2. Анализ рыночной жилой недвижимости
2.1 Оценка рынка жилой недвижимости по детализированным группам
Таблица 1 – сведения о предложениях продажи объектов жилой недвижимости по Г. Воскресенск
Объект продажи |
Местоположение |
Этаж Этажность |
Общая площадь м/2 |
Площадь кухни м/2 |
Состояние |
Цена предложения |
1.Комната |
Цемгигант |
1/4 |
14 |
- |
Хорошее |
700 000 |
2.Квартира |
Новлянск |
5/5
|
36 |
- |
Хорошее |
1 600 000 |
3.Квартира |
Город Центр |
3/5 |
32 |
- |
Хорошее |
1 600 000 |
4.Дом |
Константиново |
2 |
160 |
- |
Отличное |
4 500 000 |
5.Дом |
Гостилово |
2 |
100 |
- |
Отличное |
4 300 000 |
6. Дом |
Маришкино |
2 |
170 |
|
Отличное |
4 200 000 |
7.Квартира |
Цемгигант |
4/14 |
35.3 |
9 |
Отличное |
1 000 000 |
8.Квартира
|
Мкр.Лопатинский |
2/5 |
17 |
- |
Хорошее |
1 000 000 |
9. Комната |
Новлянск |
7/9 |
14 |
- |
Хорошее |
1 000 000 |
10.Комната |
Город |
3/3 |
15 |
- |
Хорошее |
950 000 |
11.Комната |
Москворецкий |
3/5 |
13.4 |
- |
Хорошее |
600 000 |
12.Дом |
Бессоново |
1 |
40 |
- |
Удовлетворительное |
1 400 000 |
13.Дом |
Медведка |
1 |
50 |
- |
Хорошее |
1 450 000 |
14.Дом |
Гостилово |
2 |
100 |
- |
Хорошее |
1 400 000 |
15.Квартира |
Мкр.Лопатинский |
1/5 |
46 |
- |
Хорошее |
2 090 000 |
16.Квартира |
Мкр.Лопатинский |
5/5 |
46 |
- |
Хорошее |
2 000 000 |
17.Квартира |
Пос.им.Цюрупы |
3/3 |
46 |
- |
Хорошее |
2 300 000 |
18.Квартира |
Город |
4/5 |
43 |
- |
Хорошее |
2 550 000 |
19.Квартира |
Новлянск |
7/9 |
53 |
- |
Хорошее |
2 850 000 |
20.Комната |
Цемгигант |
4/5 |
14 |
- |
Отличное |
700 000 |
21.Комната |
Цемгигант |
4/5 |
19 |
- |
Хорошее |
770 000 |
22.Комната |
Цемгигант |
4/5 |
14 |
- |
Хорошее |
700 000 |
23.Комната |
Город |
1/2 |
17 |
- |
Хорошее |
700 000 |
24.Комната |
Город |
2/2 |
14 |
- |
Хорошее |
700 000 |
25.Квартира |
Новлянск |
6/16 |
45 |
- |
Отличное |
2 350 000 |
26.Квартира |
Новлянск |
9/17 |
43 |
- |
Отличное |
2 400 000 |
27.Квартира |
Новлянск |
4/17 |
44 |
- |
Отличное |
2 300 000 |
28.Квартира |
Новлянск |
6/17 |
43 |
- |
Отличное |
2 300 000 |
29.Квартира |
Новлянск |
6/17 |
43 |
- |
Хорошее |
2 300 000 |
30.Квартира |
Город |
10/17 |
43 |
- |
Хорошее |
2 950 000 |
31.Квартира |
Город |
12/14 |
43 |
- |
Хорошее |
2 900 000 |
32.Квартира |
Москворецкий
|
6/14 |
22 |
- |
Отличное |
1 350 000 |
33.Дом |
Мкр.Лопатинский |
2 |
120 |
- |
Хорошее |
3 000 000 |
34.Дом |
Сабурово |
2 |
70 |
- |
Хорошее |
3 100 000 |
35.Дом |
Конобеево |
2 |
84 |
- |
Хорошее |
2 450 000 |
36.Дом |
Гостилово |
2 |
100 |
- |
Хорошее |
1 400 000 |
37.Дом |
Ратчино |
1 |
52.5 |
- |
Хорошее |
3 000 000 |
38.Дом |
Конобеево |
2 |
92 |
- |
Хорошее |
3 000 000 |
39.Дом |
Виноградово |
2 |
90 |
- |
Хорошее |
3 000 000 |
40.Дом |
Юрасово |
2 |
160 |
- |
Хорошее |
3 100 000 |
41.Дом |
Воскресенск |
3 |
300 |
- |
Удовлетворительное |
3 100 000 |
42.Дом |
Петровское |
2 |
125 |
- |
Хорошее |
3 299 000 |
43.Дом |
Берендино |
2 |
80 |
- |
Хорошее |
3 200 000 |
44.Дом |
Глиньково |
3 |
140 |
- |
Хорошее |
3 300 000 |
45.Коттедж |
Ёлкино |
3 |
225 |
- |
Отличное |
4 600 000 |
46.Коттедж |
Константиново |
4 |
384 |
- |
Отличное |
7 000 000 |
47.Дом |
Ёлкино |
2 |
73 |
- |
Хорошее |
2 000 000 |
48.Дача |
СНТ.Химик |
1 |
60 |
- |
Хорошее |
900 000 |
49.Дача |
СНТ.Славный |
1 |
56 |
- |
Хорошее |
890 000 |
50.Дача |
Гостилово |
1 |
60 |
- |
Отличное |
850 000 |
51.Дача |
СНТ.Химик-3 |
1 |
55 |
- |
Хорошее |
830 000 |
52.Квартира |
Мкр.Лопатинский |
1/5 |
46 |
- |
Хорошее |
2 090 000 |
53.Квартира |
Мкр. Лопатинский |
5/5 |
46 |
- |
Хорошее |
2 000 000 |
54.Квартира |
Москворецкий |
9/10 |
51 |
8 |
Отличное |
2 150 000 |
55.Квартира |
Ашитково |
1/2 |
46 |
6 |
Хорошее |
1 850 000 |
56.Квартира |
Конобеево |
3/5 |
54 |
- |
Хорошее |
2 550 000 |
57.Квавртира |
Ашитково |
2/5 |
48 |
- |
Хорошее |
2 600 000 |
58.Квартира |
Ашитково |
1/4 |
50 |
- |
Хорошее |
2 400 000 |
59.Квартира |
Ашитково |
5/5 |
54 |
- |
Хорошее |
2 300 000 |
60.Квартира |
Пос.им.Цюрупы |
3/3 |
46 |
- |
Хорошее |
2 300 000 |
Таблица 2 – Сведения о предложениях продажи объектов жилой недвижимости г. Раменское
Объект продажи |
Местоположение |
Этаж Этажность |
Общая площадь м/2 |
Площадь кухни м/2 |
Состояние |
Цена предложения |
1.Квартира |
Раменское |
19/22 |
78.2 |
30 |
Хорошее |
5 300 000 |
2.Квартира |
Раменское |
11/21 |
53.1 |
11.3 |
Хорошее |
5 500 000 |
3.Квартира |
Раменское |
7/17 |
63 |
- |
Отличное |
5 400 000 |
4.Квартира |
Раменское |
14/15 |
65 |
- |
Отличное |
5 850 000 |
5.Квартира |
Раменское |
14/17 |
62 |
12 |
Хорошее |
5 850 000 |
6.Квартира |
Раменское |
7/17 |
64 |
11 |
Хорошее |
5 400 000 |
7.Квартира |
Раменское |
3/6 |
56 |
11 |
Хорошее |
5 250 000 |
8.Квартира |
Раменское |
9/10 |
66 |
- |
Отличное |
5 500 000 |
9.Квартира |
Раменское |
2/14 |
63 |
- |
Отличное |
5 600 000 |
10.Квартира |
Раменское |
4/17 |
63 |
13.5 |
Хорошее |
5 500 000 |
11.Комната |
Раменское |
3/9 |
19 |
- |
Отличное |
1 100 000 |
12.Комната |
Раменское |
4/4 |
12 |
- |
Отличное |
1 050 000 |
13.Комната |
Раменское |
1/5 |
14.4 |
- |
Хорошее |
1 400 000 |
14.Комната |
Раменское |
1/10 |
18 |
- |
Хорошее |
1 500 000 |
15.Комната |
Раменское |
1/5 |
20 |
- |
Хорошее |
1 500 000 |
16.Комната |
Раменское |
6/9 |
11.7 |
- |
Хорошее |
1 300 000 |
17.Комната |
Раменское |
1/5 |
10.7 |
- |
Хорошее |
1 300 000 |
18.Комната |
Раменское |
6/9 |
12 |
- |
хорошее |
1 150 000 |
19.Комната |
Раменское |
3/4 |
15 |
- |
Хорошее |
1 450 000 |
20.Комната |
Раменское |
8/9 |
33 |
- |
Хорошее |
1 050 000 |
21.Комната |
Раменское |
2/2 |
15 |
- |
Хорошее |
890 000 |
22.Комната |
Раменское |
1/2 |
13 |
- |
Хорошее |
1 000 000 |
23.Дом |
Раменское |
1 |
119 |
- |
Хорошее |
4 500 000 |
24.Дом |
Раменское |
2 |
60 |
- |
Хорошее |
3 500 000 |
25.Дом |
Раменское |
2 |
105 |
- |
Хорошее |
2 950 000 |
26.Дом |
Раменское |
1 |
20 |
- |
Хорошее |
1 000 000 |
27.Дом |
Раменское |
2 |
89 |
- |
Отличное |
9 800 000 |
28.Дом |
Раменское |
2 |
80 |
- |
Отличное |
5 300 000 |
29.Дом |
Раменское |
3 |
100 |
- |
Отличное |
3 500 000 |
30.Дом |
Раменское |
3 |
170 |
- |
Отличное |
5 700 000 |
31.Дом |
Раменское |
2 |
70 |
- |
Отличное |
2 100 000 |
32.Дом |
Раменское |
2 |
136 |
- |
Хорошее |
2 990 000 |
33.Дом |
Раменское |
2 |
220 |
- |
Хорошее |
6 500 000 |
34.Дом |
Раменское |
3 |
180 |
- |
Хорошее |
4 500 000 |
35.Дом |
Раменское |
2 |
110 |
- |
Хорошее |
6 500 000 |
36.Дом |
Раменское |
2 |
110 |
- |
Отличное |
8 200 000 |
37.Дом |
Раменское |
3 |
168 |
- |
Отличное |
4 250 000 |
38.Дом |
Раменское |
3 |
185 |
- |
Хорошее |
7 000 000 |
39.Дача |
Раменское |
1 |
60 |
- |
Отличное |
600 000 |
40.Дача |
Раменское |
1 |
50 |
- |
Отличное |
950 000 |
41.Дача |
Раменское |
1 |
62 |
- |
Хорошее |
1 950 000 |
42.Дача |
Раменское |
1 |
20 |
- |
Хорошее |
800 000 |
43.Дача |
Раменское |
1 |
60 |
- |
Отличное |
550 000 |
44.Дача |
Раменское |
1 |
60 |
- |
Отличное |
2 000 000 |
45.Дача |
Раменское |
1 |
61 |
- |
Отличное |
1 100 000 |
46.Дача |
Раменское |
2 |
80 |
- |
Хорошее |
1 000 000 |
47.Дача |
Раменское |
1 |
20 |
- |
Хорошее |
1 300 000 |
48.Дача |
Раменское |
1 |
45 |
- |
Отличное |
1 000 000 |
49.Дача |
Раменское |
1 |
50 |
- |
Отличное |
1 800 000 |
50.Дача |
Раменское |
1 |
60 |
- |
Отличное |
1 500 000 |
51.Дача |
Раменское |
1 |
50 |
- |
Хорошее |
1 190 000 |
52.Дача |
Раменское |
2 |
75 |
- |
Хорошее |
2 100 000 |
53.Дача |
Раменское |
1 |
50 |
- |
Хорошее |
1 400 000 |
54.Квартира |
Раменское |
1/5 |
45 |
|
Отличное |
3 500 000 |
55.Квартира |
Раменское |
7/14 |
90 |
13 |
Отличное |
6 600 000 |
56.Квартира |
Раменское |
11/18 |
85 |
13 |
Отличное |
6 300 000 |
57.Квартира |
Раменское |
1/10 |
84 |
13 |
Хорошее |
6 100 000 |
58.Квартира |
Раменское |
13/17 |
76 |
10 |
Хорошее |
7 100 000 |
59.Квартира |
Раменское |
18/20 |
78 |
33 |
Хорошее |
5 500 000 |
60.Квартира |
Раменское |
3/22 |
85 |
20 |
Хорошее |
6 500 000 |
Динамика объема предложений о продаже по видам объектов
Предложения продажа |
Оцениваемые объекты |
Изменение |
||
Г.Воскресенск |
Г.Раменское |
Абсолютное |
Относительное |
|
Комнаты |
9 |
12 |
3 |
33.3 |
Квартиры |
26 |
17 |
-9 |
-34.61 |
Дома |
17 |
16 |
-1 |
-5.88 |
Дачи |
8 |
15 |
7 |
87.5 |
Итого Кол-во Предложений |
60 |
60 |
- |
- |
Вывод: В городе Воскресенске наибольшим спросом пользуются квартиры, а в городе Раменское - дома и квартиры
Таблица 4 - Структура объема предложений о продаже по видам объектов
Предложения продажи |
Оцениваемы периоды (удельный вес) |
Изменение удельного веса |
||
Воскресенск |
Раменское |
|||
Комнаты |
15 |
20 |
+ 5 |
|
Квартиры |
43.3 |
28.3 |
- 15 |
|
Дома |
28.3 |
26.6 |
- 1.7 |
|
Дачи |
13.3 |
25 |
+ 11.7 |
|
Итого |
100% |
100% |
- |
|
Для определения удельного веса надо число объявлений о продаже каждой группы разделить на общее число предложений и результат умножить на 100.
Расчеты к таблице 4.
1) Удельный вес предложений о продажи комнат:
Воскресенск: 60 – 100%
9 – х
Х= 9 * 100 / 60 = 15%
Раменское: 60 – 100%
12 – х
х = 12 * 100 / 60 = 20 %
Отклонение: 20 – 15 = + 5
Удельный вес предложений о продажи квартир:
Воскресенск: 60 – 100%
26 – х
Х = 26 * 100 / 60= 43.3%
Раменское: 60 – 100%
17 – х
х = 17 * 100 / 60= 28.3%
Отклонение: 28.3 - 43.3 = - 15
Удельный вес предложений о продажи домов:
Воскресенск: 60 – 100 %
17 – х
х = 17 * 100 / 60 = 28.3%
Раменское: 60 – 100%
16 – х
х = 16 * 100 / 60 = 26.6%
Отклонение: 26.6 – 28.3 = - 1.7
Удельный вес предложений о продажи Дач:
Воскресенск: 60 – 100%
8 – х
х = 8 * 100 / 60= 13.3%
Раменское: 60 – 100%
15 – х
х = 15 * 100 / 60 = 25%
Отклонение: 25 – 13.3 = + 11.7
Рисунок 1 - Структура объема предложений о продаже по видам объектов
Таблица 5 – Средняя цена 1м2 по видам жилья
Наименование объекта |
Средняя цена 1 м2 |
Отклонение |
|||
Воскресенск |
Раменское |
Абсолютное |
Относительное |
||
Комнаты |
56 692 |
76 800 |
+ 20 108 |
35,4 |
|
Квартиры |
47 918 |
52 044 |
+ 4 126 |
8,6 |
|
Дома |
24 194 |
40 374 |
+ 16 180 |
66,8 |
|
Дачи |
15 701,3 |
22 715 |
+ 7 014 |
44,7 |
|
Итого |
|
|
|
|
|
1) Расчет средней цены 1м2 в комнатах:
Воскресенск:
Общая площадь комнат:
Общая стоимость комнат:
Средняя цена 1 м2:
Воскресенск площадь комнат м2 : 14+14+15+13,4+14+19+14+17+14=120,3
Воскресенск стоимость комнат : 700 000 + 1 000 000 + 950 000 + 600 000 + 700 000 + 770 000 + 700 000 + 700 000 + 700 000=6 820 000
Средняя
цена 1м2:
= 56 692 Р
1) Расчет средней цены 1м2 в комнатах:
Раменское:
Общая площадь комнат:
Общая стоимость комнат:
Средняя цена 1 м2:
Раменское площадь комнат м2 : 19 + 12 + 14,4 + 18 + 20 + 11,7 + 10,7 + 12 + 15 + 33 + 15 + 13 = 193,8
Раменское стоимость комнат : 1 100 000 + 1 050 000 + 1 400 000 + 1 500 000 + 1 500 000 +1 300 000 + 1 300 000 + 1 150 000 +1 450 000 + 1 050 000 + 890 000 + 1 000 000 = 14 690 000 р
Средняя
цена 1 м2:
= 76 800 Р
1) Расчет средней цены 1м2 в квартирах :
Воскресенск:
Общая площадь квартир:
Общая стоимость квартир:
Средняя цена 1 м2:
Воскресенск площадь квартир м2: 36 + 32 + 35,3 + 17 + 46 + 46 + 46 + 43 + 53 + 45 + 43 + 44 + 43 + 43 + 43 + 43 + 22 + 46 + 46 + 51 + 46 + 54 + 48 + 50 + 54 + 46 = 1 121,3
Воскресенск стоимость квартир :1 600 000 + 1 600 000 + 1 000 000 + 1 000 000 + 2 090 000 + 2 000 000 + 2 300 000 + 2 550 000 + 2 850 000 + 2 350 000 + 2 400 000 + 2 300 000 + 2 300 000 + 2 300 000 + 2 950 000 + 2 900 000 + 1 350 000 + 2 090 000 + 2 000 000 + 2 150 000 + 1 850 000 + 2 550 000+ 2 600 000 + 2 400 000 + 2 300 000 + 2 300 000 = 53 730 000 Р
Средняя
цена 1 м2:
= 47 918 Р
1) Расчет средней цены 1м2 в квартирах:
Раменское:
Общая площадь квартир:
Общая стоимость квартир:
Средняя цена 1 м2:
Раменское площадь квартир м2: 78,2 + 53,1 + 63 + 65 + 62 +64 + 56 + 66 + 63 + 63 + 45 + 90 + 85 + 84 + 76 + 78 + 85 = 1 746,6
Раменское стоимость квартир : 5 300 000 + 5 500 000 + 5 400 000 + 5 850 000 + 5 850 000 + 5 400 000 + 5 250 000 + 5 500 000 + 5 600 000 + 5 500 000 + 3 500 000 + 6 600 000 + 6 300 000 + 6 100 000 + 7 100 000 + 5 500 000 + 6 500 000 = 90 900 000
Средняя
цена 1 м2:
= 52 044 Р
1) Расчет средней цены 1м2 в домах:
Воскресенск:
Общая площадь домов:
Общая стоимость домов:
Средняя цена 1 м2:
Воскресенск площадь домов м2: 160 + 100 + 170 + 40 + 50 + 100 + 120 + 70 + 84 + 100 + 52,5 + 92 + 90 + 160 + 300 + 125 + 80 + 140 + 225 + 384 + 73 = 2 715,5
Воскресенск стоимость домов: 4 500 000 + 4 300 000 + 4 200 000 + 1 400 000 + 1 450 000 + 1 400 000 + 3 000 000 + 3 100 000 + 2 450 000 + 1 400 000 + 3 000 000 + 3 000 000 + 3 000 000 + 3 100 000 + 3 100 000 + 3 299 000 + 3 200 000 + 3 300 000 + 4 600 000 + 7 000 000 + 2 000 000 = 65 699 000
Средняя
цена 1 м2:
= 24 194 Р
1) Расчет средней цены 1м2 в домах :
Раменское:
Общая площадь домов:
Общая стоимость домов:
Средняя цена 1 м2:
Раменское площадь домов м2: 119 + 60 + 105 + 20 + 89 + 80 + 100 + 170 + 70 + 136 + 220 + 180 + 110 + 110 + 168 + 185 = 1922
Раменское стоимость домов: 4 500 000 + 3 500 000 + 2 950 000 + 1 000 000 + 9 800 000 + 5 300 000+ 3 500 000 + 5 700 000 + 2 100 000 + 2 990 000 + 6 500 000 + 4 500 000 + 6 500 000 + 8 200 000 + 4 250 000 + 7 000 000 = 78 290 000
Средняя
цена 1 м2:
= 40 734
1) Расчет средней цены 1м2 в дачах:
Воскресенск:
Общая площадь дач:
Общая стоимость дач:
Средняя цена 1 м2:
Воскресенск площадь дач м2: 60 + 56 + 60 + 55 = 221
Воскресенск стоимость дач: 900 000 + 890 000 + 850 000 + 8 300 000 = 347 000 Р
Средняя
цена 1 м2:
= 15 701,3
1) Расчет средней цены 1м2 в дачах :
Раменское:
Общая площадь дач:
Общая стоимость дач:
Средняя цена 1 м2:
Раменское площадь дач м2: 60 + 50 + 62 + 20 + 60 + 60 + 61 + 80 + 20 + 45 + 50 + 60 + 50 + 75 + 50 = 803
Раменское стоимость дач: 600 000 + 950 000 + 1 950 000 + 800 000 + 550 000 + 2 000 000 + 1 100 000 + 1 000 000 + 1 300 000 + 1 000 000 + 1 800 000 + 1 500 000 + 1 190 000 + 2 100 000 + 1 400 000 = 18 240 000 Р
2.2 Анализ рынка жилой недвижимости по мкр Г Воскресенска
Таблица 6 – Сведения о стоимости 2-ух комнатных квартир по мкр. г. Воскресенск
№ |
Этаж/Этажность |
Общая площадь м2 |
Площадь кухни м2 |
Состояние |
Цена предложения, Руб |
Цена 1м2 общей площадью в руб. |
|
Москворецкий квартал |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
5/5 2/5 4/5 3/5 1/2 2/2 1/2 3/5 5/5 2/5 |
45 42 45 44 42 44 42 43 45 44 |
- 6 6 6 6 6 6 - 6 6 |
Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее Хорошее |
1 650 000 1 400 000 1 650 000 1 900 000 1 150 000 1 400 000 1 150 000 1 500 000 1 450 000 1 550 000 |
36 667 33 333 36 667 43 182 27 381 31 818 27 381 34 884 32 222 25 227 |
|
Средняя цена 1 м2 |
29 210 |
||||||
Новлянск |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
5/5 4/5 5/5 4/5 5/5 3/5 5/5 4/5 2/5 3/5 |
36 46 47 45 45 44 44 44 45 44 |
- - 7 6 - 6 6 6 6 6 |
Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее |
1 600 000 2 050 000 2 000 000 2 200 000 2 000 000 2 000 000 2 050 000 1 950 000 2 050 000 2 000 000 |
44 444 44 565 42 553 48 889 44 444 45 455 46 591 44 318 45 556 45 455 |
|
Средняя цена 1 м2 |
45 227 |
||||||
Мкр. Лопатинский |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
3/5 2/5 5/5 3/5 5/5 2/5 2/5 2/5 1/5 2/5 |
55 55 52 55 52 49 54 55 53 54 |
- - - - - - - - - 9 |
Хорошее Отличное Отличное Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее |
2 700 000 2 800 000 2 100 000 2 200 000 2 200 000 2 000 000 2 800 000 2 800 000 2 000 000 2 750 000 |
49 091 50 909 40 385 40 000 42 308 40 816 51 852 50 909 37 736 50 926 |
|
Средняя цена 1 м2 |
45 493 |
||||||
Цемгигант |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
4/5 3/5 2/5 3/5 2/5 5/5 3/5 2/5 4/5 1/5 |
44 44 48 46 48 70 45 45 42 44 |
- - - - - - - 6 - 6 |
Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Отличное Отличное Хорошее Хорошее |
1 700 000 1 700 000 1 700 000 1 800 000 1 900 000 3 000 000 1 700 000 1 700 000 1 500 000 1 600 000 |
38 636 38 636 35 417 39 130 39 583 42 857 37 778 37 778 35 714 36 364 |
|
Средняя цена 1 м2 |
38 189 |
||||||
Город центр |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
2/5 3/5 3/5 5/5 3/5 3/5 5/5 3/5 1/5 4/5 |
54 62 44 43 42 46 44 72 45 45 |
- - - - 6 - 6 14 6 - |
Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Хорошее Хорошее Хорошее Отличное Хорошее Хорошее |
2 900 000 4 400 000 1 100 000 3 000 000 1 850 000 2 450 000 1 850 000 4 200 000 2 100 000 2 300 000 |
53 704 70 968 25 000 69 767 44 048 53 261 42 045 58 333 46 667 51 111 |
|
Средняя цена 1 м2 |
51 484 |
||||||
Расчет
средней цены 1м2:
Москворецкий квартал:
= 29 210
Расчет
средней цены 1м2:
Новлянск:
= 45 227
Расчет
средней цены 1м2:
Мкр. Лопатинский:
= 45 493
Расчет
средней цены 1м2:
Цемгигант:
= 38 189
Расчет
средней цены 1м2:
Город центр:
= 51 484
Рисунок 3 – Средняя цена 1 м2 жилья по мкр. г. Воскресенск
3. Анализ рынка земли
3.1 Анализ рынка стоимости земельных участков в Подмосковье по зонам
Таблица 7 – Сведения о цене продажи земельных участков в Подмосковье
3.2 Анализ рынка стоимости земельных участков в Воскресенском районе
Таблица 7. Расчет средней цены за м2 по городам, расположенных в 5-ой зоне Подмосковья
№ |
Этаж/этажность |
Общая площадь (м2) |
Площадь кухни (м2) |
Состояние |
Цена (руб.) |
Цена 1 м2 общей площади в руб. |
|
Г.Воскресенск |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
3/4 1/5 3/5 6/9 1/4 5/5 3/4 4/5 3/4 7/9 |
40 30 35 33 32 20 40 43 45 20 |
8 10 12 14 7 9 10 11 12 9 |
Удовл. Удовл. Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее |
2 000 000 2 200 000 2 300 000 2 500 000 2 700 000 2 120 000 2 450 000 2 900 000 2 100 000 2 000 000 |
500 000 730 000 660 000 760 000 840 000 106 000 612 000 670 000 460 000 100 000 |
|
Средняя цена 1 м2 |
543 800 |
||||||
Г.Можайск |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
9/9 2/5 3/4 5/5 6/9 10/16 6/9 1/9 3/8 5/5 |
47 40 45 43 34 37 20 37 45 20 |
8 9 7 12 11 14 10 8 7 12,3 |
Хорошее Хорошее Отличное Отличное Хорошее Удовл. Хорошее Отличное Хорошее Хорошее |
2 750 000 2 750 000 2 500 000 2 400 000 2 400 000 2 600 000 2 400 000 2 000 000 2 800 000 2 650 000 |
580 000 690 000 550 000 560 000 700 000 700 000 120 000 540 000 620 000 130 000 |
|
Средняя цена 1 м2 |
519 000 |
||||||
Г.Рязань |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
3/5 6/8 2/5 4/5 2/4 5/5 4/8 1/5 2/5 3/4 |
20 32 25 22 30 40 44 32 24 26 |
11 13 12 19 9 8 7 10 11 13 |
Хорошее Отличное Хорошее Отличное Хорощее Хорошее Отличное Отличное Хорошее Хорошее |
2 650 000 2 600 000 2 000 000 2 100 000 2 200 000 2 300 000 2 100 000 2 700 000 2 550 000 2 600 000 |
130 000 81 000 80 000 950 000 730 000 57 000 470 000 84 000 100 000 100 000 |
|
Средняя цена 1 м2 |
278 200 |
||||||
Г.Королев |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
3/4 3/5 4/5 4/5 6/9 4/4 1/5 8/9 9/10 1/5 |
75 60 77,1 76,4 75 80 60,8 70 63 60,8 |
8 9 10 8 7 6 9 8 10 7 |
Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее Удовл. Удовл. Удовл.е Удовл. Удовл. Хорошее |
2 200 000 1 200 000 2 000 000 2 500 000 1 600 000 1 600 000 2 600 000 1 900 000 2 100 000 2 299 000 |
290 000 200 000 260 000 330 000 210 000 200 000 430 000 270 000 330 000 370 000 |
|
Средняя цена 1 м2 |
289 000 |
||||||
Г.Бронницы |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
5/5 1/9 5/5 8/9 1/5 3/5 2/4 3/5 4/4 1/4 |
59 40 30 20 34 23 45 26 47 40 |
11 14 10 7 9 8 10 11 9 7 |
Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее |
2 500 000 1 900 000 2 650 000 2 650 000 1 650 000 1 600 000 2 100 000 2 400 000 1 700 000 2 400 000 |
420 000 470 000 880 000 130 000 480 000 690 000 460 000 920 000 360 000 600 000 |
|
Средняя цена 1 м2 |
541 000 |
||||||
Для того, чтобы рассчитать среднюю цену 1 м2 каждой зоны, нам нужно сложить цену 1 м2 общей площади в руб. по каждой зоне и разделить получившееся число на 10
Г.Воскресенск
Средняя
цена 1 м2:
Г.Можайск
Средняя цена 1 м2:
Г.Рязань
Средняя цена 1 м2:
Г.Королев
Средняя цена 1 м2:
Г.Куровское
Средняя цена 1 м2:
Рисунок 4. Расчет средней цены за м2 по городам, расположенных в 5-ой зоне Вывод: Анализ показал, что наиболее высокие цены за 1м2 в Г.Воскресенске, а низкие цены в Г.Рязань
Таблица 8.Расчёт средней цены за м2 по микрорайонам Г.Воскресенска
№ |
Этаж/этажность |
Общая площадь (м2) |
Площадь кухни (м2) |
Состояние |
Цена (руб.) |
Цена 1 м2 общей площади в руб. |
|
Мкр. Лопатинский |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
5/5 3/5 2/4 4/4 1/5 3/5 1/5 3/4 4/4 5/5
|
20 30 33 23 19 23 24 20 32 30
|
8 7 5 9 5 7 6 10 7 9
|
Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Хорошее Удовл. Хорошее |
2 200 000 1 600 000 1 500 000 1 600 000 2 200 000 2 300 000 1 700 000 2 120 000 2 000 000 2 450 000 |
110 000 53 000 45 000 69 000 115 000 100 000 708 000 106 000 625 000 816 000 |
|
Средняя цена 1 м2 |
254 500 |
||||||
Мкр Центр |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
3/5 2/5 1/9 3/9 4/7 5/5 2/5 4/4 2/5 3/5 |
30 20 23 24 27 22 32 35 30 31 |
9 10 11 12 7 6 8 5 9 8 |
Отличное Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Хорошее Отличное Хорошее Удовл. Удовл. |
2 600 000 2 600 000 1 600 000 2 300 000 1 700 000 2 120 000 2 450 000 2 600 000 1 900 000 2 000 000 |
866 000 130 000 695 000 958 000 629 000 963 000 765 000 743 000 633 000 645 000
|
|
Средняя цена 1 м2 |
702 700 |
||||||
Мкр. Цемгигант |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
2/5 3/4 4/4 1/3 2/3 3/3 2/3 4/4 3/3 1/3 |
20 30 33 34 35 32 37 40 41 43 |
9 9 7 8 7 9 7 8 6 9 |
Хорошее Удовл. Удовл. Хорошее Хорошее. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. Удовл. |
2 600 000 1 790 000 2 700 000 1 600 000 2 200 000 1 900 000 1 800 000 2 650 000 2 650 000 1 650 000 |
130 000 596 000 818 000 470 000 628 000 593 000 486 000 662 500 646 000 383 000 |
|
Средняя цена 1 м2 |
605 800 |
||||||
Мкр. Москворецкий |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
2/5 5/5 3/5 1/9 5/9 6/9 3/9 4/5 6/9 8/9 |
20 30 44 43 26 36 33 32 25 21 |
8 6 9 8 9 7 9 8 7 8 |
Хорошее Хорошее Удовл. Хорошее Отличное Удовл. Удовл. Хорошее Хорошее Хорошее |
2 200 000 2 200 000 2 200 000 2 200 000 1 500 000 2 200 000 1 700 000 2 000 000 2 500 000 2 200 000 |
110 000 733 000 500 000 511 000 577 000 611 000 515 000 625 000 100 000 105 000 |
|
Средняя цена 1 м2 |
438 700 |
||||||
Мкр Новлянский |
|||||||
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. |
2/5 3/5 1/14 2/10 12/14 3/5 5/5 3/5 2/5 1/5 |
30 33 23 25 20 32 22 21 33 32
|
7 8 7 9 6 9 7 8 6 8
|
Хорошее Хорошее Хорошее Хорошее Удовл. Удовл. Хорошее Удовл. Хорошее Удовл. |
1 800 000 1 650 000 2 000 000 2 200 000 2 700 000 1 850 000 2 000 000 1 900 000 1 900 000 2 500 000 |
600 000 500 000 869 000 880 000 135 000 578 000 909 000 905 000 576 000 781 000 |
|
Средняя цена 1 м2 |
673 300 |
||||||
Для
того, чтобы рассчитать среднюю цену 1
м2
каждой
зоны, нам нужно сложить цену 1 м2
общей площади в руб. по каждой зоне и
разделить получившееся число на 10.
Мкр.
Лопатинский
Средняя цена 1 м2:
Мкр.
Центр
Средняя цена 1 м2:
Мкр.
Цемгигнат
Средняя
цена 1 м2:
Мкр.
Москворецкий
Средняя цена 1 м2:
Микрорайон
Новлянский
Средняя цена 1 м2:
Рисунок 6. Расчёт средней цены за м2 по микрорайонам Г.Воскресенска. Вывод: Анализ показал, что наиболее высокие цены за 1м2 в Мрк.Центр, а низкие цены в Мкр. Москварецкий.