При установлении размера арендной платы целесообразно учитывать:

• Величину амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;

• Доход, который мог быть получен при непосредственном использовании передаваемого имущества;

• Затраты на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды

• Средний уровень арендной платы, сложившейся в данном регионе на аналогичные объекты.

• При передаче в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать в себя стоимость пользования земельным участком, на котором они расположены.

• Величина арендной платы не остается постоянной на протяжении действия договора, а изменяется в связи с изменением условий функционирования предприятии, и в первую очередь, с изменением рыночных цен на оборудование. Частый пересмотр арендной платы не способствует созданию стабильных условий для эффективного использования арендованного имущества, поэтому размер арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год.

Преимуществом арендных отношений является предос­тавление возможности арендатору в случае, если необходимость в использовании имущества исчезает, передавать с со­гласия арендодателя права и обязанности по договору арен­ды другому лицу — в данном случае заключается договор субаренды. Вследствие этого значительно расширяются воз­можности предприятий эффективно использовать арендуе­мые объекты в соответствии с изменяющимися условиями хозяйственной деятельности. Срок действия договора субаренды не может превышать периода действия договора арен­ды.

Преимущества аренды:

• договоренность основных отношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит и устойчивый характер;

• фиксированная арендная плата, позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;

• полная самостоятельность арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке;

• возможность улучшения и приращения основных средств, с последующим возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).

Вопрос 2 Лизинг

Лизинг - это комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачей его во временное пользование за определенную плату.

Разновидности лизинга:

Вид имущества:

• Лизинг движимого имущества;

• Лизинг недвижимого имущества;

• Лизинг нового имущества;

• Лизинг имущества, бывшего в употреблении;

Характер лизинговых платежей:

• Лизинг с денежным платежом (платежи осуществляются в денежной форме);

• Лизинг с компенсационным платежом (платежи осуществляются поставками продукции);

• Лизинг со смешанным платежом (расчеты осуществляются путем сочетания двух форм оплаты);

Сроки лизинга:

• Долгосрочный лизинг (более 3 лет);

• Среднесрочный лизинг (от 1,5 до 3 лет);

• Краткосрочный лизинг (до 1,5 лет);

 Предметом лизинга могут быть 1) любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

2) Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации.