Допустить к защите
Заведующий кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью»
____________Т.Ю. Овсянникова
«______»____________ 2017 г.
Факультет Строительный
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»
Направление подготовки 08.04.01 «Строительство»
Программа подготовки 08.04.01.08 «Управление инвестиционными проектами и земельно-имущественными комплексами»
Выпускная квалификационная работа магистра
(МАГИСТЕРСКАЯ ДИССЕРТАЦИЯ)
ТЕМА: Исследование эксплуатационного ресурса строительных
Конструкций и инженерных систем многоквартирных домов
Студент:____Криворучко Кирилл Юрьевич _______________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
Научный руководитель: Овсянникова Татьяна Юрьевна,
д.э.н, профессор _______________________
(подпись)
ТОМСК 2017
Оглавление
Аннотация 3
Введение 4
1 Проблемы эксплуатации и поддержания технического состояния жилищного фонда 7
1.1 Нормативноправовое регулирование процессов эксплуатации и реновации жилищного фонда 7
1.2 Понятие и виды реновации жилищного фонда 13
1.3 Износ жилищного фонда и методы оценки технического состояния жилищного фонда 17
2 Анализ структуры жилищного фонда города Томска и оценка эксплуатационного ресурса строительных конструкций и инженерных систем многоквартирных домов 35
2.1 Анализ технического состояния жилищного фонда г. Томска. 35
2.2 Мониторинг сроков эксплуатации строительных конструкций многоквартирных домов в городе Томске 40
2.3 Анализ общего технического состояния конструктивных элементов многоквартирных домов города Томска 70
3 Обоснование предложений по совершенствованию нормативного обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов на основе оценки эксплуатационного ресурса 75
3.1 Совершенствование методики оценки физического износа для многоквартирных жилых домов 75
3.2 Анализ новых материалов для строительных конструкций как основа возможности увеличения межремонтных периодов 80
3.3 Предложение по увеличению межремонтных сроков эксплуатации строительных конструкций 86
Заключение 87
Библиографический список 89
Приложение. Коммерческие предложения новых строительных материалов и инженерных систем на рынке 95
Аннотация
Диссертация посвящена исследованию проблемы оценки эксплуатационного ресурса строительных конструкций и инженерных систем многоквартирных жилых домов на примере города Томска.
В рамках исследования было выявлено, что при использовании современных материалов и актуализации нормативной документации, регламентирующей оценку технического состояния, величину физического износа зданий, возможно увеличение эксплуатационного ресурса и, как следствие, увеличение межремонтных сроков.
Был проведен анализ нормативной базы, регламентирующей определение технического состояния многоквартирных домов, постановку их на капитальный ремонт, проведен мониторинг технического состояния строительных конструкций многоквартирных домов города Томска.
В ходе работы были выявлены недостатки нормативной базы документации, регулирующей оценку физического износа и постановку многоквартирных домов на капитальный ремонт и сделаны предложения по ее актуализации.
Основным результатом выпускной диссертационной работы являются анализ структуры и мониторинг технического состояния жилищного фонда города Томска.
Магистерская диссертация содержит 97 страниц, 36 рисунков, 38 таблиц, 1 приложение. Библиографический список включает 52 наименования.