мини гостиница
«Зелёная Пустошка»
БИЗНЕС ПЛАН
( загородный отдых с городским комфортом)
Расположение объекта:
Псковская область, пустошинский район, город Пустошка, улица Зелёная, дом 1А, участок 15 соток, дом 400 м2, продовольственный магазин 40 м2, баня, зона барбекю (беседка). находится на трассе Санкт-Петербург – Киев 470 км. Время в пути от СПб на личном транспорте 6 часов. Так же в Пустошку есть возможность добраться на рейсовом автобусе, с автовокзала на обводном канале, время в пути 8 часов и на поезде с Витебского вокзала до станции «НОВОСОКОЛЬНИКИ» от станции до гостиницы 30 минут, такси. Проезд через Гатчину, Луга, Псков, Остров, Опочка. Гостиница находится в 10 минутах от очень популярного места отдыха, турбаза «АЛОЛЬ». На территории пустошинского района большое количество озёр, река «Великая», лесные прогулки.
|
Комнаты и помещения м2 |
Количество мест для проживания |
Стоимость места в сутки на человека |
Стоимость номера в сутки |
Вал за месяц 30 дней
|
Общ. 400 м2 |
5+1 |
полных: 15
не полных: 10 |
|
|
|
1. комната 2-й этаж с лоджией |
18 м2 7 м2 |
2+1 до 12 лет 30 % |
1000 |
2400 |
72.000 |
2. комната 2-й этаж |
28 м2 |
2+1 до 12 лет 30 % |
1000 |
2400 |
72.000 |
3. комната 2-й этаж |
25 м2 |
2+1 до 12 лет 30 % |
1000 |
2400 |
72.000 |
4. комната 2-й этаж холл: кресла камин, диван |
30 м2 |
- |
- |
- |
- |
5. комната мансарда №1 |
16 м2 |
2+1 до 12 лет 30 % |
850 |
2200 |
66.000 |
6. комната мансарда №2 |
16 м2 |
2+1 до 12 лет 30 % |
850 |
2200 |
66.000 |
7. комната 1-й этаж |
24 м2 |
2+1 до 12 лет 30 % |
850 |
2400 |
72.000
|
8. Столовая бар-кафе 1-й этаж |
60 м2 |
с 20 до 23 |
Завтрак 350 руб. Обед 500 руб. Ужин 350 руб. |
полный пансион 1000 руб. с человека |
350.000 |
9. Баня с комн. Отдыха на территории |
50 м2 |
с 15 до 21 |
аренда от 2 часов 2000 руб. |
4 часа 3500 руб. |
20.000 Минимальное значение
|
10. магазин продукты на территории |
35 м2 |
с 9 до 20 |
по ценам магазина |
|
20.000 Минимальное значение
|
11. барбекю мангал, казан на территории |
25 м2 |
с 15 до 21 |
аренда от 2 часов 2000 руб. |
4 часа 3500 руб. |
20.000 Минимальное значение
|
12.Услуги такси трансфер |
От станции Новосокольники до гостиницы и обратно |
|
|
20.000 Минимальное Значение
|
|
13. Поездки Экскурсии Аренда |
ЭКСКУРСИИ на микроавтобусе с обедом Пушкинские горы 280 км. туда и обратно: 3000 руб. Псков 400 км. туда и обратно: 3000 руб. Изборск 430 км. туда и обратно: 3000 руб. Печоры туда и обратно Себеж 150 км. туда и обратно Великие Луки – 120 км. туда и обратно Полоцк туда и обратно Витебск туда и обратно Дополнительно: сдача в аренду велосипедов, квадроциклов, надувных лодок - минимальная прибыль 20.000
|
20.000 Минимальное значение
|
|||
ИТОГО: |
|
|
|
|
При полной загрузке 100 % 1.200.000 руб. Реально 65% 700-800 т.р. |
УЧРЕЖДЕНИЕ ЗАГОРОДНОГО ОТДЫХА «Зелёная Пустошка» АДРЕС: 182302 ПСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПУСТОШКИНСКИЙ РАЙОН г. ПУСТОШКА УЛ. ЗЕЛЁНАЯ 1А ИНН …………………………..
Расходы на содержание.
персонал |
количество на должность |
Оклад на одного сотрудника за месяц |
Выплаты общие за месяц |
1. Администратор |
2 |
15.000 + % |
30.000+% |
2. Повар |
1 |
10.000 |
10.000 |
3. Горничная |
2 |
10.000 |
20.000 |
4. Бармен |
1 |
10.000 |
10.000 |
5. Охрана |
2 |
10.000 |
20.000 |
6. Бухгалтер |
1 |
15.000 |
15.000 |
7. Продавец в магазин |
1 |
10.000 |
10.000 |
8. Водитель |
1 |
10.000 |
10.000 |
ИТОГО: |
16 |
85.000 |
105.000 (максимальное значение) |
9. Коммунальные расходы: Свет Вода Телефон Газ Канализация |
|
|
50.000 (максимальное значение) |
ИТОГО ПРИБЫЛЬ вал
|
|
|
При полных значениях и полной загрузке предполагаемая прибыль 1.200.000 руб. |
Затраты на запуск предприятия.
помещения |
Ремонт Отопление электрика |
мебель |
Бытовая техника |
двери |
|
|
Центральный вход |
Тротуарная плитка 100 м2 |
Скамейки 2 шт. у входа и 2 шт. на улице. Ящики с цветами 4 шт., урны для мусора 4 шт. |
Уличные светильники 3 шт. в потолок, 2 шт. на колоннах на улице.
|
1 входная |
|
|
Рецепция |
Потолок 18 кв.м Стены 45 кв.м. Пол 18 кв.м |
Стойка, Диваны 2 Занавеси 2 Бра на стены |
Компьютер Принтер Факс
|
2 |
|
|
Коридор |
Потолок Стены пол |
- |
Бра на стены занавески |
2 |
|
|
Лестница на 2 этаж |
Стены Потолок Ступени |
- |
Бра на стены |
|
|
|
Ванная комната 1 этаж |
Потолок 18 кв.м Стены 45 кв.м. Пол 18 кв.м |
|
Душевая кабина, ванна, умывальник, унитаз, Стиральная машина, зеркало, фен.
|
1 |
|
|
Кухня столовая |
Потолок 24 кв.м Стены 50 кв.м. Пол 24 кв.м |
|
Комплект кухонной мебели, бытовая техника вся. Столы стулья, занавески. Посуда. |
1 |
|
|
Холл 2 этаж |
Потолок 18 кв.м Стены 45 кв.м. Пол 18 кв.м |
|
Диван, кресла 2, камин, занавески, телевизор. |
1 |
|
|
Комната №1 2 этаж (лоджия) |
Потолок 18 кв.м Стены 45 кв.м. Пол 18 кв.м Лоджия 7 кв.м. |
2-х местная кровать, 2 тумбы, стол, стулья 2 шт.Телевизор, холодильник, шкаф. Зеркало, 2 кресла на лоджию. |
|
1 |
|
|
Комната №2 2 этаж |
Потолок 18 кв.м Стены 45 кв.м. Пол 18 кв.м |
2-х местная кровать, 2 тумбы, стол, стулья Телевизор, холодильник, шкаф. |
|
1 |
|
|
Комната №3 2 этаж |
Потолок 30 кв.м Стены 45 кв.м. Пол 30 кв.м |
2-х местная кровать, 2 тумбы, стол, стулья Телевизор, холодильник, шкаф. |
|
1 |
|
|
Комната №4 мансарда |
Потолок 18 кв.м Стены 45 кв.м. Пол 18 кв.м |
2-х местная кровать, 2 тумбы, стол, стулья Телевизор, холодильник, шкаф. |
|
1 |
|
|
Комната №5 мансарда |
Потолок 18 кв.м Стены 45 кв.м. Пол 18 кв.м |
2-х местная кровать, 2 тумбы, стол, стулья Телевизор, холодильник, шкаф. |
|
1 |
|
|
Лестница на мансарду |
|
|
Бра на стену |
1 |
|
|
Коридор мансарда |
|
|
|
|
|
|
Бар кафе |
Пол 60 кв.м. Потолок 60 кв.м. Стены 80 кв.м. |
Всё оборудование для бара, кафе. |
Барная стойка, стол бильярдный, телевизор, диваны. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объёмы
По каждому помещению отдельно до 100 % готовности. Территория центрального входа
1. Уложить тротуарную плитку возле калитки, центрального входа, у ворот, возле служебного входа в магазин. Примерно 150 кв.м.
2.Устройство стоков дождевой воды, клумбы, дорожка вдоль стены дома по периметру шириной 1.5 метра.
3.Предусмотреть устройство дорожек из тротуарной плитки шириной 1.5 м. ведущие к банному комплексу к зоне барбекю, к беседке. = 150 кв.м.
Центральный вход
1. Потолок подвесной на крыльце 6 х 1.5.
2.Ссветильники в потолок 3 штуки.
3. Светильники на колоннах уличные 2 шт.
4. Скамейки на крыльцо 2 шт.
5. Ящики для цветов 4 шт.
6. Урны для мусора 2 шт. с пепельницами.
7. Камень фасадный, замазать швы, добавить недостающие фрагменты.
8. Привести в порядок центральную входную дверь (ошкурить, окрасить и т.п.)
9. Покрасить ограждения и перила центрального крыльца.
Фойе – рецепция (18 кв.М.)
Электрика: освещение, розетки для орг. техники
Продумать обогрев помещения это может быть тёплый пол или батареи под окнами 2 шт.
Двери в дом и в бар 2 шт. железные.
Подвесной потолок 18 кв.м., светильники потолочные 6 шт., бра на стены 2 шт.
Пол 18 кв.м. плитка 30х30, клей, ровнитель пола.
Стены: метало-профиль, гипсокартон, саморезы, утеплитель URSA или пенопласт 50 мм.
Обои, краска, шпаклёвка, откосы, подоконники.
Стойка администратора, компьютер, принтер, факс, телефон городской, внутренняя связь.
Занавески, шторы, карниз 2 комплекта.
Камера наблюдения 1 шт.
Коридор первого этажа (8 кв.М.)
Электрика: освещение, розетки.
Продумать обогрев помещения это может быть тёплый пол или батарея под окном 1 шт.
Пол 8 кв.м. плитка 30х30, клей, ровнитель пола.
Стены: метало - профиль, гипсо - картон, саморезы, утеплитель URSA под окном.
Потолок подвесной 8 кв.м. встроенные светильники 3 шт., бра на стене 3 шт.
Занавески, карниз.
Двери в ванную комнату 1 шт.
Арочный проём в столовую.
Кухня – столовая 1 этаж (25 кв.М.)
Электрика: освещение, розетки, выключатели.
Водоснабжение, канализация, отопление – батарея под окном из 10 секций – 2 шт.
Пол 25 кв.м. плитка 30х30, клей, ровнитель пола.
Потолок подвесной 25 кв.м. встроенные светильники 10 шт., бра на стене 3 шт.
Кухонная мебель ( тумбы, шкафы, мойка, кастрюли, ножи, барная стойка)
Бытовая техника (холодильник, плита, духовка, мик. вол. печь, вытяжка, посудомойка, и т.п.)
Столовые приборы ( ложки столовые и чайные, вилки, ножи, салфетницы, тарелки, блюдца,…..)
Столы обеденные среднего размера 5 шт., скатерти 15 шт., вазы малые 10 шт.
Стулья в столовую 15 шт.
Стены: метало - профиль, гипсо - картон, саморезы, утеплитель URSA под окном.
утеплитель URSA под окном. 50 кв.м.
Откосы два окна, подоконники 2 шт., карнизы 2 шт., занавески 2 комплекта.
Вентиляция. Кондиционер.
Телевизор.