34. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной собственности.

Законодательством уточняется порядок предоставления земельных участков для строительства, при этом устанавливается весьма существенное разграничение предоставления земельных участков - с обязательным согласованием места размещения объекта и без такового.

При этом устанавливается обязательное условие, что предоставление земельного участка в собственность под строительство без предварительного согласования может производиться только с обязательным заключением договора, предметом которого является земельный участок на торгах. Фактически торги заменяют в данном случае процедуру согласования. Согласование требуется при предоставлении земельных участков под застройку либо в аренду, либо в постоянное (бессрочное) пользование.

Предоставление с предварительным согласованием места размещения объекта:

1. Выбор земельного участка и принятие в порядке, установленным ст.31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

2. Проведение работ по формированию земельного участка.

3. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст.70 настоящего кодекса.

4. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст.32 ЗК РФ.

Предоставление участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:

1. Проведение работ по формированию з.участка: подготовка проекта з.участка и установление его границ на местности; определение разрешенного использования з.участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; принятие решения о проведении торгов (аукционов) или предоставлении з.учпстков без проведения торгов (аукционов) ; публикация сообщения о прведении торгов или приеме заявлений о предоставлении з.участков без проведения торгов.

2. Гос. кадастровый учет з.участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст.70 ЗК РФ.

35. Порядок предоставления гражданам зем. Участков, находящихся в гос. Собств-ти, для целей не связ-х со строительством.

Согласно данной ст. в целях обеспечения управления и распоряжения земельными участками, которые находятся в их собственности или в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков органы гос. власти и органы местного самоуправления обязаны:

1. принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом. Данные акты должны соответствовать тем общим к ним требованиям, которые определены настоящей статьей, а также не должны противоречить иным нормам, прежде всего направленным на урегулирование отношений по возникновению прав на земельные участки;

2. уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

3. обеспечить подготовку информации о зем. участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

Земельным кодексом РФ установлены также порядок подачи заявлений о предоставлении земельных участков, порядок принятия решений уполномоченными органами о предоставлении земельных участков из государственной или муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством, а также условия заключения договоров.

В качестве одного из основных условий законности предоставления земельных участков на основании ст.34 ЗК РФ следует назвать максимальное обеспечение равных возможностей гражданам и юридическим лицам при приобретении участков, а также условие предоставления достаточно полной и достоверной информации.