5. Анализ рынка коммерческой недвижимости
5.1 Анализ рынка офисов.
№ |
Общая площадь, (м2) |
Площадь сдаваемая в аренду,( м2) |
Цена,( руб). |
Цена 1м2, (руб). |
|
Г.Балашиха |
|||||
1. 2. 3. 4. 5. |
51,8 2500 260 80 153 |
51,8 2500 260 80 153 |
66 300 31 000 000 120 000 400 000 84 150 |
127 1240 461 500 550 |
|
Средняя цена 1 м2 |
575,5 |
||||
Г.Подольск |
|||||
1. 2. 3. 4. 5. |
32 600 40 125,5 35 |
32 600 40 125,5 35 |
17 600 200 000 36 000 106 675 17 599 |
550 333 900 850 502 |
|
Средняя цена 1 м2 |
627 |
||||
Г.Ногинск |
|||||
1. 2. 3. 4. 5. |
980 490 250 1550 123,6 |
980 490 250 1550 123,6 |
156 800 53 900 25 000 248 000 45 000 |
160 110 100 160 364 |
|
Средняя цена 1 м2 |
178,8 |
||||
Г.Чехов |
|||||
1. 2. 3. 4. 5. |
86 100 700 18 95 |
86 100 700 18 95 |
58 000 10 000 78 000 550 68 000 |
674 100 111 30 715 |
|
Средняя цена 1 м2 |
326 |
||||
Г.Воскресенск |
|||||
1. 2. 3. 4. 5. |
50 46,6 19 18 185 |
50 46,6 19 18 185 |
20 000 36 000 12 350 6 300 35 000 |
400 772 650 350 189 |
|
Средняя цена 1 м2 |
237,8 |
||||
Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 м2 каждого офиса, нам нужно сложить цену 1 м2 общей площади в руб. по каждому мофису и разделить получившееся число на 5.
Балашиха:
=575,5руб.
Подольск:
=627руб.
Ногинск:
=178,8руб.
Чехов: =326руб.
Воскресенск:
=237,8руб.
Рисунок 10 Анализ офисов.
Вывод: В Подольске самая высокая цена, а в Ногинске самая низкая.
4.2 Анализ торговых помещений
№ |
Общая площадь, м2 |
Площадь сдаваемая в аренду, м2 |
Цена, руб. |
Цена 1м2, руб. |
Балашиха |
||||
1. 2. 3. 4. 5. |
122 170 290 80 233 |
122 170 290 80 233 |
86 000 70 000 200 000 100 000 153 000 |
704 411 689 1250 656 |
Средняя цена 1 м2 |
742 |
|||
Подольск |
||||
1. 2. 3. 4. 5. |
80 190 150 89 99 |
80 190 150 89 99 |
25 000 66 000 40 000 17 000 30 000 |
312 347 266 191 303 |
Средняя цена 1 м2 |
283,8 |
|||
Ногинск |
||||
1. 2. 3. 4. 5. |
70 40 66 230 100 |
70 40 66 230 100 |
19 000 15 000 16 500 150 000 80 000 |
271 375 412 652 800 |
Средняя цена 1 м2 |
502 |
|||
Чехов |
||||
1. 2. 3. 4. 5. |
88 130 69 75 53 |
88 130 69 75 53 |
49 000 99 000 30 000 45 000 55 000 |
556 761 434 600 104 |
Средняя цена 1 м2 |
491 |
|||
Воскресенск |
||||
1. 2. 3. 4. 5. |
70 185 85 17 77 |
70 185 85 17 77 |
49 000 35 000 26 000 15 000 55 000 |
700 189 305 882 714 |
Средняя цена 1 м2 |
558 |
|||
Для
того, чтобы рассчитать среднюю цену 1
м2
каждого
торг.помещения, нам нужно сложить цену
1 м2
общей площади в руб. по каждому
тор.помещению и разделить получившееся
число на 5.
Балашиха:
=742руб.
Подольск:
=283,8руб.
Ногинск:
=502руб.
Чехов:
=491руб.
Воскресенск:
=558руб.
Рисунок 11 Анализ торговых помещений.
Вывод: Самая высокая цена в Балашихе, а самая низкая в Подольске.