических лиц. По своей структуре она близка к тресту, однако, объединение предприятий ограничивается лишь финансами.