Тема 4. Договор купли-продажи недвижимости

Задание 1. Найдите и подчеркните ошибки в оформлении договора (рядом напишите правильную редакцию):

Договор купли-продажи

город Стерлитамак Республики Башкортостан

Первое сентября две тысячи семнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся:

гр. РФ Васюкова Наталия Ивановна, 03.03.1967 г.р., место рождения гор. Стерлитамак БАССР, паспорт серии 80 02 № 246112, выдан УВД г. Стерлитамак Республики Башкортостан 06.02.2004 г., код подразделения 022-015, действующая за себя лично и дающая согласие на совершение сделки своему несовершеннолетнему сыну гр. РФ Бикмурзину Кириллу Альбертовичу, 09.03.1998 г.р., свидетельство о рождении серии I-АР № 477471, выдано 24.03.1998 г. Отделом ЗАГС Администрации г. Стерлитамак Республики Башкортостан, зарегистрированы по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, дом 15, квартира 50, именуемые в дальнейшем «Продавцы»,

и гр. РФ Матюхина Ирина Валерьевна, 01.04.1976 года рождения, место рождения гор. Стерлитамак Башкирской АССР, паспорт серии 80 06 № 684791, выдан Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в гор. Стерлитамак 25.02.2008 г., код подразделения 020-024, зарегистрирована по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д. 154, кв. 12, действующая за себя лично и по доверенности от 11.01.2012 г. зарегистрирована в реестре за № 1Д-34, удостоверенной Сафиевой Динарой Глимхановной, нотариусом города Стерлитамака Республики Башкортостан, от имени гр. РФ Николаевой Раисы Флюровны, 28.12.1983 г.р., место рождения гор. Уфа Респ. Башкортостан, паспорт № 80 08 647316, выдан Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Советском районе гор. Уфы 06.11.2009 г., код подразделения 020-008, зарегистрированной по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д. 117, кв. 90, именуемые в дальнейшем «Покупатели»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую долевую собственность по ½ (Одной второй) доли каждому в праве собственности благоустроенную двухкомнатную квартиру общей площадью квартиры 41,1 (Сорок одна целая одна десятая) кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 40,3 (Сорок целых три десятых) кв.м., площадью жилого помещения 25,7 (Двадцать пять целых семь десятых), расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, дом № 107 (Сто семь), квартира № 94 (Девяносто четыре).

2. Продавцам отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи № б/н от 01.07.2010 г., дата регистрации 15.06.2011, № 02-04-17/062/2010-292, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АВ №№ 663114, 663115 от 15.07.2010 г., выданных Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции по Республике Башкортостан.

3. Инвентаризационная оценка вышеуказанной квартиры согласно Технического паспорта инв. № 8890, составленному по состоянию на 23.03.2011 г., выданного Стерлитамакским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», составляет 95 922 руб. (Девяносто пять тысяч девятьсот двадцать два) рубля.

4. Отчуждаемая квартира продается Покупателям за 1 000 000 (Один миллион) рублей. Расчет произведен в полном объеме, о чем имеется расписка на руках у сторон. Расходы по регистрации настоящего договора стороны несут поровну.

5. Согласно справки № 345 от 20.01.2012 г., выданной Расчетно-сервисным центром Отделение № 6 «Нахимовское» МУП «Управляющая компания «Жилкомсервис» городского округа город Стерлитамак, в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

6. До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира Покупателями осмотрена, недостатков и дефектов, препятствующих использованию квартиры по ее целевому назначению не обнаружено.

7. Передача квартиры Продавцом Покупателям будет произведена в день подписания настоящего договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей.

8. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Отчуждаемая квартира находится под залогом.

9. Право собственности у Покупателей на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в Отделе по городу Стерлитамаку Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции по Республике Башкортостан.

10. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Отделе по городу Стерлитамаку Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции по Республике Башкортостан.

11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых остается в делах Отдела по городу Стерлитамаку Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции по Республике Башкортостан, по одному – каждому из сторон.

Подписи сторон:

Продавцы:

_______________/_____________________________________________

действующий с согласия матери:

_______________/_____________________________________________

Покупатели:

_______________/_____________________________________________

Задание 2. Выпишите существенные условия договоров купли-продажи недвижимости:

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

Задание 3. Составьте акт приема-передачи квартиры (по тексту договора купли-продажи недвижимости в задании 1):

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

Дата__________________

Фамилия________________