Тема 27

1. АРЕНДОТАТОР

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Там же указано, что при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

• потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

• непосредственно удержать сумму понесённых им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

• потребовать досрочного расторжения договора.

Исходя из условий задачи, Николаева потребовала от Петрова возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

П. 1 ст. 612 ГК РФ также предусмотрено, что если удовлетворение требований арендатора не покрывает причинённых арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Таким образом, у Николаевой на 1 сентября имелось обязательство по уплате Петрову арендной платы, а у Петрова – встречное обязательство по возмещению Петровой её расходов на ремонт крыши в сумме, на 500 рублей превышающей размер арендной платы по договору.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён моментом востребования. При этом для зачёта достаточно заявления одной стороны. В данном случае обязательства Петрова и Николаевой отвечают этим требованиям, следовательно, обязательство Николаевой может быть прекращено полностью, а обязательство Петрова – частично, путём зачёта их требований.

Право Николаевой удерживать дом за собой предусмотрено ст. 359 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать её до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено, однако в п. 3 этой статьи указано, что эти правила применяются, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в целом действия Николаевой были правомерны.

3.

ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечёт прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определённого права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

6.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

7.

ГЭ ПЭ ДЭ

1. ООО «Лебедь» предложило ЗАО «Рара Эвис» партию мужских сапог и направило договор покупателю. ЗАО «Рара Эвис» согласилось приобрести данные товары на условиях отсрочки платежа и подписало договор. Через месяц покупатель получил от поставщика зимние мужские сапоги импортного производства. В связи с отсутствием спроса на предложенные модели ЗАО «Рара Эвис» сообщило поставщику, что договор между ними не был заключён, поскольку в тексте подписанного документа не определено условие о самом товаре и отсутствует цена договора. Поставщик возражал против признания договора незаключённым, полагая, что все существенные условия договора были согласованы сторонами при его подписании. В частности, в договоре содержалось наименование товара «партия мужских сапог». Не получив оплаты, поставщик обратился в арбитражный суд.

Какие условия договора Вам известны? Был ли заключён договор в указанных случаях?

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными при этом являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. П. 2 той же статьи предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из условий задачи между сторонами был заключён договор поставки. В ст. 506 ГК РФ указано, что по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

По правилам п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (в т. ч. поставки товаров) применяются положения, предусмотренные § 1 гл. 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

П. 3 ст. 455 ГК РФ предусмотрено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. По поводу количества товара, подлежащего передаче покупателю, в п. 1 ст. 465 ГК РФ указано, что оно предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, а в силу п. 2 этой статьи если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключённым.

Поскольку наименование товара определено в договоре недостаточно полно, а количество не оговорено, по существенным условиям договора соглашение действительно достигнуто не было.

Вместе с тем, исходя из условий задачи, ЗАО «Рара Сервис» приняло исполнение ООО «Лебедь». По-видимому, ЗАО «Рара Сервис» приобретало сапоги для их дальнейшей перепродажи. О незаключённости договора оно заявило лишь после того, как выяснилось, что спрос на приобретённые сапоги у покупателей отсутствует. А в п. 3 ст. 432 ГК РФ закреплено правило, в соответствии с которым сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

До внесения в ГК РФ соответствующей нормы подобный подход был закреплён на уровне судебной практики. В частности, в Постановлении № Ф-09-5551/09-СЗ от 27.08.2009 по делу N А07-19757/2008 ФАС Уральского округа указал следующее:

«Принятие ответчиком имущественного предоставления от поставщикА, а также отсутствие каких-либо возражений о незаключённости договора до рассмотрения иска свидетельствуют о том, что договор заключён и к отношениям его сторон применяются условия, предусмотренные в договоре».

Что касается цены договора, то в соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. А там, в свою очередь, указано, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Следовательно, цена товара не является существенным условием договора поставки и её отсутствие в договоре не свидетельствует о его незаключённости.

Таким образом, несмотря на несоблюдение существенных условий договора, он будет считаться заключённым и исковые требования Поставщика подлежат удовлетворению в полном объёме.

Вариант. В договоре содержалось указание, что должна быть поставлена партия мужских сапог фирмы «Балли» (Швейцария) в ассортименте и в количестве, установленных спецификацией (приложением к договору).

В таком случае условия о количестве и наименовании товара будут соблюдены и договор тем более будет считаться заключённым.

2. Решетников передал принадлежащий ему компьютер IВМ для хранения своему приятелю Колбасову на время отпуска. Вернувшись из отпуска, Решетников пришёл к Колбасову за компьютером. Колбасов предложил уплатить ему вознаграждение за хранение вещи в размере 10% её рыночной стоимости. Решетников не согласился с предложением Колбасова, считая, что они не заключали договора хранения, а Колбасов просто оказал ему дружескую услугу, плата за которую не полагается. Не придя к согласию, стороны обратились за консультацией к адвокату.

Какую консультацию следует дать адвокату? Можно ли считать соглашение между Решетниковым и Колбасовым гражданско-правовым договором? Как понимать возмездность в договоре. Каким образом определяется цена в договоре?

3. Товарищество на вере «Кусков и компания» обратилось в коммерческий банк с просьбой о предоставлении ему кредита в целях финансирования программы дератизации городских подвалов. Коммерческий банк согласился выделить товариществу необходимые средства и передал для подписания стандартный бланк кредитного договора, в котором были сделаны записи о размере кредита, его цене и сроке действия. Генеральный директор товарищества Кусков немедленно подписал бланк кредитного договора. Вернувшись в помещение своего товарищества, Кусков показал бланк юристу и бухгалтеру. Юрист внимательно ознакомился с текстом договора и сообщил Кускову, что считает условия договора крайне невыгодными для товарищества по нескольким причинам.

Во-первых, банк предоставил товариществу кредит по процентной ставке, в два раза превосходящей ставку рефинансирования Центрального банка России. Во-вторых, заёмщику запрещено досрочное погашение кредита. В-третьих, споры, вытекающие из кредитного договора, рассматриваются не в арбитражном, а в третейском суде, образованном при самом банке. По мнению юриста, такая третейская оговорка может способствовать разрешению спора исключительно в интересах банка. Юрист предложил потребовать у банка изменить договор, устранив из него заведомо невыгодные для товарищества условия.

Оцените работу юриста.

4. Березовский предложил своему знакомому Аркадьеву приобрести у него картину известного мастера. Аркадьев на следующий день направил по факсу ответ, в котором содержалось его согласие приобрести картину с указанием цены покупки. Через пять дней Березовский сообщил Аркадьеву, что готов продать ему картину по цене на 25% выше, нежели цена, предложенная Аркадьевым. Аркадьев не согласился с этим, отметив, что, по его мнению, договор между ними уже был заключён на условиях, содержащихся в его факсимильном сообщении, которое должно считаться акцептом.

Дайте определение оферты и акцепта. Чьи действия в данном случае можно рассматривать как оферту или акцепт? Был ли заключён договор?

5. Симонов получил по почте каталог, в котором содержался перечень книжных изданий, готовящихся к публикации в текущем году, с указанием полиграфических данных соответствующих изданий и цены. Выбрав два дорогостоящих иллюстрированных альбома, Симонов направил в издательство открытку с реквизитами понравившихся ему книг. Через три месяца он получил уведомление о поступлении изданий с оплатой наложенным платежом. На почте он обнаружил, что стоимость заказанных им альбомов выросла в два раза против цены, содержавшейся в каталоге. Сидоров выкупил альбомы. Дома он обнаружил, что полиграфическое исполнение альбомов существенно хуже, чем было указано в каталоге, а, кроме того, печатный объем альбомов меньше запланированного. Симонов обратился с претензией к издательству, предлагая расторгнуть заключённый договор и возвратить ему уплаченную цену. Издательство отказалось расторгнуть договор, мотивируя это тем, что новые условия заказа были отправлены Симонову ещё два месяца назад, и он не известил издательство об отзыве заказа.

Кто прав в этой ситуации?

6. ЗАО «Силикон» заключило с ОАО «Завод № 38» договор поставки химических реактивов для производства взрывчатых веществ. Через месяц контрольный пакет акций завода в ходе приватизации был продан новому владельцу, который в установленном порядке принял решение о перепрофилировании предприятия и закрытии производства взрывчатых веществ Одновременно завод предложил ЗАО «Силикон» расторгнуть договор п ставки в связи с существенным изменением обстоятельств (закрытие производства). Поставщик не согласился с аргументами покупателя, считая их следствием собственных действий последнего, и потребовал реального исполнения договора или компенсации своих убытков. Завод обратился в суд с требованием о расторжении договора поставки.

Какое решение должен вынести суд? Каковы условия и порядок расторжения договора по мотивам существенного изменения обстоятельств?

Когда нашёл Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из которого было скопировано условие задачи по ГП

When you found the decision of the Presidium of the High Arbitration Court of the RF, from which the statement of the Civil Law case was copied

- Вопрос ко всем: вы согласны, что вас по воскресеньям участковый будет водить в церковь на исповедь? Александр Сергеевич, поднимайте руку!

- Беда в том, что это весьма сложный момент... я в Америке был... В своё время я говорю: «Куда?». А он говорит: «Дак вотрлвмлныр...».

- Вот, вот ответ, ответ, нужна ли нам тайна исповеди и внедрение...

- А зачем ввели? А зачем ввели?

-