16. Операции процесса работы с информацией

Работа оценщика с информацией включает в себя следующие данные:

- определение массива необходимой информации

- выбор необходимых источников сбора информации

- сбор информации

- систематизация данных и анализ полученной информации

- представление информации в отчете оценщика

В процессе работы с информацией оценщики активно используют математическое моделирование при этом могут применяться следующие виды моделей:

1. детерминированные модели это модели в которых учитываются только известные факторы, а не известные при этом про пускаются: к таким моделям относятся:

• Линейные модели

• Нелинейные модели

• Графические модели

• Динамические модели

2. Стокастические модели - это модели в которых используются случайные величины в отношение которых известны параметры распределение, дисперсия, математическое ожидание и функция распределения и тд. К ним относится: модели теории полезности, модели поиска и принятия решения, модели теории случайных процессов.

3. Модели с элементами неопределенности. В них используются случайные велечины, в отношении которых невозможен сбор инфы, а так же достоверное прогнозирование: модели теории игр, имитационного регулирования, модели теории нечетких множеств.

В процессе обработки информации оценщик проводит фин анализ. Его целями являются:

1. Определение реальной доходности оцениваемой компании

2. Оценка фактического состояния активов компании

3. Оценка соответствия отчетности действующим стандартам

4. Сравнение компании с аналогами для определения рисков деятельности компании

5. Корректировка отчетности для целей проведения оценки

6. Прогнозирования фин состояния компании и перспектив ее развития

При разных подходах используется разная инфа: при затратном - бухбаланс, при рыночном( сравнительном) - бухбаланс и отчет о прибылях и убытках, при доходном - отчет о прибылях и убытках, отчет о движении средств.

17. Внешняя инф-я и ее источники

Внеш. инф-я - сов-ть сведений, характ-их полит., соц., эконом. и другие факторы, влияющие на ст-ть оцениваемого объекта. Характеристики внешней инф-ии:

1. Универсальность – внеш. инф-я может быть использована для оценки

2. Источником является внешняя среда заказчика и оцениваемого объекта.

3. Внеш. инф-я может быть бесплатной и платной

4. Большой объем внешней инф-ии, поэтому оценщики исп-ют внешнюю инф-ю собранную и обработанную другими организациями.

Внешняя инф-я вкл в себя блоки:

1. Макроэкономическая

2. Отраслевая

3. Региональная

4. Нормативно-правовая

5. Инф-я о состоянии рынка, на котором будет продаваться объект

Макроэк. инф-я включает:

1. Базовые макроэк показатели:

1. Уровень цен

2. Показатели объема про-ва

3. Процентные ставки

4. Валютные курсы

5. Показатели торгового и платежного баланса

2. Показатели, характ-е состояние нац. экономики и стадии эк. цикла: ВВП, ВНП, нац.доход.

3. Информация, характеризующим соц факторы: численность населения, возрастной состав, уровень безработицы, средняя зп, миграционные потоки.

4. Инфа об экологических факторах: загрязнения и т д

5. Инфа, характеризующим дкп гос-ва и состояние фин рынка: ставка реф-я, проценты на отдельные сегменты, доходность

6. Инфа о налоговом окружении объекта: льготы, тенденции изменения, уровень налогового бремени

Источником макроэкономической инфы являются:

1. Органы власти: органы статистики, центро банк, Минфин, мин эк развития. Они могут предоставлять информацию: стат данные, законодательная инфа, инфа в гос программах, инфа о различных планах и прогнозах

2. СМИ: Издательский дом коммерсант, журнал эксперт

3. Информационные агентства: интерфакс, РосБизнесКонсалтинг

4. Информационные системы: консультант+, гарант

Отраслевая информация - это инфа, характеризующим рынок на котором функционирует оцениваемый объект. Включает: характеристика рынков сбыта, информация о конкурентах и их характеристика, регулирование в отрасли, инфа об используемой технике и технологиях. Источники отраслевой инфы: маркетинговая служба компании, отраслевые рег-е организации, гос органы, отраслевые эк издания, конкуренты, личные связи оценщика.

Региональная информация характеризует регион, в котором функционирует оцениваемый объект. Эта инфа включает показатели, аналогичные макроэкономическим в региональном разрезе: вне, уровень инфляции в регионе. Источником являются также региональные органы власти.

Нормативно правовая информация включает различные нпа, оказывающие влияние на оцениваемый объект. Основным источником такой инфы являются информационные системы.

Информация о рынке включает: инфу о сделках, о их параметрах, о степени активности на рынке, об участниках рынка, о входе и выходе на рынок.