71. Правовое регулирование кадастровой оценки земель, земельных участков

Кадастровая оценка земель - определение кадастровой стоимости земель, ЗУ на определенную дату (дату оценки) для целей, предусмотренных законодательством.

Кадастровая стоимость земель представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую ценность (полезность) ЗУ при использовании его по существующему целевому назначению на дату оценки и включенную в регистр стоимости ЗУ гос. земельного кадастра.

Заказчиками кадастровой оценки земель являются районные, Минский городской, городские (городов областного подчинения) исполнительные комитеты, Гос. комитет по имуществу РБ.

Кадастровая стоимость определяется в бел.рублях на дату оценки. По желанию заказчика оценки кадастровая стоимость может определяться в иностранной валюте с пересчетом в белорусские рубли по курсу Нац. банка РБ на дату оценки.

Кадастровая оценка земель проводится по состоянию на 1 января года ее проведения. Последующая кадастровая оценка земель проводится не позднее чем через пять лет, если иное не установлено законодательством.

В период между оценками по ходатайству заказчика оценки кадастровая стоимость земель может уточняться исполнителем оценки с использованием поправочных коэффициентов, которые учитывают изменение цен на рынке недвижимого имущества. Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости земель согласовываются с Гос. комитетом по имуществу РБ.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится не реже чем через десять лет. Ее результаты поддерживаются в актуальном состоянии путем ежегодной корректировки с учетом существующих состояния земель и иных условий. Результаты кадастровой оценки земель утверждаются Минским городским, городским (города областного, районного подчинения), районным исполнительным комитетом в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков.

Результаты кадастровой оценки сельскохозяйственных земель утверждаются Гос комитетом по имуществу Республики Беларусь.

72. Плата за предоставление земельных участков в собственность и аренду

Пользование земельными участками в Республике Беларусь является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог или арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в частной собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, уплачивается земельный налог в соответствии с налоговым законодательством. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, уплачивается арендная плата. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности граждан, частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, определяется договором аренды земельного участка. Порядок взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливается Президентом Республики Беларусь.

Законод-во регламентирует лишь порядок определения арендной платы за ЗУ, находящиеся в гос. собств. Размер ежегодной арендной платы за ЗУ, находящийся в гос. собств., определяется арендодателем (местным исполнительным комитетом, администрацией свободной экономической зоны) в одностороннем порядке. Установлены след. правила определения ежегодной арендной платы: 1)если земельный участок предоставлен для одной цели – исходя из кадастровой стоимости такого участка с применением коэффициентов (в зависимости от функционального использования и кадастров. стоимости ЗУ); 2)если ЗУ предоставлен для нескольких целей, в отношении которых предусмотрены разные коэффициенты, - исходя из кадастровой стоимости ЗУ по виду функционального использования каждой из его частей с применением соответствующих коэффициентов; 3)при предоставлении участка на долевом праве для одной цели – исходя из кадастровой стоимости данного участка с учетом доли каждого из арендаторов.