ГП_1 / Практикум ГП

7.Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

8.Иные случаи образования общей совместной собственности.

Дополнительные вопросы для обсуждения на семинаре

1.Чем владеет участник общей собственности: правом на долю в имуществе или долей в праве на имуществе?

2.В чем состоят особенности содержания права общей собственности (правомочий пользования, владения, распоряжения)?

3.Вправе ли единоличный собственник движимой вещи «преобразовать» свое абсолютное право на нее в право общей собственности (например, уступить определенную долю по сделке)?

4.Является ли доля в праве общей собственности полноценным объектом гражданских прав? Какова ее (доли) оборотоспособность? В чем заключаются особенности в этом отношении прав участников общей совместной собственности?

5.Каковы существо и характер отношений между участниками общей собственности (сособственниками) с точки зрения классификации гражданских правоотношений?

Задачи

1. Отец и сын Артемьевы своими силами при помощи других родственников выстроили дом на земельном участке, отведенном отцу. Право на дом было зарегистрировано на имя отца, но сын с семьей постоянно проживал в нем. Когда отец умер, оказалось, что он завещал все имущество, в том числе дом, своей дочери. Артемьев-сын обратился с иском в суд о призна­ нии права собственности на 3/4 части дома. Он представил доказательства того, что строительство дома осуществлялось в основном­ на его деньги. Истец также считает, что он фак­тически реализовал свое право собственности, проживая в доме с момента окончания строительства.

Подлежит ли требование удовлетворению?

2. Супруги Васильевы приобрели дом на общие средства и зарегистрировали его на имя жены. Через три года они купили автомобиль «Жигули» и зарегистрировали его на имя мужа, затем приобрели мебель и другое имущество. Впоследствии­ между супругами стали возникать ссоры, во время которых вставал вопрос о разделе имущества. Жена не знала, каким правом на имущество она обладает и что может требовать­ в случае раздела, поэтому обратилась к адвокату за консультацией.

Какова должна быть консультация?

3. Чесноков и Кулагин имели на праве общей собственности двухэтажный дом. По письменному соглашению между ними Чесноков занимал первый этаж (кирпичной кладки), а Кула­гин – второй (деревянный). От уда-

181

ра молнии во время грозы второй этаж дома загорелся и фактически был полностью уничтожен.

Кулагин потребовал, чтобы Чесноков освободил для него две комнаты из пяти, расположенных на первом этаже, и предложил­ израсходовать страховое возмещение на восстановление второго этажа и крыши. Чесноков же считает, что страховая сумма полностью принадлежит Кулагину, но права на часть первого­ этажа он не имеет. Кулагин обратился в суд за разреше­ нием спора.

Какое решение должен вынести суд?

4. Жильцы коммунальной квартиры сообща купили пианино­ для своих детей. Вскоре между ними возникли разногласия:­ двое соседей считают, что нужно пользоваться пианино­ через день, а остальные трое полагают, что каждый ребенок­ должен играть ежедневно – то в дневные часы, то в вечерние. Возникли споры и относительно того, как распре­делять расходы по ремонту – в соответствии с затраченными каждой семьей средствами на приобретение пианино (доли не были равными) или с учетом числа играющих на пианино­ детей. Кроме того, двое соседей интересуются, могут ли они прекратить отношения общей собственности и в каком порядке.

Каково ваше мнение?

5. После смерти отца наследниками остались три брата – Митрофан, Олег и Андрей. В наследственное имущество кроме других вещей входят ценная коллекция марок, библиотека, в которой имеются прижизненные сочинения Пушкина, Лермонтова, Толстого, а также кабинетный мебельный гарнитур красного дерева. Между наследниками возник спор о способе раздела имущества­. Митрофан предлагает разделить его на три равные части, Олег считает, что имущество нужно продать и разделить вырученные деньги, а Андрей, который учится на филологи­ческом факультете университета, хочет во что бы то ни стало полностью получить библиотеку.

Как нужно решить спор?

6. Мироновой и Титовой принадлежал дом на праве общей собственности (у Мироновой – 2/3, у Титовой – 1/3). В августе­ 2007 г. Миронова временно выехала к сыну на Дальний Восток. В ее отсутствие в феврале 2008 г. Титова продала свою долю Котову и выбыла из города. В нотариально удостоверенном­ договоре указано, что Котов приобретает 1/3 дома, состоящую из двух комнат и кухни. О поступке Титовой Миронова узнала лишь по возвращении, в октябре 2008 г. Она обязательно приобрела бы у Титовой часть дома, так как ее сын должен вскоре вернуться домой после службы в армии. Миронова считает, что ее права нарушены, и просит суд их восстановить.

Каким должно быть решение суда?

7. По договору мены, удостоверенному нотариусом, Соколов передал Чалину право собственности на половину­ загородного дома, а Чалин Со-

182

колову – автомобиль «Таврия» и телевизор­. Собственник второй половины загородного дома Морозов предъявил иск о переводе на него прав приобретателя проданной части дачи с оплатой стоимости «Таврии» и телевизора. Соколов возражает против иска, так как ему нужны не деньги, а именно эти вещи – машина «Таврия» и телевизор.

Как решить вопрос?

8. Матвеев, Третьяков и Яковлев имели на праве общей собственности домовладение, состоящее из трех жилых стро­ений. Матвеев обратился с иском в суд к Третьякову и Яков­леву о разделе домовладения на реальные доли. Районный суд решением от 3 июля 1997 г. признал право собственности Матвеева на 1/3 домовладения, состоящую из дома под литерой­ «А» жилой площадью 19,25 кв. м, и право собственности Третьякова и Яковлева на 2/3 домовладения – дом под лите­рой «А-1» и пристройка под литерой «А-2» жилой площадью 39 кв. м. Суд определил также порядок пользования земельным­ участком.

В августе 1998 г. Матвеев продал свой дом Буренковой по нотариально удостоверенному договору. Третьяков обра­тился в суд с иском о переводе на него права покупателя этого дома, так как он проживает с большой семьей на площади 20 кв. м, а главное – имеет преимущественное право покупателя.

Подлежит ли его требование удовлетворению?

9. В рассказе О. Генри «Дары волхвов» описывается следующий эпизод из жизни молодой семьи:

«Один доллар восемьдесят семь центов. Это было все. Из них шестьдесят центов монетками по одному центу. За каждую из этих монеток пришлось торговаться с бакалейщиком, зеленщиком, мясником так, что даже уши горели от безмолвного неодобрения, которое вызывала подобная бережливость. Делла пересчитала три раза. Один доллар восемьдесят семь центов. А завтра Рождество.

Единственное, что тут можно было сделать, это хлопнуться на старенькую кушетку и зареветь. Именно так Делла и поступила. Откуда напрашивается философский вывод, что жизнь состоит из слез, вздохов и улыбок, причем вздохи преобладают.

Пока хозяйка дома проходит все эти стадии, оглядим самый дом. Меблированная квартирка за восемь долларов в неделю. В обстановке не то чтобы вопиющая нищета, но скорее красноречиво молчащая бедность. Внизу, на парадной двери, ящик для писем, в щель которого не протиснулось бы ни одно письмо, и кнопка электрического звонка, из которой ни одному смертному не удалось бы выдавить ни звука. К сему присовокуплялась карточка с надписью: „М-р Джеймс Диллингхем Юнг“. „Диллингхем“ развернулось во всю длину в недавний период благосостояния, когда обладатель указанного имени получал тридцать долларов в неделю. Теперь, после того

183

как этот доход понизился до двадцати долларов, буквы в слове „Диллингхем“ потускнели, словно не на шутку задумавшись: а не сократиться ли им в скромное и непритязательное „Д“? Но когда мистер Джеймс Диллингхем Юнг приходил домой и поднимался к себе на верхний этаж, его неизменно встречал возглас: „Джим!“ и нежные объятия миссис Джеймс Диллингхем Юнг, уже представленной вам под именем Деллы. А это, право же, очень мило.

Делла кончила плакать и прошлась пуховкой по щекам. Она теперь стояла у окна и уныло глядела на серую кошку, прогуливавшуюся по серому забору вдоль серого двора. Завтра Рождество, а у нее только один доллар восемьдесят семь центов на подарок Джиму! Долгие месяцы она выгадывала буквально каждый цент, и вот все, чего она достигла. На двадцать долларов в неделю далеко не уедешь. Расходы оказались больше, чем она рассчитывала. С расходами всегда так бывает. Только доллар восемьдесят семь центов на подарок Джиму! Ее Джиму! Сколько радостных часов она провела, придумывая, что бы такое ему подарить к рождеству. Что-нибудь совсем особенное, редкостное, драгоценное, что-нибудь, хоть чуть-чуть достойное высокой чести принадлежать Джиму.

В простенке между окнами стояло трюмо. Вам никогда не приходилось смотреться в трюмо восьмидолларовой меблированной квартиры? Очень худой и очень подвижной человек может, наблюдая последовательную смену отражений в его узких створках, составить себе довольно точное представление о собственной внешности. Делле, которая была хрупкого сложения, удалось овладеть этим искусством.

Она вдруг отскочила от окна и бросилась к зеркалу. Глаза ее сверкали, но с лица за двадцать секунд сбежали краски. Быстрым движением она вытащила шпильки и распустила волосы.

Надо вам сказать, что у четы Джеймс Диллингхем Юнг было два сокровища, составлявших предмет их гордости. Одно – золотые часы Джима, принадлежавшие его отцу и деду, другое – волосы Деллы. Если бы царица Савская проживала в доме напротив, Делла, помыв голову, непременно просушивала бы у окна распущенные волосы – специально для того, чтобы заставить померкнуть все наряды и украшения ее величества. Если бы царь Соломон служил в том же доме швейцаром и хранил в подвале все свои богатства, Джим, проходя мимо, всякий раз доставал бы часы из кармана – специально для того, чтобы увидеть, как он рвет на себе бороду от зависти.

И вот прекрасные волосы Деллы рассыпались, блестя и переливаясь, точно струи каштанового водопада. Они спускались ниже колен и плащом окутывали почти всю ее фигуру. Но она тотчас же, нервничая и торопясь, принялась снова подбирать их. Потом, словно заколебавшись, с минуту стояла неподвижно, и две или три слезинки упали на ветхий красный ковер.

Старенький коричневый жакет на плечи, старенькую коричневую шляпку на голову – и, взметнув юбками, сверкнув невысохшими блестками в глазах, она уже мчалась вниз, на улицу.

184

Вывеска, у которой она остановилась, гласила: „M-me Sophronie. Всевозможные изделия из волос“. Делла взбежала на второй этаж и остановилась, с трудом переводя дух.

–Не купите ли вы мои волосы? – спросила она у мадам.

–Я покупаю волосы, – ответила мадам. – Снимите шляпу, надо посмотреть товар.

Снова заструился каштановый водопад.

–Двадцать долларов, – сказала мадам, привычно взвешивая на руке густую массу.

–Давайте скорее, – сказала Делла.

Следующие два часа пролетели на розовых крыльях – прошу прощенья за избитую метафору. Делла рыскала по магазинам в поисках подарка для Джима.

Наконец, она нашла. Без сомнения, что это было создано для Джима,

итолько для него. Ничего подобного не нашлось в других магазинах, а уж она все в них перевернула вверх дном. Это была платиновая цепочка для карманных часов, простого и строгого рисунка, пленявшая истинными своими качествами, а не показным блеском, – такими и должны быть все хорошие вещи. Ее, пожалуй, даже можно было признать достойной часов. Как только Делла увидела ее, она поняла, что цепочка должна принадлежать Джиму, она была такая же, как сам Джим. Скромность и достоинство – эти качества отличали обоих. Двадцать один доллар пришлось уплатить в кассу, и Делла поспешила домой с восемьюдесятью семью центами в кармане. При такой цепочке Джиму в любом обществе не зазорно будет поинтересоваться, который час. Как ни великолепны были его часы, а смотрел он на них часто украдкой, потому что они висели на дрянном кожаном ремешке.

Дома оживление Деллы поулеглось и уступило место предусмотрительности и расчету. Она достала щипцы для завивки, зажгла газ и принялась исправлять разрушения, причиненные великодушием в сочетании с любовью. А это всегда тягчайший труд, друзья мои, исполинский труд.

Не прошло и сорока минут, как ее голова покрылась крутыми мелкими локончиками, которые сделали ее удивительно похожей на мальчишку, удравшего с уроков. Она посмотрела на себя в зеркало долгим, внимательным и критическим взглядом.

„Ну, – сказала она себе, – если Джим не убьет меня сразу, как только взглянет, он решит, что я похожа на хористку с Кони-Айленда. Но что же мне было делать, ах, что же мне было делать, раз у меня был только доллар

ивосемьдесят семь центов!“

Всемь часов кофе был сварен, раскаленная сковорода стояла на газовой плите, дожидаясь бараньих котлеток.

Джим никогда не запаздывал. Делла зажала платиновую цепочку в руке

иуселась на краешек стола поближе к входной двери. Вскоре она услышала его шаги внизу на лестнице и на мгновение побледнела. У нее была

185

привычка обращаться к богу с коротенькими молитвами по поводу всяких житейских мелочей, и она торопливо зашептала:

– Господи, сделай так, чтобы я ему не разонравилась.

Дверь отворилась, Джим вошел и закрыл ее за собой. У него было худое, озабоченное лицо. Нелегкое дело в двадцать два года быть обремененным семьей! Ему уже давно нужно было новое пальто, и руки мерзли без перчаток.

Джим неподвижно замер у дверей, точно сеттер, учуявший перепела. Его глаза остановились на Делле с выражением, которого она не могла понять, и ей стало страшно. Это не был ни гнев, ни удивление, ни упрек, ни ужас – ни одно из тех чувств, которых можно было бы ожидать. Он просто смотрел на нее, не отрывая взгляда, а лицо его не меняло своего странного выражения.

Делла соскочила со стола и бросилась к нему.

–Джим, милый, – закричала она, – не смотри на меня так. Я остригла волосы и продала их, потому что я не пережила бы, если б мне нечего было подарить тебе к Рождеству. Они опять отрастут. Ты ведь не сердишься, правда? Я не могла иначе. У меня очень быстро растут волосы. Ну, поздравь меня с рождеством, Джим, и давай радоваться празднику. Если б ты знал, какой я тебе подарок приготовила, какой замечательный, чудесный подарок!

–Ты остригла волосы? – спросил Джим с напряжением, как будто, несмотря на усиленную работу мозга, он все еще не мог осознать этот факт.

–Да, остригла и продала, – сказала Делла. – Но ведь ты меня все равно будешь любить? Я ведь все та же, хоть и с короткими волосами.

Джим недоуменно оглядел комнату.

–Так, значит, твоих кос уже нет? – спросил он с бессмысленной настойчивостью.

–Не ищи, ты их не найдешь, – сказала Делла. – Я же тебе говорю: я их продала – остригла и продала. Сегодня сочельник, Джим. Будь со мной поласковее, потому что я это сделала для тебя. Может быть, волосы на моей голове и можно пересчитать, – продолжала она, и ее нежный голос вдруг зазвучал серьезно, – но никто, никто не мог бы измерить мою любовь

ктебе! Жарить котлеты, Джим?

И Джим вышел из оцепенения. Он заключил свою Деллу в объятия. Будем скромны и на несколько секунд займемся рассмотрением какогонибудь постороннего предмета. Что больше – восемь долларов в неделю или миллион в год? Математик или мудрец дадут вам неправильный ответ. Волхвы принесли драгоценные дары, но среди них не было одного. Впрочем, эти туманные намеки будут разъяснены далее.

Джим достал из кармана пальто сверток и бросил его на стол.

– Не пойми меня ложно, Делл, – сказал он. – Никакая прическа и стрижка не могут заставить меня разлюбить мою девочку. Но разверни этот сверток, и тогда ты поймешь, почему я в первую минуту немножко оторопел.

186

Белые проворные пальчики рванули бечевку и бумагу. Последовал крик восторга, тотчас же – увы! – чисто по-женски сменившийся потоком слез

истонов, так что потребовалось немедленно применить все успокоительные средства, имевшиеся в распоряжении хозяина дома.

Ибо на столе лежали гребни, тот самый набор гребней – один задний

идва боковых, – которым Делла давно уже благоговейно любовалась в одной витрине Бродвея. Чудесные гребни, настоящие черепаховые, с вделанными в края блестящими камешками, и как раз под цвет ее каштановых волос. Они стоили дорого... Делла знала это, – и сердце ее долго изнывало

итомилось от несбыточного желания обладать ими. И вот теперь они принадлежали ей, но нет уже прекрасных кос, которые украсил бы их вожделенный блеск.

Все же она прижала гребни к груди и, когда, наконец, нашла в себе силы поднять голову и улыбнуться сквозь слезы, сказала:

–У меня очень быстро растут волосы, Джим!

Тут она вдруг подскочила, как ошпаренный котенок, и воскликнула:

– Ах, боже мой!

Ведь Джим еще не видел ее замечательного подарка. Она поспешно протянула ему цепочку на раскрытой ладони. Матовый драгоценный металл, казалось, заиграл в лучах ее бурной и искренней радости.

– Разве не прелесть, Джим? Я весь город обегала, покуда нашла это. Теперь можешь хоть сто раз в день смотреть, который час. Дай-ка мне часы. Я хочу посмотреть, как это будет выглядеть все вместе.

Но Джим, вместо того чтобы послушаться, лег на кушетку, подложил обе руки под голову и улыбнулся.

– Делл, – сказал он, – придется нам пока спрятать наши подарки, пусть полежат немножко. Они для нас сейчас слишком хороши. Часы я продал, чтобы купить тебе гребни. А теперь, пожалуй, самое время жарить котлеты.

Волхвы, те, что принесли дары младенцу в яслях, были, как известно, мудрые, удивительно мудрые люди. Они-то и завели моду делать рождественские подарки. И так как они были мудры, то и дары их были мудры, может быть, даже с оговоренным правом обмена в случае непригодности. А я тут рассказал вам ничем не примечательную историю про двух глупых детей из восьмидолларовой квартирки, которые самым немудрым образом пожертвовали друг для друга своими величайшими сокровищами. Но да будет сказано в назидание мудрецам наших дней, что из всех дарителей эти двое были мудрейшими. Из всех, кто подносит и принимает дары, истинно мудры лишь подобные им.

Везде и всюду.

Они и есть волхвы».

Исходя из сюжета рассказа сформулируйте вопросы по теме «Право общей собственности». Возможно ли в принципе применение юридических конструкций и права вообще к отношениям, описанным в рассказе? Аргументируйте свою позицию.

187

10. Дронов приобрел квартиру в многоквартирном доме. Вскоре его пригласили на общее собрание собственников квартир, которое большинством голосов приняло решение о внесении денежных взносов на благоустройство придомовой территории и ремонт лифта. Дронов отказался вносить деньги, участия в голосовании не принимал. Уходя, он сказал, что купил только квартиру, собственником никакого другого имущества не является и не желает являться, а собственность без его воли и согласия не может у него возникнуть ни по какому закону.

Дайте правовую оценку позиции Дронова.

11. «Сделка является незаконной по ее субъектному составу и, следовательно, в этой части должна быть признана недействительной. Но поскольку в остальном сделка законна, нет необходимости расторгать ее. Целесообразно заменить субъекта на стороне покупателя» (В. Ф. Яковлев).

О какой сделке идет речь? Найдите в ГК РФ норму, о которой говорит В. Ф. Яковлев.

Работа с судебными актами

Определение Конституционного Суда РФ от 5 марта 2004  г. №  82-О

по запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности

пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ

(извлечение)

Конституционный Суд Российской Федерации установил:

1. В производстве Первомайского районного суда города Пензы находится дело по иску гражданина А. П. Вишнякова к администрации города Пензы и гражданам Н. С. Филиной, Г. С. Филину и И. Г. Филину об устранении препятствий по оформлению земельного участка в собственность и понуждении администрации города Пензы к заключению с ним договора о передаче ему в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий указанным гражданам на праве общей долевой собственности (порядок пользования данным земельным участком был определен решением Первомайского районного суда города Пензы: истцу выделено в пользование 716 кв. м, семье Филиных – 462 кв. м). Представитель администрации города Пензы иск не признал, сославшись в судебном заседании на то, что в соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, которым расположенное на неделимом земельном участке строение принадлежит на праве общей долевой собственности, должны совместно обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный земельный участок.

Первомайский районный суд города Пензы, придя к выводу о том, что подлежащий применению при рассмотрении данного дела п. 5 ст. 36 Зе-

188

мельного кодекса РФ противоречит Конституции РФ, ее ст. 19 (чч. 1 и 2), 35 (ч. 2), 46 (ч. 1), 55 (ч. 3) и 118, в своем запросе в Конституционный Суд РФ указывает, что содержащееся в этом пункте требование о совместном обращении

всоответствующие органы для приобретения прав на земельный участок ставит в неравные условия граждан, имеющих в собственности строение в целом, и граждан, имеющих строение в общей долевой собственности, несоразмерно ограничивает право граждан на распоряжение принадлежащими им на праве общей долевой собственности строениями, расположенными на земельном участке, а также лишает их права на судебную защиту, поскольку суд, установив отсутствие указанного обращения, отказывает в удовлетворении иска.

2.Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35, ч. 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36, ч. 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ст. 36, ч. 3).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс РФ, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т. е. земельные отношения (п. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ).

Оспариваемое в запросе положение п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама же возможность приобретения соответствующими лицами прав на данные земельные участки закреплена в пп. 3 и 4 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Так, в соответствии с п. 3

вслучае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами.

Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен

вабзаце втором п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, относящего к объектам земельных отношений

189

втом числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями ст. 128 (Виды объектов гражданских прав) и 133 (Неделимые вещи) Гражданского кодекса РФ, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, – такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Вместе с тем Гражданский кодекс РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых – поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу

всилу закона (п. 4 ст. 244). Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

Исходя из этого законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и, таким образом, по смыслу ст. 55 (ч. 3) Конституции РФ, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина.

3.Закрепленный оспариваемой нормой порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями (строениями, сооружениями) как учитывающий волеизъявление всех сособственников, которым эти здания принадлежат на праве общей долевой собственности, имеет особенности по сравнению с общим порядком решения соответствующих вопросов, закрепленным для индивидуальных собственников таких зданий, строений, сооружений.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда РФ, выраженных в постановлениях от 3 мая 1995 г. по делу о проверке конституционности ст. 2201 и 2202 УПК РСФСР и от 27 апреля 2001 г. по делу о проверке ряда положений Таможенного кодекса РФ, принцип равенства всех перед законом и судом (ст. 19, чч. 1 и 2 Конституции РФ), гарантируя одинаковые права и обязанности для субъектов, относящихся к одной категории, не исключает при этом определенные фактические различия, а также необходимость их учета законодателем. Такие различия, однако, не могут быть произвольными, они должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов.

В силу этого оспариваемая норма, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся ин-

190