4. Анализ рынка сдачи объекта сдачи в аренду объект недвижимости.
4.1. Анализ рынка сдачи в аренду жилой недвижимости 2-х комнатной квартиры по зонам
Таблица11 Сведения о сдачи жилой недвижимости в аренду по зонам.
№ |
Этаж/этажность |
Площадь
квартиры( |
Стоимость(руб) |
Цена 1 м2 общей площади в руб. |
|||
Г.Балашиха |
|||||||
1 2 3 4 5 |
2/7 5/5 1/10 2/7 3/8 |
40 44 34 30 37 |
20 000 23 000 19 000 22 000 20 000 |
500 522 558 733 540 |
|||
Средняя цена 1 м2 |
570,6 |
||||||
Г.Подольск |
|||||||
1 2 3 4 5 |
5/5 3/5 6/7 1/7 3/5 |
40 29 33 30 32 |
18 000 17 000 16 000 18 000 19 000 |
450 586 484 600 593 |
|||
Средняя цена 1 м2 |
542,6 |
||||||
Г.Ногинск |
|||||||
1 2 3 4 5 |
5/5 1/5 4/5 5/7 1/10 |
29 22 30 34 44 |
15 000 17 000 16 000 18 000 16 000 |
517 772 533 529 363 |
|||
Средняя цена 1 м2 |
542,8 |
||||||
Г.Чехов |
|||||||
1 2 3 4 5 |
4/5 7/8 9/10 10/10 1/10 |
44 43 42 38 30 |
20 000 18 000 19 000 16 000 15 000 |
454 418 452 421 500 |
|||
Средняя цена 1 м2 |
449 |
||||||
Г.Воскресенск |
|||||||
1 2 3 4 5 |
4/5 1/5 4/4 2/4 3/5 |
33 30 30 33 32 |
15 000 16 000 17 000 18 000 15 000 |
454 533 750 454 468 |
|||
Средняя цена 1 м2 |
531,8 |
||||||
)
Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 м2 каждого города, нам нужно сложить цену 1 м2 общей площади в руб. по каждому городу и разделить получившееся число на 5.
Г.Балашиха:
=570,6руб.
Г.Подольск:
=542,6руб.
Г.Ногинск:
=542,8руб.
Г.Чехов:
=449руб.
Г.Воскресенск:
=589,6руб.
Рисунок 8 Сведения о сдачи жилой недвижимости в аренду по зонам.
Вывод: самая высока цена за 1 в городе Балашиха.а самая низкая в городе Чехов
Таблица -12 Сведения о сдачи жилой недвижимости в аренду по микрорайонам Воскресенского района
№ |
Этаж/Этажность |
Общая площадь, м2 |
Стоимость, руб |
Цена за 1м2, руб |
Микрорайон Москварецкий |
||||
1. 2. 3. 4. 5. |
4/4 1/3 2/5 4/5 2/4 |
20 19 19 18 20 |
12 000 13 000 15 000 11 000 10 000 |
600 684 789 611 500 |
Средняя цена 1 м2 |
636,8 |
|||
Микрорайон Цемгигант |
||||
1. 2. 3. 4. 5. |
4/5 1/5 3/5 5/5 3/5 |
20 19 22 20 19 |
16 000 15 000 17 000 16 000 15 000 |
800 789 772 800 789 |
Средняя цена 1 м2 |
790 |
|||
Микрорайон Центр |
||||
1. 2. 3. 4. 5. |
5/8 1/5 6/8 3/5 7/7 |
20 24 23 20 19 |
16 000 15 000 18 000 10 000 18 000 |
800 625 782 500 947 |
Средняя цена 1 м2 |
730,8 |
|||
Микрорайон Лопатинский рудник |
||||
1. 2. 3. 4. 5. |
4/5 2/5 6/9 3/5 5/5 |
20 20 23 24 20 |
14 000 16 000 15 000 18 000 15 000 |
600 800 652 750 750 |
Средняя цена 1 м2 |
710,4 |
|||
Микрорайон Новлянский |
||||
1. 2. 3. 4. 5. |
1/5 5/5 2/5 5/5 3/5 |
20 22 23 20 20 |
14 000 13 000 15 000 18 000 12 000 |
700 590 652 900 600 |
Средняя цена 1 м2 |
688,4 |
|||
Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 м2 каждого микрорайона, нам нужно сложить цену 1 м2 общей площади в руб. по каждому микрорайону и разделить получившееся число на 5.
Микрорайон
Москварецкий:
=636,8руб.
Микрорайон
Цемгигант:
=790руб.
Микрорайон
Центр:
=730,8руб.
Микрорайон
Лопатинский рудник:
=710,4руб.
Микрорайон
Новлянский:
=688,4руб.
Рисунок 9 Сведения о сдачи жилой недвижимости в аренду по Воскресенскому району.
Вывод: В Микр.Цемгигант наиболее высокие цены за 1м2, а на Микр.Москварекий самая наименьшая цена за 1м2.