23. Права собств-ков зем. Участков на использование зем. Участков. Обязанности собственников зем. Участков по использ-ю зем. Участков.

Конституция провозгла­шает равенство частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Законодательным путем устанавливаются гаран­тии прав собственников земельных участков:

• возможна замена одного земельного участка другим, если пер­вый изымается органом исполнительной власти для государственных и муниципальных нужд;

• этому собственнику также причитается возмещение всех поне­сенных им в результате изъятия убытков, а также упущенной выгоды.

Закрепляются основные меры по защите прав собственников, а именно:

• недопущение вмешательства в его деятельность, связанную с использованием земли, за исключением установленных законом слу­чаев;

• споры о возмещении убытков рассматриваются судебными ор­ганами;

• права собственников могут быть ограничены в интересах других лиц лишь в случаях, предусмотренных законом.

Все права собственников, за исключением особенных прав, свой­ственных общей совместной и общей долевой собственности, изло­женных выше, носят общий характер и их перечень, указанный в за­коне, не является исчерпывающим.

В соответствии с земельным законодательством собственни­ки имеют право:

• самостоятельно хозяйствовать на земле;

• использовать в установленном порядке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, прес­ные подземные воды;

• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;

• собственности на посевы и посадки с/х культур и насаждений, полученную продукцию и доходы от ее реали­зации;

• проводить мелиоративные работы, строить пруды и иные водо­емы;

• на получение стоимости земельного участка в случае его выкупа при предоставлении для государственных и общественных нужд, а также на возмещение убытков;

• обменивать, отчуждать и покупать земельные участки, сдавать их в залог банку, предоставлять в аренду, передавать в уставный фонд, завещать его в соответствии с законодательством РФ.

Что касается обязанностей собственников, то их перечень содер­жится в ст. 42 ЗК РФ и он строго ограничен. Собственники (как впро­чем и другие землепользователи) обязаны:

• эффективно использовать землю по ее целевому назначению;

• осуществлять комплекс мероприятий по охране земли;

• своевременно вносить земельный налог или арендную плату;

• не нарушать прав других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

• своевременно предоставлять в администрацию сведения об использовании и состоянии земель;

• вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами, по согласованию с землеустро­ительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, сани­тарными и природоохранными органами.