20. Общая характеристика права собственности на земельные участки: понятие, виды, субъекты, объекты, содержание.

21. Право собственности на зем. Участки рф, субъектов рф, муниципальных образований.

Право гос. собств-ти на землю по целевому назнач-ию и месту расположения зем. террит-ий подраздел-ся на 2 вида:

1.фед. гос. собств-ть на землю;

2. гос. собств-ть на землю субъектов РФ (89).

Т.О., Гос. собств-тью явл-ся земли в собств-ти граждан, юр. лиц, муницип. образ-ий.

По задачам и целям гос. собст-ть отлич-ся от фед. собст-ти на землю. Фед. собст-ть на землю – часть гос. собств-ти на землю.

В состав земель фед. знач-ия вход.: 1. зем. тер-ии, выполняющие общ. геополитич. задачи; 2. зем. тер-ии, выполн-ие фед. экономикостратегическ. задачи; 3. земли особо охран. тер-ий (заповедники).

Ст. 17 ЗК: в фед. собств-ти наход-ся: 1. зем. участки, к-е признаны таковыми фед. законами («О фед. ж/д транспорте РФ»); 2. право собств-ти РФ при разгранич-ии гос. собств-ти на землю (ФЗ «О разгранич-ии гос. собств-ти на землю»); 3. земли, к-е приобретены РФ по основаниям, предусмотр-м гражд. зак-вом (посредством выкупа сделки).

Собств-ть субъектов РФ на зем. участки (респ., края, области,…) – это земли и др. прир. ресурсы, располож-ые в пределах админ.-терр. образований – границ субъектов РФ и не состоящие в собств-ти граждан, юр. лиц, фед. собств-ти и муниц. образ-ий.

ЗК ст18: в собств-ти субъетов РФ наход-ся зем. участки: 1. к-е признаны таковыми ФЗ; 2. право собств-ти субъетов РФ, возникшее при разгранич-ии гос. собств-ти на землю; 3. к-е приобретены субъектами.

Муницип. собств-ть на землю – собств-ть муниц. образий, т.е. все земли в пределах черты городов, поселков, сел и др. насел. пунктов, а т.же зем. участки за чертой поселений , переданные в муниц. собств-ть органами гос. власти.

ЗК ст18: в муниц. собст-ти наход-ся зем. участки: 1. к-е признаны таковыми ФЗ-ми и принятыми в соотв-ии с ними законами субъектов РФ; 2. право муниц. собств-ти, к-е возникло при разгранич-ии гос. собст-ти на землю; 3.к-е приобрет. по основаниям гражд. зак-ва.

22. Право собствен-сти на зем. Участки граждан и юр. Лиц.

Ст9 К РФ, ст212 ГК.

Действующее зем. зак-во выдел. 2 вида частн. собств-ти: 1 право собст-ти граждан; 2. право собств-ти юр. лиц.

Собств-ть м.б. индивид. и общей. Общая – совместная и долевая (когда опред. доли каждого).

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, ФЗ не могут находиться в частной собственности.

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом в соответствии с ФЗ о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с ФЗ

Частная собственность на земельные участки в ГК признается в виде индивидуальной собственности граждан и общей собственности (ст. 244 ГК), долевой (ст. 244-252 ГК) или совместной (ст. 253 ГК) граждан и юридических лиц в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. При этом юридические лица, как и граждане, могут объединять свои земельные участки в общую собственность и использовать их в виде общей долевой или общей совместной собственности

В ст. 260 ГК предусмотрены общие положения о праве собственно­сти на землю, о праве собственника пользоваться, владеть и распоря­жаться земельным участком, совершать допускаемые сделки, а также основания прекращения прав на земельный участок.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. «О регулиро­вании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установлено; что «граждане и юридические лица — собственники зе­мельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земель­ный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капита­лы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями».

Объектом права собственности являются не земли вообще, а конкретные земельные участки, поскольку гражданским законодательством устанавливается, что право собственности может распространяться на вещи, определенные родовыми или индивидуальными признаками.

Все граждане и юр. лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, т.е. равное право на приватизацию земельных участков. В то же время земельное законодательство содержит запрет или ограничения на приватизацию определенных земельных участков. Во-первых, к числу таких земельных участков относятся участки, которые полностью изъяты из оборота и не могут быть приватизированы.

Конституция РФ закрепляет право граждан и юридических лиц, созданных гражданами, иметь в частной собственности земельные участки.

Для того чтобы иметь в собственности земельный участок, граждане должны обладать гражданской и земельной правоспособностью и дееспособностью, чтобы иметь в собственности земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Правовой статус граждан как субъектов права собственности на землю определяется гражданским и земельным законодательством.