4 Вопрос Договор международной купли-продажи. Венская Конвенция оон о договорах купли-продажи.

Об этом много пишет Розенберг, это очень сложная сделка т.к. юрист д.б. профессионалом.

Д м/н купли-продажи (внешнеторговая поставка) – соглашение между сторонами, коммерческие предприятия (организации) которых находятся в разных государствах т.е. этой сделке присущ иностранный элемент.

Территория – признак этого Д

Регулируется: Венской конвенцией «О международной купле-продаже». В 1980 к ней присоединился СССР, она распространяется на Д между странами – участниками.

Права и обязанности сторон.

Продавец обязан: Поставить товар; Передать относящиеся к товару документы; Передать право собственности на товар

При этом конвенция не устанавливает момент перехода права собственности, она лишь говорит о моменте перехода риска – ст.66. поэтому сторонам рекомендуется определять момент перехода права собственности в договоре. А если они этого не сделают, то вопрос этот будет решаться в соответствии с национальным законодательством, применимым в силу коллизионной нормы (ст.1205, 1206, п.1 ст.1210).

Обязанности покупателя: Принять поставку, Оплатить её.

Покупатель должен принять все меры к тому, чтобы сделать возможным осуществление платежа, в том числе и главным образом – открыть аккредитив в пользу продавца. Хотя конвенция и не предусматривает какой-либо конкретной формы расчётов, её составители в принципе исходили из того, что желательной формой расчётов является аккредитив.

Она имеет диспозитивный характер:

1. Если стороны явл. Участниками, В.к. действует по общему правилу, если они ее не изменяют.

2. Соглашением сторон м. устанавливаться др. правила, они м. вообще её отменить.

3. Они м. применить право любой страны

4. Если отменяют и не устанавливают новые нормы – коллизионные нормы, тогда действует право той страны, с которой контракт более связан (обычно продавца) ст. 1211

Это консенсуальный Д, объектом м.б. только движимые вещи, не м.б. товары, которые приобретаются для личного пользования, не м.б. ценные бумаги, электричество, корабли, самолеты (для этого есть спец. Правила) ст.2

Форма – по Конвенции любая, в т.ч. и устная, но Конвенция предоставляет право для стран, устанавливающих обязательную письменную форму.

Если Д составлен в виде 1 документа, нарушения не будет, но по К. д.б. обмен документами.

Порядок заключения: ответ считается акцептом, когда в нем содержатся дополнительные или отличительные условия, существенно не меняющие условия оферты . ст. 19

Существенные условия – обозначение товара, количество и цена

К этим Д применяется ИНКОТЕРМС – с/с терминов. В РФ они признаны торговым обычаем (т.е. можно сослаться в контракте на к-л пункт.) ИНКОТЕРМС действует лишь когда есть ссылка в контракте.

Вопрос 5 договор купли-продажи недвжимости. Особенности купли-продажи жилых помещений.

Понятие недвижимости явл. Квалифицирующим признаком в данном соглашении.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенными условиями являются предмет и цена (ст. 555) В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Одновременно передается право на земельный участок, который занимает недвижимость и который необходим для ее использования.

При передаче недвижимости ненадлежащего качества применяются правила ст. 475, кроме замены. соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

При продаже жилого дома покупателю выдается список жильцов и их прав.

Купля-продажа ЖП.

Договор требует гос. регистрации

По ст. 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

1.Изолированное – которое имеет отдельный вход и выход

2. пригодно для постоянного проживания, соответствует санитарным и техническим правилам, в нем можно проживать круглый год.

3. ЖП должно иметь статус жилого

4. используется только для проживания людей.

Виды (ст. 16):

1. жилой дом, часть жилого дома

2. квартира, часть квартиры

3. комната

Существенное условие – предмет и цена (ст. 555)

Третье существенное условие – перечень тех лиц, которые после продажи сохраняют право пользования.

Ранее право пользования сохранялось за членами семьи собственника, даже если они не проживали, сейчас нет.

Право пользования относится к вещным правам, к ним относятся:

1. проживающие вместе с собственником супруг, дети, родители

2. другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы

3. в исключительных случаях иные граждане м. быть признаны членами семьи. В судебном порядке, если они не вселены собственником в качестве членов семьи.

Теперь законодатель вводит основания для прекращения права пользования:

1. переход права собственности (за бывшими членами семьи не сохраняется)

2. прекращение семейных отношений

Ребенок тоже может стать бывшим членом семьи. Ранее все н/л состояли под наблюдением органов опеки и попечительства, а теперь родители могут поступать, как хотят.

Сохранено право пользования для бывших членов семьи при продаже приватизированного жилья, если на момент приватизации у них были равные с ним права.

ВОПРОС 6 Договор купли – продажи предприятий

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При продаже предприятия исключительные права на средства ин­дивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продав­ца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к по­купателю, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 559 ГК).

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Следует иметь в виду, что в состав предприятия как предмета про­дажи в соответствии с законом не включаются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответ­ствующей деятельностью (например, право на оказание транспорт­ных, аудиторских услуг и т.д.). Такие права не подлежат передаче по­купателю предприятия, если иное не установлено законом или ины­ми правовыми актами.

Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при от­сутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность (п. 3 ст. 559 ГК).

Статья 132 ГК говорит о возможности продажи предприятия как в целом, так и в части (имея в виду, например, возможность продажи цеха или участка производственного предприятия).

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

В роли продавца предприятия по общему правилу могут выступать

• гражданин-предприниматель

• юридическое лицо, которым пред­приятие принадлежит на праве собственности.

• уполномоченный государственный орган (при продаже имуще­ственного комплекса, принадлежащего унитарному государственному или муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления), выступающий от имени соответствующего публичного образования как собственника прода­ваемого имущества, но не само унитарное предприятие.

Покупателями предприятия могут быть

• граждане-предпринимате­ли,

• юридические лица,

• государство,

• муниципальные образования.

Помимо общих требований к покупателям предприятия, закреплен­ных в гражданском законодательстве, в законодательстве о привати­зации и несостоятельности (банкротстве) могут устанавливаться осо­бые требования к ним.