Оценка земель

Виды оценки земель (ст. 66 ЗК РФ)

Оценка земельного участка

Нормативные правовые акты, регулирующие деятельность по рыночной оценке земель

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Приказы Минэкономразвития РФ об утверждении Федеральных стандартов оценки

Субъекты оценочной деятельности

Ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ

Субъектом оценочной деятельности является оценщик.

Оценщик – физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Объекты оценки

Ст. 5 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ

Кобъектам оценки относятся:

–отдельные материальные объекты (вещи);

–совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определённого вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

–право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

–права требования, обязательства (долги);

–работы, услуги, информация;

–иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Ст. 7 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определён конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных

ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ

или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других.

Ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ

Ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ

Указанные правила не распространяются на ряд отношений, указанных в приведённой статье.

Например:

–при распоряжении ГУП и МУП, ГУ и МУ имуществом, закреплённым за ними в ХВ или ОУ, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством РФ допускается с согласия собственника этого имущества;

–в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации ГУП и МУП, ГУ и МУ;

–в случаях, установленных ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.2003 года N 29-ФЗ, ФЗ от

05.02.2007 года N 13-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и ФЗ «О Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос"»;

–в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании "Российские автомобильные дороги«;

–в случае передачи в аренду находящегося в федеральной собственности аэродрома и т. д.

Основания и условия осуществления оценочной деятельности

Ст. 9 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ

Основания для проведения оценки:

–договор на проведение оценки объектов оценки, заключённый заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор;

–определение суда или третейского суда, а также решение уполномоченного органа (в случаях, предусмотренных законодательством РФ).

Суды самостоятельны в выборе оценщика, расходы, связанные с проведением оценки подлежат возмещению в порядке, установленном законодательством РФ.

Основания и условия осуществления оценочной деятельности

Ст. 10 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ

Требования к договору на проведения оценки:

–простая письменная форма;

–указание цели оценки;

–наличие описания объектов, позволяющего их идентифицировать;

–указание вида определяемой стоимости объекта;

–указание размера вознаграждения за проведение оценки;

–указание даты определения стоимости объекта;

–наличие сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

–указание наименования СРО, членом которой является оценщик;

–указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

–указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

–сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.